2025년 한 해 동안 전국 법원에서 진행된 경매 통계(법원별·용도별 매각통계)를 분석했습니다. 경매에 관심은 있지만 아직 낯선 분들도 이해할 수 있도록 핵심만 쉽게 풀었습니다.
■ 들어가며 — 숫자 두 개만 기억하세요
경매 통계를 볼 때 꼭 알아야 할 용어가 두 가지 있습니다.
· 매각율 : 경매에 나온 물건 중 실제로 낙찰(매각)된 비율입니다. 낮을수록 유찰이 많다는 뜻입니다.
· 매각가율 : 감정가 대비 낙찰가의 비율입니다. 80%라면 감정가 10억짜리 물건이 8억에 낙찰됐다는 의미입니다.
2025년 전국 법원경매의 성적표는 이렇습니다.
· 경매 진행건수 : 280,693건
· 매각(낙찰) 건수 : 63,561건
· 전국 평균 매각율 : 22.6%
· 전국 평균 매각가율 : 63.7%
· 감정가 총액 약 27.0조 원 → 매각가 총액 약 17.2조 원
경매에 나온 물건 10건 중 실제 낙찰까지 간 것은 2건 남짓이고, 낙찰된 물건도 평균적으로 감정가의 64% 수준에 팔렸습니다. “경매 = 시세보다 싸게 사는 시장”이라는 통념이 숫자로 확인되는 대목입니다.
■ 용도별 분석 — 아파트는 여전히 경매 시장의 최상위 인기 상품
① 아파트 — 매각가율 84.1%, 전국 평균보다 20%p 이상 높다
아파트는 부동산 유형 중 매각율(35.4%)과 매각가율(84.1%) 모두 1위입니다. 시세 파악이 쉽고, 권리분석이 비교적 단순하며, 환금성이 좋기 때문에 입찰 경쟁이 몰립니다. 바꿔 말하면 아파트 경매는 “싸게 사기”가 가장 어려운 종목이기도 합니다. 감정가의 84% 밑으로 사기가 쉽지 않다는 뜻이니까요.
② 토지 — 경매건수는 가장 많은데(75,739건) 매각가율은 절반 수준(51.7%)
경매 시장에 가장 많이 나오는 물건은 의외로 아파트가 아니라 토지입니다. 하지만 매각율 17.7%, 매각가율 51.7%로 낙찰까지 가기도 어렵고 가격도 감정가의 절반 수준입니다. 특히 임야는 매각가율이 42.8%까지 떨어집니다. 여러 번 유찰된 뒤에야 주인을 찾는 셈이라, 옥석을 가릴 수 있는 투자자에게는 저가 매수 기회가 열려 있는 영역입니다.
③ 상가·오피스텔 — 6만 건 넘게 쏟아졌지만 매각율 18.4%
상가·오피스텔·근린시설은 62,336건이 경매에 나와 아파트보다 많았습니다. 고금리와 상권 침체의 여파가 수익형 부동산에 집중된 모습입니다. 상가만 떼어 보면 매각가율이 47.5%로, 감정가 반값에도 낙찰이 쉽지 않은 상황입니다. 반면 같은 그룹의 오피스텔은 매각가율 70.3%로 상대적으로 선방했습니다.
용도 / 경매건수 / 매각율 / 매각가율
아파트 / 41,361건 / 35.4% / 84.1%
자동차·중기 / 9,327건 / 40.4% / 75.9%
연립·다세대 / 49,341건 / 24.0% / 70.3%
단독·다가구 / 14,385건 / 22.3% / 62.8%
상가·오피스텔 등 / 62,336건 / 18.4% / 56.4%
토지(대지·임야·전답) / 75,739건 / 17.7% / 51.7%
■ 법원별 분석 — 서울과 지방의 온도차가 뚜렷하다
전국 61개 법원 통계에서 확인되는 가장 큰 흐름은 수도권-지방 양극화입니다.
매각가율 TOP 5는 전부 서울 소재 법원입니다.
1위 서울동부지방법원 89.5%
2위 서울서부지방법원 81.6%
3위 서울남부지방법원 79.5%
4위 서울중앙지방법원 79.0%
5위 서울북부지방법원 78.9%
그 뒤를 안양(75.1%)·수원(72.0%)·성남(69.3%) 등 수도권 법원이 이었습니다. 서울 물건은 감정가의 80~90% 수준까지 낙찰가가 올라간다는 뜻으로, 그만큼 응찰 경쟁이 치열합니다.
반대편에는 감정가의 40%대에 낙찰되는 지역이 있습니다.
영월지원 38.4%, 홍성지원 39.5%, 통영지원 42.8%, 서산지원 43.0% 등은 매각가율이 전국 평균(63.7%)을 20%p 이상 밑돌았습니다. 토지·공장 등 비주거 물건 비중이 높은 지방 법원의 특성이 반영된 결과입니다.
물량은 인천이 압도적 1위입니다. 경매 진행건수는 인천지방법원이 22,986건으로 전국에서 가장 많았고, 서울남부(14,179건), 수원(11,970건)이 뒤를 이었습니다. 흥미로운 점은 이 세 법원 모두 매각율이 27~28.5%로 전국 최상위권이라는 것. 물건이 많이 나오는데 낙찰도 잘 되는, 수요와 공급이 모두 활발한 시장이라는 의미입니다.
■ 이 통계가 말해주는 세 가지 포인트
1. 안전한 물건일수록 싸게 사기 어렵다.
아파트(84.1%)와 서울 물건(79~89%)은 매각가율이 높아 경매의 가격 메리트가 크지 않습니다. 초보자에게 진입장벽이 낮은 종목일수록 경쟁이 심하다는 역설을 기억해야 합니다.
2. 저가 매수 기회는 토지·상가·지방에 있다.
매각가율 40~50%대 영역은 여러 번 유찰된 물건이 많다는 뜻입니다. 다만 권리분석·현장조사 난이도가 높은 만큼, 공부가 선행돼야 하는 시장입니다.
3. 유찰은 기본값이다.
전국 매각율이 22.6%라는 것은 경매 물건 대부분이 최소 한두 번 유찰을 거친다는 의미입니다. 관심 물건이 유찰됐다고 조급해할 필요 없이, 최저가가 내려오는 흐름을 지켜보며 입찰 타이밍을 잡는 것이 경매의 기본 전략입니다.
본 글은 2025년 법원별·용도별 매각통계(대한민국 법원 경매정보) 자료를 분석해 작성했습니다. 특정 물건에 대한 투자 권유가 아니며, 실제 입찰 전에는 반드시 개별 물건의 권리분석과 현장조사가 필요합니다.
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