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특이한 부동산 거래 사례, 자료 제출 요청까지!

안녕하세요! 오늘은 제가 최근 경험한 특이한 부동산 거래 사례와 이에 따른 행정 절차에 대해 공유해 보려고 합니다. 부동산 업계에 종사하시는 분들이나 관심 있는 분들에게 유용한 정보가 될 것 같아요! 😊

📌 장수동 빌라, 특이한 거래 사례!

2024년 8월경, 제가 운영하는 공인중개사 사무소 주변인 인천 남동구 장수동에서 아주 저렴한 빌라 매물이 나왔습니다. 이 빌라는 전세가 1억 4천500만원에 이미 세입자가 거주 중이었는데, 매도인의 급한 사정으로 인해 매매가 1억 3천500만원에 거래가 이루어졌어요.

즉, 매수인이 매도인에게 돈을 주는 게 아니라, 오히려 매도인이 매수인에게 1천만원을 주는 형태가 된 것이죠! 📢 이런 거래는 흔하지 않기 때문에 조금 특이한 케이스라고 볼 수 있습니다.

📌 남동구청에서 온 자료 제출 요청 📑

얼마 전, 저는 **남동구청으로부터 “부동산 거래 신고 관련 자료 제출 요청”**이라는 문서를 받았습니다. 거래가 정상적으로 신고되었지만, 아마도 매매 금액과 전세 금액이 역전된 특이한 구조 때문에 추가 확인이 필요했던 것 같아요.

남동구청에서는 실거래 사실을 증명할 수 있는 서류(부동산 매매계약서, 입출금 내역서, 통장사본 등) 제출을 요청했고, 저는 관련 자료를 빠르게 제출했습니다.📂 이런 요청은 가끔 있을 수 있는 일이지만, 당사자 입장에서는 당황스러울 수도 있겠죠.

📌 부동산 거래 시 유의할 점 🏡

이번 사례를 통해 저도 몇 가지 중요한 점을 다시 한번 깨닫게 되었어요. ✔ 특수한 거래 구조(매매가보다 높은 전세가 등)는 행정기관에서 추가 검토될 수 있다. ✔ 공인중개사나 매수·매도인은 항상 계약서, 입출금 내역 등을 철저하게 보관해야 한다. ✔ 투명하고 신뢰받는 거래를 위해 신고 절차를 정확히 따르는 것이 중요하다.

📌 공인중개사님들, 이런 사례 참고하세요! 👀

부동산 거래를 하다 보면 예상치 못한 행정 절차가 추가될 수도 있습니다. 저처럼 비슷한 사례를 겪으실 수 있는 공인중개사님들께서는 꼼꼼하게 서류를 준비하셔서 불필요한 불이익을 받지 않도록 유의하시면 좋겠습니다! 😊

이번 경험이 도움이 되셨다면 공감(❤️)과 댓글💬 남겨 주세요! 앞으로도 유익한 부동산 정보를 공유하도록 하겠습니다. 감사합니다! 🙌

📌 전월세 전환율 계산법 완벽 정리!

안녕하세요! 😊 오늘은 전세를 월세로 바꾸거나, 반대로 월세를 전세로 전환할 때 꼭 알아야 하는 전월세 전환율 계산법에 대해 쉽게 설명해드릴게요. 어렵지 않으니 끝까지 함께해 주세요! 🙌

✅ 전월세 전환율이란?

전월세 전환율이란 전세 보증금을 월세로 변환할 때 적용하는 비율입니다. 예를 들어, 1억 원짜리 전세를 월세로 바꾸고 싶다면 이 전환율을 기준으로 월세 금액이 결정됩니다.

이 전환율은 법으로도 정해져 있는데요! 바로 주택임대차보호법 제7조의2에 따라 두 가지 기준 중 낮은 비율을 적용해야 합니다.

📌 법적 기준 1️⃣ 대통령령으로 정한 비율 → 10% 2️⃣ 한국은행 기준금리에 2%를 더한 비율 → (기준금리 + 2%)

💡 **2025년 2월 기준금리는 2.75%**이므로, 계산하면 **2.75% + 2% = 4.75%**입니다. 따라서 전월세 전환율은 10%보다 낮은 **4.75%**가 적용됩니다.

📊 예제: 1억 원 전세를 월세로 바꾸면?

이제 직접 계산해볼까요? 😊

✔ 보증금 1억 원 × 전환율 4.75% = 475만 원 ✔ 475만 원 ÷ 12개월 = 월세 약 395,833원

💡 즉, 보증금 1억 원을 월세로 바꾸면 월 39만 5천 원 정도가 됩니다!

✅ 반대로 월세를 전세로 바꿀 수도 있어요! 예를 들어, 월세 50만 원을 전세로 바꾸려면 **50만 원 × 12개월 ÷ 4.75%**를 하면 전세금이 나옵니다. 직접 계산해보세요! 😉

🔔 꼭 확인하세요!

✅ 한국은행 기준금리는 매월 변동되므로 계약 시점에 다시 확인하는 것이 중요해요! ✅ 월세 계약 전, 전환율을 활용해 적정 금액인지 체크해보세요. ✅ 부동산 계약은 신중하게! 전문가 상담도 고려해보세요. 😊

오늘은 전월세 전환율과 계산법에 대해 알아봤어요! 도움이 되셨다면 공감(💙)과 댓글 남겨주시면 큰 힘이 됩니다! 궁금한 점은 언제든 질문 주세요! 🙌

📌 더 많은 부동산 꿀팁이 궁금하다면? 블로그 이웃 추가 GO! 😊

얼마전 아파트 임대차 계약을 공동 중개로 진행했습니다.

저희가 물건지는 아니여서 상대편 부동산에서 계약서와 확인 설명서를 준비해주시고 계약을 진행했는데요, 확인 설명서와 함께 생소한 문서에 임대인 확인을 받으시는 겁니다.

그 문서는 바로 “계약갱신요구권 행사여부 확인서” 입니다.

양식은 이렇게 생겼습니다만, 해당 서식은 법정 서식이 아니므로 일정 부분 개별 사항에 맞게 수정하여 사용이 가능하답니다.

자 그럼 언제 사용하느냐!

제가 계약했던 임대차 계약에는 사용할 필요가 없는 것으로 확인 되었습니다.

즉, 공동중개 공인중개사 사무소에서 꼭 써야 한다고 잘 못 알고 계셨던 것이죠.

필요없는 서식이긴 하나, 사용했다고 문제가 되진 않을 것 같습니다.

(단지, 고객신뢰도에서 좋지 않은 영향을 미칠 것 같긴합니다.)

해당 서식은 전세나 월세계약이 포함되어 있는 매매계약일 때 작성하면 됩니다.

실거주 매매나 일반 신규 임대차에서는 작성하지 않아도 된다고 하네요.

그리고 중개대상물 확인설명서에 계약갱신 청구권 사용여부 란에 체크하여도 무방하다고 하는데, 이부분은 정확하게 다시 한번 확인 해야 할 것 같습니다.

양식도 첨부하니 필요시 사용하시기 바라며, 도움이 되셨길 바랍니다.~

요즈음 공인중개사 경매 매수신청 대리 교육을 듣고 있습니다.

부동산경매에 있어서 매수신청 대리는 변호사와 법무사, 개업공인중개사와 중개법인 등이 가능합니다.

여기서 개업공인중개사와 중개법인이 매수신청 대리를 하고자 할 때는 반드시 대법원규칙이 정하는 요건을 갖추어 법원에 등록하고 그 규정에 따라야 하는데요.

매수대리 법정 교육을 듣고 이수증과 자격증등을 법원에 제출해야 합니다.

그 필요 조건인 매수대리 법정 교육을 듣고 있습니다.

위치는 인천 구월동입니다.

시흥 집에서 차로 출퇴근하는데, 대략 40분 정도 소요되는 것 같습니다.

지하 2층에 주차는 가능합니다만, 겹겹이 주차를 해서 한번 주차를 하면 교육 끝나서 집에 갈때까지 차를 뺄 수는 없습니다.

중간 중간 차를 쓰시려면 다른 곳에 주차를 해야 할 것 같습니다.

총 4일 과정입니다.

제가 경매에 관심을 갖고 법정을 드나든지는 꽤 오래 되었는데, 법률적인 지식이 꽤 많이 부족함을 느꼈습니다.

민법 및 기타 법령들을 다시 한번 쭉 공부해야 겠다 다짐합니다.

하루가 더 남긴 했지만, 현재 까지 개인적으로 김명숙 법무사님의 민사소송법 강의가 가장 좋았습니다.

머리에 오래 오래 남았으면 좋겠는데, 손을 놓는 순간 또 머리는 백지가 될 것 같아 경매 책도 한권 샀습니다.

교육을 모두 듣고, 2억원의 공제를 다시 가입한 후에 법원에 매수 신청 대리인 신청을 하면 정식으로 경매 매수신청 대리 업무를 하게 됩니다.

과연 1년간 1건이라도 매수 신청 대리를 할 수 있을지?

기대 됩니다!

저는 2017년 제28회에 공인중개사 자격증을 취득했습니다.

자격증을 취득하고 모두들 부동산 중개업이 처음이니 어렵고 낯설었겠죠.

그래서 그때 조촐하게 스터디 모임을 진행했습니다.

2018년에 잠시 홍대 상수동에서 부동산업에 종사했기에, 그 근처에 있는 28회 동기들을 모와서 모임을 했습니다.

그냥 모여서 술만 먹으면 남는게 없으니, 각자 돌아가며 주제를 정해서 2~3시간 정도 발표를 하고 질의응답을 받았습니다.

모임 이후엔 치킨집에 가서 그날 저녁 11시까지로 시간을 정하고 치맥한잔 하고 헤어지는 형식이었습니다.

아파트 인테리어에 대한 경험, 중개업 창업에 대한 경험, 시행에 대한 경험 등등 전문가는 아니지만 나와서 발표하고 질의 응답을 하면서 친목도 도모하고 지식도 쌓았던 좋은 경험이었던것 같습니다.

다만, 그때 모임을 주도하면서 너무 친해지지도 않고,

적당한 거리를 유지하면서 지냈던 것 같은데요

그게 오히려 오래동안 관계를 유지하는 좋은 점이 되었던 것 같습니다.

그 때 모임에서 알게된 공인중개사 두분이 오늘 저희 사무실을 방문 하셨습니다.

나이는 저보다 젊지만 모두 중개업에 5년차 이상되셨으니, 저를 보며 해주실 이야기도 많으셨던것 같습니다.

이런 저런, 덕담, 정보교환을 하며 점심식사를 마쳤습니다.

연말도 되었으니 송년모임도 한번 추진 해보면 좋겠다 싶습니다.

다시 그 당시 사진을 보니 저도 젊었었구요.

지금 부동산 중개업을 하시는 분들도 계시고, 다른 일을 하시는 분들도 많네요.

어디서 무엇을 하시던 건강하고 행복하시길 빕니다~

전 핸드폰 번호를 2개를 사용하고 있습니다.

투넘버 같은 서비스가 아니라, 실제로 전화기를 2개를 들고 다녔었죠.

최근 두개의 전화기, 전화번호를 한개의 전화기로 합쳤습니다.

갤럭시 S23 시리즈, 그리고 아이폰14 이후 부터는 esim이라는 기능을 사용할 수 있어 Sim카드를 두개 꽂을 수 있는 것과 같은 효과를 낼 수 있습니다.

저는 5G 레귤러 요금제의 개인용 번호 한개와 무제한 통화가 가능하고 데이터가 얼마 없는 저렴한 요금제의 업무용 번호, SKT의 2개의 회선을 사용중이었습니다.

전화기 2개를 들고 다니면 우선 부피와 무게가 휴대하기에 불편합니다.

갤럭시 S23 울트라 메뉴얼 중 Nano-Sim 과 eSIM의 설명입니다.

기존에 유심으로 알고 있는 것이 Nano-Sim이고 eSIM은 실물 카드가 없이 핸드폰에 내장되는 형태입니다.

음성통화, 데이터, 메세지에 대하여 어떤 SIM카드를 우선으로 사용할 것인지 선택이 가능합니다.

통화의 경우 발신시 항상 어떤번호로 발신 할것인지 묻는 옵션도 있습니다.

제가 사용하는 통화시 항상 발신번호를 묻는 화면입니다.

발신시 한단계를 더 거쳐 불편할 수도 있다고 생각되겠지만, 써보니 크게 불편하지 않았습니다.

WIFI 안테나 표시 옆에 핸드폰 안테나모양이 두개가 떠 있습니다.

메세지의 경우는 수신 번호 옆에 2번째 SIM인지 1번째 SIM인지 표시가 됩니다.

더 자세히 보기 위해서 메세지 받은 화면에서 삼선을 누르면 아래와 같이 표시 됩니다.

터치를 해서 송신시 발신 번호를 바꿀 수도 있습니다.

어쨋든 현재까지 완변하게 한개의 기계로 두개의 번호를 사용하고 있습니다.

다만, 한가지 단점이 있습니다!

1번 회선으로 전화를 하고 있는 도중 , 2번 회선으로 전화가 왔을 때는 통화중이 아니고 신호는 가지만 받지 않는 형태와 유사합니다.

그리고 통화중인 핸드폰에서는 아무런 알림이 오지 않습니다.

1번 전화를 하고 있는 와중 2번 전화로 중요전화가 왔을때 알아차리지 못 할 경우가 생길 것 같아 유의하려고 합니다.

이상 한개의 핸드폰으로 두개의 전화번호를 사용할 수 있는 듀얼SIM, eSIM기능에 대하여 알아보았습니다.