[작성자:] ausqueen

인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

오늘 바토너로 부터 의뢰받은 매수신청 대리 입찰을 하기 위하여 인천지방 법원 인천 지원을 찾았습니다.

경매 입찰을 위하여는 인천지방법원 부천 지원 별관으로 오시면 됩니다.

오늘은 모두 87건의 경매 입찰이 진행 되었네요.

매번 방문을 해서 저는 익숙하지만 모르시는 분을 위하여 부천지방법원 경매 입찰 시간을 알려 드리겠습니다.

부천지원 경매 입찰시간 : 오전 10:10 ~ 오전11:10

11시 10분에 입찰 마감을 하면, 입찰 서류를 정리하는데 15분~30분 정도가 걸립니다.

입찰 서류 정리가 완료되면 입찰 봉투가 투찰된 사건 번호와 입찰자 수를 불러 주고 사건 번호 순으로 개찰을 하게 됩니다.

다른 법원의 경우 입찰자수가 많은 사건 순으로 개찰을 하기도 하는데, 부천 지원은 예외 없이 사건 번호 순으로 개찰을 합니다.

특별히, 문제가 있거나 입찰자가 나타나지 않는 경우, 개찰을 맨 뒤로 미루어 진행하기도 합니다.

오늘 법정에서는 특이한 상황이 있어 알려 드리려고 합니다.

어느 한 사건에 낙찰자를 호명하면서 집행관이 지적을 합니다.

xxx님은 이 사건 외에도 많이 입찰을 하시지요?

매번 관계를 동료라고 적으시던데 무슨 회사에 동료가 그렇게 많이 입찰을 하십니까?

매수 대리를 업으로 하기 위하여는 변호사, 법무사, 매수대리업을 등록한 공인중개사 등만 가능합니다.

이번엔 그냥 넘어갑니다만, 이후엔 고발을 해서 조사가 필요해 보입니다.

그렇습니다.

매번 부천 지원에 입찰을 자주 가는 저로서는 익숙한 얼굴들이 많습니다.

오늘 낙찰 받으신 분도 얼굴이 익숙하고 매번 봉투를 여러개 입찰을 하는 것으로 보아 대리 입찰 하시는 분이라고 생각했습니다.

그런데, 그 분은 아무런 자격 없이 계속 입찰을 하셨었고, 그 과정이 지속 되자 집행관이 지적한 것으로 보입니다.

낙찰자 분은 당황하셔서 퇴장하셨구요.

이후 입찰 대리를 진행 하실지 어떨지는 아직 모르겠습니다.

법원 경매 매수대리를 업으로 하기 위하여는 특정한 자격이 있는 분들만 진행 가능합니다.

법원 매수대리등록증

부끄러워서 사진은 가렸습니다만,

저는 정식으로 법원에 등록된 매수대리인입니다.

또한 사고 발생시 책임을 물을수 있는 2억원의 공제도 가입되어 있습니다.

권리 분석, 물선 분석 및 기타 경매 진행에 관한 모든 것에 상담이 필요하실 때 연락 주시기 바라며, 단순 입찰의 경우 입찰대리 플랫폼 바토너를 이용하시는 것을 추천합니다.

감사합니다.

눈이 정말 많이 왔습니다.

11월 적설량으로 이렇게 많은 눈이 내린적이 없다고 하는데요.

요 몇일간 수도권이 정말 많은 눈이 내려서 사건사고도 많고, 많은 분들이 불편을 겪었습니다.

11월 28일(목) 법원에 대리입찰이 바토너를 통해서 3건 들어왔습니다.

전날 부터 많은 눈이 와서 출발하기 전 많은 고민을 했습니다.

승용차를 몰고 가야 하나, 대중교통을 이용해야 하나,

출발 전까지 차를 갖고 가자, 아냐 대중교통으로 가자, 아냐 차를 갖고 가자,

이러기를 수십번 .

결국 차를 두고 전철을 이용해서 인천지방법원 부천지원을 가기로 합니다.

인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

부천지원은 송내역에서 도보로 10분 정도 거리에 있습니다.

출발 전 생각하기로는 날씨가 너무 않좋아서 경매 법정도 한가하겠거니 생각을 했습니다.

하지만 그것은 혼자만의 생각이었습니다.

입찰 사건 갯수도 많았거니와 입찰자도 근래에 보기 드물게 많아서 경매 법정이 북적북적 했습니다.

자 오늘 살펴볼 문제의 사건 입니다. 패찰하긴 했지만 제가 입찰했던 사건이기도 하구요.

14명이나 입찰해서 어려울 수 있겠다 싶었는데, 막상 뚜껑을 열어 보니 예상보다 훨씬 높은 가격 입니다.

그런데 또 놀라운것은, 4.71억을 쓴 낙찰자는 사실 2위 였습니다.

제일 높은 가격을 쓴 분은 8월에 낙찰을 받고 미납을 했던 김 xx님이 이번에도 입찰해서 최고가를 썻던 것입니다.

집행관이 김 xx님을 찾습니다.

김xx님, 최고가를 쓰시긴 했지만 지난번에 미납하신 분이 맞죠?

네~ 맞습니다. 하지만 경매계에 물어봤을땐 다시 입찰해도 된다고 하던데요?

집행관의 입장에서는 미납자 재입찰은 무효로 처리할수 밖에 없습니다. 혹시, 법원에 이의신청 하시려거든 하십시오~

김xx님은 이의신청을 위하여 입찰 봉투를 찾지 않고, 그대로 두고 이의 신청을 한답니다.

제가 알기로도, 미납자의 재입찰은 무효입니다.

그런데 누가 재입찰 가능하다고 안내를 했을까요? 법원직원일까요?

아님 사설 업체 직원일까요?

그나마 재입찰을 해서 무효로 된 경우엔, 보증금이라도 날리지 않으니 다행이라 할 수는 있겠습니다만,

경매계와 다투기까지 노력낭비, 시간낭비가 이만 저만이 아닐텐데, 안스럽습니다.

법원 경매의 경우, 전회에 미납을 하여 재매각에 나온 물건은, 전회 미납자는 입찰 할 수 없습니다.

하지만, 공매는 가능하다고 하네요(이것도 다시 한번 확인은 필요~)

얼마전 11월19일에 서울 서부지원 경매에서 놀라운 일이 발생했습니다.

그간 경매 법정에서 맨 뒤에 0을 하나 더 붙이는 경우는 왕왕 있었지만, 이번과 같이 0을 세개나 더 붙인 경우는 없었던 것으로 기억합니다.

최저가 6억4천에 나온 아파트인데, 무려 6,700 억원에 낙찰되었습니다.

아마 6억 7천을 쓰려던 것을 6천7백억을 쓰신 모양입니다.

입찰 보증금이 6천400만원이니까, 잔금을 미납하면 6천400만원을 공중에 날리신 것입니다.

이런 실수를 방지 또는 실수를 했음을 알게 되었을 때 합법적으로 구제 받는 Tip에 대하여 공유하고자 합니다.

경매 법정에서 입찰 봉투는 한번 제출되면 절대로 반환 받을 수 없습니다.

1,입찰 봉투 제출 전엔 사진을 찍습니다.

입찰 봉투 제출전에 입찰서류들과 입찰표를 사진을 찍어 놓으면, 제출하고 나서 불안한 마음이 들때 사진을 꺼내보고 확인 할 수 있습니다.

2. 입찰 오류를 발견했다면 같은 사건에 입찰봉투(입찰표)를 한번 더 제출하라~

입찰 봉투를 제출하고 마감시간이 되기 전까지 잘 못되었음을 알게 되고, 제출한 입찰표를 무효로 만들고 싶다면,

같은 사건 번호에 입찰을 한번 더 하세요.

보증금 봉투에 돈을 넣지 않아도 되며, 가격은 아무가격이나 적어 넣으면 됩니다.

같은 사건에 동일인이 2개이상 입찰을 하게 되면 집행관은 두개 모두 무효로 하고 보증금을 모두 돌려줍니다.

지난 19일에 6700억에 입찰 하신 분이 오늘 팁을 미리 알았다면, 귀한 보증금을 지킬 수도 있지 않았을까 하는 생각이 들어서 오늘 포스팅을 하게 되었습니다.

경매 매수대리 플랫폼인 바토너

경매 대리입찰을 진행하기 위하여 인천지방법원 부천지원을 찾았습니다.

그간, 대출규제 여파로 경매 법정에 사람이 별로 없었는데, 오늘은 진행되는 물건도 많았고, 그에 따라 법정에 사람도 많이 붐볐습니다.

오늘의 경매 진행 물건 입니다.

제가 의뢰 받은 물건 중 1건은 기분 좋게 낙찰 받으셨습니다.

오늘 낙찰 받은 물건 입니다.

모두 10명이 입찰을 했고, 1.39억으로 낙찰받으셨습니다.

2등은 1.36억으로 약 300만원 차이로 근소하게 낙찰 받으셨네요.

기분 좋으실 것 같아 축하 인사 드렸습니다.

2024년 하반기엔 대출 규제로 인해 경매 법정은 한산한 편이라고 말씀 드리곤 했는데요,

오늘 분위기는 사뭇 뜨거웠던 경매 법정 현장이었습니다.

주택 매매나 임대차시장에서도 심하긴 하지만, 상가 임대차 시장에서는 공인중개사를 빼고 직접 거래하는 사례들이 점점 많아 집니다.

오늘 동료 대표님이 부동산 직거래가 너무 많다고 전화가 왔습니다.

그것도 본인이 정보를 제공했는데, 정보만 취해서 자기 들끼리 거래 한다고 합니다.

사연을 들어 보니, 지인 대표님은 시간이 손님들과 약속 잡는 시간이 어려워 브리핑 자료 몇개를 준비해서 상가를 구하는 예비 임차인들에게 제공을 했다고 합니다.

제공 하면서, 해당 장소를 알수 있게 자세히 제공을 했구요, 직거래를 하면 안 된다던가, 이후 중개보수를 청구한다던가 하는 일련의 언급도 안 했다고 합니다.

그 정보를 제공하고 한참 후에 가보면 자기가 줬던 정보를 갖고 자기들끼리 직거래를 했다고 억울해 하고 계셨습니다.

오늘 조언 드린 것은 아래와 같습니다.

인터넷이나 포털에 떠도는 정보를 본인들 끼리 알아서 직거래 하는 것 까지 중개보수를 청구 할 수는 없다.

의뢰가 들어 왔으면 우선 미팅을 하셔야 한다.

미팅시 현장 안내도 기본이거니와 사전에 직거래를 하면 안 된다고 못 박고 서명을 받으면 더 좋다고 가이드를 드렸습니다.

본인이 시간이 없다고 정보만 제공해서 직거래 한 것을 그들을 찾아가 법적 조치를 할 수 있는 것은 매우 제한 적으로 생각된다고 말이죠.

저도 상가 매물을 대부분 포털을 통해서 광고하는 입장인데요,

저에게 문의 전화만 하고 직거래를 하는 듯 한 의심이 드는 사례가 몇차례 있었습니다.

하지만, 제가 큰 노력을 제공한 것이 아니라면 그냥 잊고 지내는 것이 속편하더라구요.

광고를 노출되게 했던 내가 잘 못 이려니, 생각하는게 본인의 정신건강에는 더 좋습니다.

아울러 블로그 이웃님들은 직거래보단 믿을 수 있는 공인중개사를 통하여 매매, 임대차 계약을 진행하시기 바랍니다~

시흥 능곡역과 연결되어 있는 시흥플랑드르의 상가 입니다.

해당 상가는 낙찰 전 임장을 해보기도 하고, 집 근처라 자주 왕래가 있는 상가였습니다.

분양가를 살펴보겠습니다.

2018년도에 4.9억에 분양받은 상가네요.

이번에 낙찰 받으신 분은 해당상가를 1.3억 정도에 낙찰 받으셨습니다.

거기에 대략 넉넉잡아 천만원 정도의 관리비 미납이 있다고 치고, 취득세를 생각하면, 전체 취득에 소요될 비용은 1.45억 정도 되지 않을까 예상합니다.

해당 호실은 현재 공실입니다만, 바로 옆 호실은 얼마전에 보드까페로 임차가 맞춰졌습니다.

시흥 플랑드르는 일부 호실은 성업중이지만 많은 호실이 공실로 임차를 못 맞추고 있습니다.

가격이 매우 매력적이지만, 이 난국을 어떻게 풀어나갈지 매우 궁금합니다.

플랑드르 상가는 넓은 주차장이 장점이고, 마트가 성업중이라 마트에 장을 보는 인원들로 마트가 있는 층의 유동 인구는 어느 정도 수요가 있습니다.

낙찰 가격은 매우 매력적이지만 향후 전개가 궁금한 낙찰 상가였습니다.

낙찰받으신 분이 상대적으로 저렴한 가격으로 임차를 맞추실지, 아니면 급매로 매매를 하실지 ,

임차를 맞추거나 매매가 되었을때 가격은 어떻게 되는지, 이웃에 살고 있으니 지켜 봐야 겠습니다.

무료한 일요일, 아이들과 간단히 아침을 먹고 무엇을 할까 고민하다가 케이블 카를 타고 제부도를 가보기로 합니다.

서해랑 제부도해상케이블카 – 경기도 화성시 서신면 전곡항로 1-10 서해랑 제부도해상케이블카 (네이버지도에서 보기)

서해랑 제부정류장 – 경기도 화성시 서신면 해안길 18 서해랑 제부도해상케이블카 제부정류장 (네이버지도에서 보기)

크리스탈은 밑바닥이 유리로 되어 바닥이 훤히 보이는 케이블 카이구요, 일반은 바닥이 철재로 되어 있는 케이블 카입니다.

네이버 예약으로 크리스탈 케이블 카를 예약 했습니다.

중학생이상 대인이 할인해서 23,000원, 소인(초등)이 18,000원이었습니다.

4인 가족 87,000원 이네요

우리는 화성 전곡항으로 출발 했습니다.

크리스탈 케이블카 발 아래로 갯뻘이 보이네요. 딸과 아내는 무섭다고 합니다.

오랜 만의 가벼운 가족 나들이라 좋습니다.

케이블 카 안에서 풍경 사진 몇컷 찍었습니다.

가을 하늘이 좋습니다.

제부도는 도보로 한바퀴를 돌면 75분 정도 걸린다고 합니다.

서해랑 케이블카에서 무료 순환버스를 매시 정각, 30분에 출발하는 것으로 운영하고는 있습니다만, 10분전에 물어 보니 이미 만차라서 탈 수가 없었고 다음 버스 역시 많은 인원이 대기중 이었습니다.

저희 가족은 일부 걸어서 이동하기로 결정 했습니다.

서해랑 정류장에서 빨간 등대를 목표로 한참을 걸었더니 등대가 나왔고 등대를 지나서 해안 둘레길을 걸었습니다.

절벽에 떨어진 나무도 찍어 보고

100배 줌으로 물에 앉은 갈매기도 찍어 봤습니다.

드디어 해수욕장이 나타났습니다.

해변에서 갈매기에게 새우깡을 주기로 합니다.

갈매기가 몰려와서 금새 3봉지를 다 먹었네요.

드론을 날려서 몇컷 찍었습니다.

놀이 동산에서 바이킹을 한차례 타고, 집에 가고 싶어 하는 아이들 때문에 서해랑 케이블카 정류장으로 가는 버스에 올라탔습니다.

공사중에 물이 차서 오도가도 못 하는 포크레인이 있기에 찍어봤습니다.

아마 저기 까지는 물이 안 차겠죠? ㅎㅎ

알차게 보낸 하루였습니다~

얼마전 포스팅에 인터넷으로 인감증명서를 발급 할 수 있다고 알려드렸었습니다.

하지만 주의할 사항이 있으니 …

송무, 등기(후견등기는 제외), 공탁, 집행 등을 위해 법원에 제출하려는 경우.

예금,대출,보험,증권 등 금융상품 거래 등을 위해 금융기관에 제출하려는 경우

위 두가지 경우는 사용할 수 없습니다.

최근, 대구지방법원 경매 법정에서 인터넷으로 발급한 인감증명서를 제출해서 최고가 매수인 지위를 박탈 당한 사례가 있었습니다.

법원 경매를 위해서는 꼭 본인이 주민센터에서 발급한 인감증명서를 첨부 하시기 바랍니다.

저희 아이들은 나가기를 싫어합니다.

매번 주말을 PC앞에서 게임을 하거나 누워서 핸드폰을 하면서 보냅니다.

오늘은 안 되겠다 싶어서 아이들을 데리고 나섭니다.

갈데가 없어 망설이다 영종도 인스파이어 리조트와 무의도를 다녀오기로 하고 길을 나서습니다.

저희집 시흥에서는 영종도, 무의도 까지 대략 1시간 정도 멀지 않은 거리 입니다.

우선 인스파이어 리조트로 향했습니다.

인스파이어 엔터테인먼트 리조트 – 인천광역시 중구 공항문화로 127 (네이버지도에서 보기)

처음 보는 멋진 풍경에 입이 다물어지지 않습니다.

처음 도착하니 천정 및 벽 스크린에 아프리카 초원이 펼쳐져 있습니다.

30분에 한번씩은 고래 쇼가 펼쳐 집니다.

원래는 소무의도의 몽여해변을 방문할 계획이었습니다.

하지만 자동차는 광명항 까지만 갈수 있고 소무의도 까지는 걸어서 가야 하나봅니다.

더더군다나 광명항에는 차가 많아 주차 조차할 수 없었습니다.

소무의도 까지 가는 가느다란 도로가 사람만 지나다니고 차는 못 들어가네요.

그래서 소무의도는 포기 하고 하나개 해수욕장으로 향했습니다.

하나개해수욕장 – 인천광역시 중구 무의동 (네이버지도에서 보기)

마침 물이 빠진 시간이라 사람들은 갯벌에서 조개를 캐고 있습니다.

넓게 펼쳐진 바다

오랜만에 온 가족 나들이를 했던 일요일 이었습니다.