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안녕하세요~~

더도움입니다~~~

10년 공공임대아파트 조기 분양에 대해 판교가 한참 말이 많았었는데요

요즘 광교가 감정평가액이 나오기 시작하면서 매도, 매수에 관심이 집중되는 것 같습니다.

10년 공공임대아파트 분양전환이란?

공공임대주택은 임대 후 분양전환을 목적으로 하는 주택이다.

5년, 10년, 분납, 50년 공공임대주택 등이 있는데

50년 공공임대주택은 분양전환하지 않고 50년간 임대로만 거주할 있습니다.

5녀, 10년 공공임대분양전환은 공공임대주택에 거주하다가

이분들에게 더 나은 거주환경을 제공하고자

분양의 기회를 마련해 주는 것인데

임대의무 기간이 5년(10년) 간 임대 후

분양 전환하여 입주자가 우선하여 소유권을 이전 받을 수 있는 임대주택입니다.

매달 월세를 내면서 살다가

분양전환 우선권으로 내 집 마련을 하는 것이지요

10년 공공임대분양전환 주택 입주자격!

주택 규모에 따라 입주자격 조건은 다르다

전용 85㎡ 이하인지 초과인지에 따라

입주자격이 달라지는 것이다.

주택청약종합저축 가입은 기본이지요.

자산 보유기준

ㅡ. 부동산 (토지 및 건물) : 21,550만 원 이하

ㅡ. 자동차 : 2,799만 원 이하

물가지수 변동 등에 따라 미세하게 변경될 수 있음.

입주자격

전용 85㎡ 이하 ㅡ 입주자 모집공고일 현재 당해 주택 건설지역에 거주하는 무주택세대구성원으로서

주택청약종합저축 가입자

전용 85㎡ 초과 ㅡ 입주자 모집공고일 현재 만 19세 이상인 자로서 주택청약종합저축 가입자

광교는 10년 공공임대아파트가 7개 단지 4,594세대가 있습니다.

21단지 아파트 ㅡ 3개동 258세대 (2014년 2월 입주)

동 호수에 따라 호수 공원 조망이 가능하며 광교와 흥덕지구를 잇는 아파트입니다.

22단지 아파트ㅡ 4개동 400세대 (2014년 2월 입주)

21단지와 마찬가지로 동 호수에 따라 호수 공원 조망이 가능하고요 광교와 흥덕지구를 잇는 아파트입니다.

40단지 아파트ㅡ 16개동 1,702세대 (2013년 12월 입주)

1000세대가 넘는 대단지 아파트로서 공원과 숲으로 둘러싸인 숲세권 아파트입니다.

45단지 아파트 ㅡ 7개동 672세대 (2014년 3월 입주)

신분당선 상현역에서 가까운 역세권이며 초, 중, 고 가 모여 있어 역세권,학세권인 아파트입니다.

50단지 아파트 ㅡ 3개동 224세대(2014년 7월 입주)

신분당선 광교중앙역을 이용할 수 있으며 초, 중이 가까이 있으며 광교 중앙역 상권을 누릴 수 있는 아파트입니다.

60단지 아파트 ㅡ 13개동 701세대(2013년 11월 입주)

바로 앞에 초등학교가 있으며 광교 중앙역 상권이 도보로 이용 가능한 아파트입니다.

62단지 아파트 ㅡ 9개동 637세대(2013년 11월 입주)

호수 공원이 도보로 이용 가능하며 동 호수에 따라 호수 공원이 보이기도 합니다.

전용면적 85㎡ 이하 건설임대 우선 분양전환 대상자

1. 입주일 이후부터 분양전환 당시까지 해당 임대주택에 거주한 무주택자인 임차인

2. 공공건설임대주택에 입주한 후 상속·판결 또는 혼인으로 다른 주택을 소유하게 된 경우

분양전환 당시까지 거주한 사람으로서 그 주택을 처분하여 무주택자가 된 임차인

3. 임차권을 양도받은 경우에는 양도일 이후부터 분양전환 당시까지 거주한

무주택자인 임차인

4. 선착순의 방법으로 입주자로 선정된 경우에는 분양전환 당시까지 거주하고 분양전환 당시 무주택자인 임차인

▶분양전환 시점에는 모든 세대가 무주택 요건 충족 필요

분양전환 절차

▶시행 안내문 공고

▶임차인은 신청서 제출

▶감정평가 법인 선정 및 분양가 평가 의뢰(최대 30일)

▶감정평가(20일 이내 평가, 10일 연장 가능)

▶감정평가 결과 공고 및 이의신청 접수

▶재평가 실시 (약 3~4개월 소요)

▶분양 자격 검증 및 대상자 확정(거주확인)

▶분양전환 분양가 산정 및 수립, 보고

▶분양가격 안내문 발송

▶분양전환 실시(계약기간은 통상 6~12개월 정도 소요)

분양전환하여 소유권 이전등기를 하게 되면 바로 매매도 가능합니다.

공공임대 경우 1세대 1주택으로 세대원 전원이 5년 이상 거주했다면 양도소득세가 비과세(9억 이하)에 해당됩니다.

1차 감정평가액에 이의신청이 들어가서 2차로 감정평가액이 나온 단지도 있고 기다리고 있는 단지도 있습니다.

이상 광교 공공임대 아파트 분양전환에 대해 알아보았습니다.

매일 행운이 쏟아지는 날들 되세요~~

고맙습니다.

감사합니다.

출처: 10년 공공임대아파트 조기 분양(광교) (by 더도움)

출처: 예상수익 7억 이상인 서울의 재개발 알짜구역 (by 북극성주)

1. 소재지 : 인제군 상남면 상남리 – 아홉사리로 인접

2. 지목 및 용도지역 : 전, 계획관리지역

3. 평수 : 200평

4. 매매 또는 임대가격 : 7500만원

5. 연락가능 전화번호 : O1O-8588-7711

제 소유의 토지 이므로, 부동산에서 중개를 해주셔도 좋습니다.

몇년전 친구들과 같이 주말 주택을 지으려 구매한 토지인데, 친구들만 집을 지엇고 저는 사정상 짓지 못 했습니다.

동영상 보시면 똑같이 생긴 집 두개 위쪽 네모 반듯한 토지 입니다.

건축 문제 없고, 지하수는 개발하셔야 하고 전기는 들어와 있습니다.

제땅 바로 옆 땅이 2019년 말에 평당 30에 거래되었는데, 다리가 생기는 것이 확정되어 땅값이 올랐습니다.

아홉사리로와 연결되는 다리가 생기면 토지가치는 더 높아질 것으로 생각 됩니다.

양양고속도로 인제IC에서 10분 거리이며, 양양까지 1시간이 안 걸릴것 같습니다.

몇년더 갖고 있어도 좋을것 같지만, 제가 집을 지을 것 같지도 않고 제 소유의 다른 부동산 때문에 자금이 급하여 매도 합니다.

부동산의 공시가격 합이 일정 수준 이상이 될 때 12월에 부과 되는 종합부동산세 대상이 됩니다.

그중 주택의 경우 공시가격의 합에서 배제되는 케이스가 몇개 있는데, 그중 임대 주택 합산배제에 대하여 포스팅 하고 자 합니다.

합산배제 신고 기간은 9월16일 ~ 10월5일까지이니

관할세무서나 홈텍스를 이용하여 늦지 않게 신고 하시기 바랍니다.

지금은 상가주 직접 경영중입니다!

저희 상가 임대 광고 올립니다.

부동산에서 임대 맞추어 주셔도 좋습니다.

상가 위치

경기도 시흥시 장현동 장현 루벤시아 2차 아파트 단지내 상가

시흥장현루벤시아2차아파트정문 – 경기도 시흥시 장현동 (네이버지도에서 보기)

상가 특징 :

– 10년공공임대 520세대 1층 단지내 상가로 세대내 상가가 3칸 밖에 없어 독점 영업 가능함.

– 상가 앞 전면에 넓은 공간.

– 인근 1000세대 아파트가 입주 했지만, 해당단지 편의점 외에 입점 상가가 없어서 상권 경쟁력 있음.(인근단지 편의점,커튼인테리어점, 복권방만 입점중)

– 특히 주변에 먹을만한 외식업체가 없어서 푸드트럭이 자주방문 하여 성업중임..

– 장곡역(예정) 방향 장현-장곡동을 연결하는 도로상 초입이기 때문에 인근 일반분양 아파트 부동산 분양권 영업도 가능할것으로 보임..

-맞은편 590세대 신혼희망타운 아파트 건설중(2022년4월예정)

– 버스정류장 앞

– 무권리 신축 단지내 상가

상가 크기 :

7.9 * 4.3 * 4.4(높이)

추천 업종 : 미용실, 치킨, 음식점,빨래방 등

연락처 : O1O-8588-771l(상가주 직접)

임대료 : 3000/160(부가세별도)

가운데 상가

얼마전 분양상가의 잔금을 치루었습니다.

잔금을 치루더라도 전기의 명의를 이전하지 않으면 키를 내어줄수 없다기에 오늘 전기 명의 이전을 진행 했습니다..

가정용 전기의 경우 인터넷으로 신청 가능 하나, 상업용 건물의 경우는 한전 지사 방문 또는 아래 신청서와 첨부서류를 팩스로 신청하는 방법이 있다고 합니다.

나는 작성하여 팩스로 보내주는 것으로 진행 하였습니다

우선, 전기 명의 이전 서식 첨부,

5장이나 되네요. 맨 끝 5페이지는 작성 방법이니 1~4페이지까지만 작성하고 추가 첨부서류와 함께 팩스로 보내 주면 됩니다.

맨 위 고객사항엔 고객번호외에 다른 정보를 알지못하여 고객번호만 적었습니다.

그리고 두번째 건축물(토지) 소유자 부분은 명의자의 인적사항을 적었습니다.

그리고 계약변경사항에는 성명, 주민번호, 전화번호만 적고 나머지 모두 공란으로 두었습니다.

이후 아래쪽 사용자, 소유자 서명 날인으로 1페이지는 끝.

2페이지 부터는 심플 했습니다.

동의함 모두 체크, 그리고 사용자 소유자란에 서명/날인 으로 끝.

3페이지는 위쪽과 중간 네모만 동의함과 사용자에 서명/날인 만 했습니다.

아직 임차인이 결정되지 않았으므로 소유자=사용자 라서 위임장은 공란으로 패스.

4페이지는 개략적인 안내사항인데 서명 날인으로 작성 끝.

추가 첨부로는 소유자/사용자 신분증 사본, 상가의 사업자 등록증 사본, 상가의 분양계약서를 추가하여 보내 달랍니다.

모두 7페이지의 fax를 전송하고 확인전화를 한다음, 금방 전기의 명의 이전이 완료 되었습니다.

신청 서식의 마지막 장은 변경 신청서에 대한 안내가 있어 첨부합니다.

출처: 장현지구 단지내상가 입찰진행 안내_시흥장현 제일풍경채센텀 (by 시흥복뎅이)

출처: 전세가 폭등할 수밖에 없는 10가지 이유 (by 제이리)

출처: 에이전트멤버전용 무료로 등기부등본 조회하는 사이트 !! [feat.디스코] (by 건물주따님)

https://blog.naver.com/ausqueen00/222067826158

지난 포스팅에서 파주운정3 A26 블록 신혼희망타운 청약 포스팅을 했었는데요,

몇명이나 청약을 하셨는지, 그 결과를 살펴 보고자 합니다.

55A는 대략 2:1 정도 경쟁률이고 55B는 미달이군요.

당첨 되신 분들 축하드립니다.