블로그

안녕하세요, 인천·부천지역에서 매수신청대리인으로 활동하고 있는 진흥부동산입니다.

오늘은 2025년 7월 1일 화요일, 부천지원 경매 법정에 다녀온 현장 분위기를 여러분께 전해드리고자 합니다.

이날 부천지원에서는 경매1계 64건, 경매6계 44건, 총 108건의 사건이 진행되었습니다. 평소보다 다소 많은 물건이 진행된 날이었습니다.

다만 입찰자 수는 6월 말보다는 상대적으로 줄어든 느낌이었는데요, 그래도 여전히 법정 안팎은 입찰에 대한 열기로 가득했습니다.

저는 이날 총 4건의 입찰의뢰를 받아 대리입찰을 진행했으나, 아쉽게도 낙찰된 물건은 한 건도 없었습니다. 경쟁이 워낙 치열했고, 입찰가 조정 타이밍이 엇갈려 아쉬운 결과를 맞이했습니다.

오늘의 특이점 – 새로운 집행관님의 첫 진행

이날은 새로 부임한 집행관님의 첫 진행이 있었는데요, 아무래도 처음 진행이다 보니 기존 베테랑 집행관님들에 비해 개찰과 사건 정리에 시간이 조금 더 소요되는 모습이었습니다.

하지만 묵묵히 각자의 자리를 지키며 법정이 원활하게 돌아가도록 돕는 법원 공무원 4인의 역할 분담을 보면 매번 감탄하게 됩니다. 그래서 오늘은 초보 입찰자나 처음 방문하시는 분들을 위해 이들 공무원들의 업무 분장에 대해 소개해보려 합니다.

부천지원 경매 법정, 공무원 4인의 역할

① 맨 오른쪽 자리 – 입찰 접수 및 개찰 정리 담당

입찰봉투를 접수하고 서류에 도장을 찍어 수취증을 전달합니다.

접수된 봉투는 입찰함에 넣고, 개찰 시 사건번호별로 봉투를 개봉하여 입찰가 순으로 정리한 후 진행 집행관께 전달합니다.

② 오른쪽에서 두 번째 자리 – 진행 집행관

경매 전체를 진행하며, 사건 안내와 방송을 담당합니다.

개찰 시에는 중복 입찰 여부를 확인한 뒤 3등부터 낙찰자까지 호명합니다.

③ 오른쪽에서 세 번째 자리 – 낙찰자 응대 담당

최고가 매수신청인(낙찰자)에게 서류에 도장을 받고, 영수증을 나누어줍니다.

④ 맨 왼쪽 자리 – 패찰자 보증금 반환 담당

낙찰에 실패한 입찰자들에게 보증금 봉투를 반환합니다.

자주 방문하다 보니 이런 장면들이 익숙하지만, 처음 오시는 분들은 다소 긴장되거나 절차가 복잡하게 느껴질 수 있습니다. 그래서 이번 포스팅에서는 실제 경매 현장에서의 역할 분장과 분위기까지 함께 소개드려봤습니다.

진흥부동산은 앞으로도 현장감 있는 소식과 실제 경매 참여에 도움이 되는 정보를 계속해서 나누도록 하겠습니다.

감사합니다.

#부천지원경매 #경매현장스케치 #진흥부동산 #경매입찰대리 #부동산경매 #경매절차 #법정입찰 #경매집행관 #매수신청대리인 #부천법원경매

안녕하세요! 인천, 부천 지역에서 매수신청대리인으로 활발히 활동하고 있는 진흥부동산입니다.

2025년 6월 26일 목요일, 부천지원 경매 법정은 평소보다 더욱 뜨거운 열기로 가득했습니다. 경매4계 57건, 경매10계 31건으로 총 88건의 많은 사건이 진행되었는데요, 그만큼 입찰자 수도 엄청나서 법정 안팎은 발 디딜 틈 없이 북적였습니다. 그야말로 경매 시장의 뜨거운 분위기를 실감할 수 있는 하루였죠!

웃지 못할 해프닝과 감동의 순간들

정신없이 진행되던 와중에 재미있는 해프닝도 있었습니다. 어느 연세 지긋하신 남자분께서 “아무것도 안 들린다!”고 크게 소리치셔서 깜짝 놀라기도 했네요. 그만큼 많은 인파 속에서 진행되는 경매가 얼마나 열띤 현장인지 다시 한번 느낄 수 있었습니다.

이날 저는 8건의 입찰 의뢰를 받아 대리 입찰을 진행했는데요, 다행히 그중 1건이 낙찰되어 의뢰인분께 기쁜 소식을 전해드릴 수 있었습니다. 의뢰인분과 함께 웃을 수 있는 순간이 가장 보람 있는 것 같습니다.

특히 오늘은 부천지원 경매를 4년 동안 도맡아 진행해주신 집행관 선생님의 마지막 근무일이었습니다. 경매 집행관은 4년마다 보직 이동을 해야 하는데, 오늘이 그 마지막 날이라고 하시더군요. 농담 삼아 후배들이 일부러 고생시키려고 사건을 많이 넣은 것 같다며 마지막까지 야근해야겠다고 웃으셨던 모습이 기억에 남습니다.

지난 1년간 부천지원에서 집행관님을 뵈면서, 저는 공무원의 딱딱함보다는 푸근하고 친절한 모습을 많이 느낄 수 있었습니다. 경매 참여자들에게 항상 친절하게 설명해주시고 배려해주시는 모습에 깊은 인상을 받았어요. 이 자리를 빌려 그동안 정말 감사했다는 말씀을 전하고 싶습니다. 집행관님 덕분에 많은 분들이 안심하고 경매에 참여할 수 있었을 거예요. 그 옆에서 서류를 받아주시던 집행관 선생님 또한 오늘로 다른 곳으로 이동하신다고 들었습니다. 그분께도 그동안 정말 고생 많으셨고 감사하다는 말씀을 전하고 싶습니다.

경매 입찰표 작성 시 ‘이것’만은 꼭 주의하세요!

오늘 진행된 사건 중, 경매 입찰표 작성과 관련하여 한 가지 중요한 실수 사례가 있어 여러분께 꼭 알려드리고자 합니다.

기일 입찰표의 금액을 적는 칸은 절대로 덧칠하거나 두 번 쓸 수 없습니다. 다른 부분은 어느 정도 용인될 수 있지만, 입찰가 칸은 매우 엄격하게 심사합니다.

오늘 어떤 분께서 기일 입찰표 금액 란 맨 앞에 달러($) 표시를 하셨습니다. 만약 이 금액이 실제로 달러로 이해되었다면, 원화 금액에서 대략 1,000을 곱해야 하므로 엄청난 금액의 최고가 매수인이 되었을 것입니다. 그렇게 되면 보증금을 몰취 당할 수도 있는 아찔한 상황이었죠.

하지만 다행히 집행관 선생님께서 이러한 사정을 고려하여 무효 처리를 해주셨습니다. 어차피 1등 금액도 아니어서 큰 문제가 되지는 않았지만, 자칫하면 큰 손해를 볼 뻔한 순간이었습니다.

집행관님 말씀에 따르면, 기일 입찰표에 숫자 앞에 원(₩) 표시는 유효하게 처리해주기는 하지만, 가장 좋은 것은 아무것도 적지 않는 것을 추천한다고 합니다. 혹시 모를 실수를 방지하기 위함이니, 앞으로 경매 입찰표를 작성하실 때는 이 점을 꼭 명심하시기 바랍니다.

마치며

오늘 부천지원 경매 현장은 많은 사건과 입찰자들로 그 어느 때보다 뜨거웠습니다. 베테랑 집행관님의 마지막 인사와 함께 아찔했던 실수 사례까지, 다양한 경험을 할 수 있었던 하루였습니다. 경매는 철저한 준비와 정확한 정보가 필수적이라는 것을 다시 한번 깨닫게 됩니다.

진흥부동산은 앞으로도 여러분의 성공적인 경매 투자를 위해 최선을 다할 것을 약속드립니다. 경매 관련 궁금한 점이 있으시다면 언제든지 편하게 문의해주세요!

다음 경매 현장 스케치에서 다시 만나요! 혹시 경매와 관련해서 궁금한 점이 있으신가요?

#부동산경매 #부천지원경매 #부천경매현장 #매수신청대리인 #진흥부동산 #경매입찰대행 #경매법정스케치

진흥부동산의 생생한 경매 입찰 후기

안녕하세요. 인천과 부천지역에서 매수신청대리인으로 활동하고 있는 진흥부동산입니다.

오늘은 2025년 6월 24일 화요일, 부천지원 경매9계 법정에서 진행된 경매 현장 이야기를 공유드리고자 합니다.

이날 부천지원에서는 총 37건의 경매 사건이 진행되었습니다.

진행 건수 자체는 평소보다 다소 적은 편이었지만, 법정은 발 디딜 틈 없이 북적였던 날이었습니다.

진입부터 출입문까지 긴 줄이 이어졌고, 입찰자들의 긴장감이 현장 분위기를 더욱 뜨겁게 만들었습니다.

🎯 낙찰 성공 사례 – 김포시 풍무동 양도마을 아파트 (2024타경1496)

이번에 저는 총 3건의 입찰의뢰를 받아 대리입찰을 진행했는데요,

그중 한 건에서 짜릿한 낙찰의 순간을 의뢰인과 함께할 수 있었습니다.

바로 김포시 풍무동 양도마을 아파트였던 2024타경1496 사건입니다.

이 물건은 의뢰인께서 경매 전날까지만 해도 패찰이 예상되는 입찰가를 계획하고 계셨는데요,

입찰 당일 오전 갑작스럽게 문자를 주시며 350만원 정도 입찰가를 올리겠다고 하셨습니다.

그래서 그 요청대로 금액을 조정해 입찰에 참여했고,

결과는 2등과 200만 원 차이로 낙찰!

만약 금액을 그대로 유지했더라면, 아깝게도 2등이 될 뻔한 상황이었죠.

단 한 번의 결단이 만들어낸 짜릿한 반전이었습니다.

💥 오늘의 하이라이트 – 부천시 원미구 미리내마을 아파트 (2024타경33622)

그리고 이날의 하이라이트는 단연 2024타경33622 사건이었습니다.

바로 부천시 원미구 미리내마을 아파트 물건인데요,

무려 64명의 입찰자가 몰려들며 법정 안을 뜨겁게 달궜습니다.

이 물건은 2024년 들어 부천지원에서 최다 입찰자 수를 기록한 사례였습니다.

그만큼 많은 이들의 관심과 경쟁이 집중되었던 아파트였는데요,

감정가가 2억3천만 원이었고, 실제 낙찰가는 이를 약간 상회한 금액으로 마무리되었습니다.

이처럼 인기 있는 물건의 경우, 입찰 타이밍과 가격 전략이 낙찰 여부를 크게 좌우합니다.

의뢰인의 빠른 판단과 과감한 선택이 빛난 순간이었습니다.

📝 마무리하며

오늘 부천지원의 경매 현장은 사건 수는 적었지만,

참석자 수와 입찰 열기는 2025년 상반기 중에서도 손꼽을 정도로 뜨거웠던 날이었습니다.

낙찰이란 단어는 단순한 숫자가 아닌,

그 뒤에 숨겨진 수많은 고민과 선택, 그리고 매수인의 용기 있는 결단이 어우러져 만들어지는 결과입니다.

앞으로도 진흥부동산은 신중하고도 전략적인 대리입찰로

의뢰인 여러분의 만족을 위해 최선을 다하겠습니다.

감사합니다.

🔖 #부천지원경매 #진흥부동산 #경매현장스케치 #부동산경매 #부동산투자 #매수신청대리인 #김포양도마을아파트 #미리내마을경매 #낙찰성공후기

안녕하세요. 인천과 부천 지역에서 경공매 대리입찰을 전문으로 하고 있는 진흥부동산입니다.

오늘은 부동산 이야기 대신, 제 삶의 한 단면을 공유해 보려 합니다.

얼마 전, 예전 직장에서 함께 근무했던 동료와 오랜만에 술자리를 가졌습니다. 제가 회사를 그만두고 자영업자의 길을 걷기 시작한 지도 어느덧 만 2년이 되어갑니다. 여전히 익숙한 그 얼굴, 익숙한 대화. 하지만 대화의 중심은 회사생활에 대한 불만이 대부분이었습니다.

그 이야기를 들으며 문득 예전의 제 모습이 떠올랐습니다. 저도 같은 고민, 같은 불만 속에 하루하루를 보내던 시절이 있었죠.

동료는 이렇게 말합니다.

“회사에서 월급 500을 주는데, 최소한 1,000만 원 이상의 성과를 요구하는 것 같아.”

그 말에 저도 고개를 끄덕였습니다. 회사는 당연히 투자 대비 효율을 따지죠.

그런데 이어지는 말이 인상 깊었습니다.

“그런데 진짜 웃긴 건, 옆자리 친구는 700, 800 받으면서도 겨우 300만 원어치 일만 하고 있는 것 같아.”

그 말에 저는 조심스럽게 웃으며 속으로 생각했습니다.

“글쎄, 내가 보기엔 그 친구는 딱 그만큼의 일을 하고 있는 것 같은데…”

아마 저도 과거에 그런 감정이 있었을 겁니다. 나보다 적게 일하고 더 받는 사람을 보며 억울하고, 부당하다고 느꼈던 적. 하지만 지금은 조금 다른 시각을 갖게 되었습니다.

회사를 다닐 땐, 그 조직의 틀 안에서 비교와 감정 소모가 끊임없이 이어졌습니다. 결국 저는 판단했습니다.

‘이 안에서 나는 더 이상 행복하지 않겠구나.’

그래서 과감히 퇴사를 결정했고, 지금은 자영업자로서의 삶을 살고 있습니다. 물론 자영업이라고 해서 쉬운 길은 아닙니다. 리스크도 크고 수입도 불규칙합니다. 하지만 선택과 책임이 내 손에 있다는 점에서, 저는 지금이 훨씬 단단하고 자유로운 삶이라고 느낍니다.

술자리의 막바지, 조심스럽게 한 마디 했습니다.

“절이 싫으면 중이 떠나야죠.”

조직이 바뀌길 바라기보다, 내가 먼저 변화를 선택하는 용기가 필요할 때도 있습니다.

그 동료도, 언젠가는 자기만의 선택을 하게 되지 않을까 생각해봅니다.

#직장인의고민 #퇴사이야기 #자영업자의삶 #인생전환 #회사생활고민 #진흥부동산 #경공매대리입찰 #직장과자유 #삶의선택

더 나은 삶을 향한 한 걸음, 지금 당신은 어떤 선택을 하고 계신가요?

안녕하세요.

인천과 부천 지역에서 매수신청대리인으로 법원 경매 대리입찰을 진행하고 있는 진흥부동산입니다.

인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

오늘은 2025년 6월 17일(화), 부천지원 경매 법정에서 있었던 현장 이야기를 나눠보려 합니다.

이날 부천지원 경매3계에서는 총 54건의 경매 사건이 진행되었습니다. 건수만 놓고 보면 평소와 비슷한 수준이었지만, 현장 분위기는 비교적 한산한 편이었습니다. 법정에 모인 입찰자 수가 많지 않아, 전체적으로 차분한 분위기 속에서 경매가 진행됐습니다.

이번에 저는 총 4건의 입찰 의뢰를 받아 대리입찰을 진행했습니다. 의뢰인의 낙찰을 위해 최선을 다했지만, 아쉽게도 모두 패찰이라는 결과를 받게 되었습니다. 때로는 결과가 따라주지 않는 날도 있기에, 오늘의 경험을 다음 입찰에 반영해 더욱 치밀한 전략으로 준비하려 합니다.

특히 이번 경매에서 눈여겨볼 만한 사건이 하나 있었는데요.

바로 2024타경40552 사건입니다. 이 물건은 현황조사서에 ‘유치권 행사 중’이라는 표기가 되어 있었고, 건물 외부에도 유치권 관련 현수막이 붙어 있었습니다. 이러한 표기는 경매 초보자나 경험이 부족한 입찰자들에게는 진입 장벽처럼 느껴져 입찰 기피 요인이 되기도 합니다.

저 역시 유치권이 걸린 물건이라는 정보를 바탕으로 입찰자가 많지 않으리라 예상했고, 실제로도 단 3명만이 입찰에 참여했습니다. 하지만 조금 더 면밀히 들여다보니, 감정평가서상에는 유치권 행사 사실이 구체적으로 확인되지 않았고, 현장 출입에도 아무런 제약이 없었다는 언급이 있었습니다.

즉, 실질적인 유치권 행사라기보다는 단순히 현수막만 걸려 있었던 상황이었던 것이죠. 이런 경우, 겉으로 보이는 정보에만 의존하기보다는 반드시 현장 실사 및 감정평가서를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요하다는 것을 다시 한 번 느낄 수 있었습니다.

결과적으로 이 물건은 입찰자 수가 적었던 만큼 낙찰자에게는 상당히 유리한 조건에서 낙찰이 이루어졌습니다. 현장을 정확히 분석하고 판단했던 분에게는 값진 성과였을 것입니다.

오늘의 경매를 마무리하며 느낀 점은, 경매에서는 보이는 것만 믿어선 안 된다는 것입니다. 현황조사서, 감정평가서, 현장 실사 이 세 가지가 모두 갖추어졌을 때, 진짜 가치 있는 물건을 놓치지 않고 입찰할 수 있습니다.

이상으로 2025년 6월 17일(화) 부천지원 경매 법정 스케치를 마칩니다.

다음 경매 현장 이야기에서도 보다 생생한 소식 전해드리겠습니다. 감사합니다.

#부천경매 #부천지원 #경매대리입찰 #유치권 #법원경매 #진흥부동산 #인천부동산 #매수신청대리인 #경매현장스케치

안녕하세요! 인천에서 경공매 매수대리업을 하고 있는 진흥부동산입니다. 블로그 이웃분들의 글을 읽다 보면, 여전히 직장 생활을 하면서 은퇴를 꿈꾸는 분들이 정말 많다는 걸 느낍니다. 특히 최근에는 예상치 못한 휴일 근무 취소에 기뻐했는데, 임원의 전화 한 통에 꼼짝없이 집에서 무료 봉사하게 되었다는 안타까운 사연도 보았습니다. 이런 일들이 반복되면 자연스레 퇴사를 고민하게 되죠.

저 역시 오래전부터 회사 생활을 그만두고 싶다는 생각을 해왔기에, 그 마음을 누구보다 잘 이해합니다. 그래서 오늘은 일찍이 회사를 그만두고 싶어 하는 여러분들을 위해, 제가 50대 초반에 성공적으로 퇴사할 수 있었던 현실적인 팁 몇 가지를 공유하고자 합니다.

1. 퇴사 전, ‘휴직’을 먼저 경험해 보세요

저의 첫 번째 조언은 바로 휴직을 활용해 보라는 것입니다. 저는 2017년부터 2년간 육아휴직을 했습니다. 단순히 육아에만 전념한 것이 아닙니다. 이 기간 동안 부족했던 자격증을 취득하고, 평소 해보고 싶었던 여러 가지 일들을 시도했습니다. 물론 육아휴직 기간 동안에는 원칙적으로 돈을 버는 영리 활동을 할 수 없지만, 이 시간은 돈벌이 이상의 귀한 가치를 제공합니다.

휴직 기간 동안 저는 저 자신에게 질문을 던지는 시간을 가졌습니다. ‘내가 잘할 수 있는 일은 무엇일까?’, ‘내가 부족해서 할 수 없는 일은 무엇일까?’, 그리고 가장 중요한 ‘내가 정말 하고 싶은 일은 무엇일까?’ 끊임없이 고민하며 퇴사 후의 삶을 미리 그려볼 수 있었습니다. 단순히 회사를 벗어나는 것을 넘어, 내가 진정으로 원하는 삶의 방향성을 탐색하고 준비하는 데 휴직은 더할 나위 없이 좋은 기회가 될 것입니다.

2. ‘월급 외 소득’을 반드시 만드세요

대부분의 직장인들은 월급이 유일한 소득원이라고 생각합니다. 하지만 이러한 생각은 평생을 월급에 의존하는 삶에서 벗어나기 어렵게 만듭니다. 회사의 울타리를 벗어나 진정한 경제적 자유를 얻기 위해서는 월급 외 소득원을 반드시 만들어야 합니다.

저의 경우, 상가 투자, 주택 월세 투자, 그리고 소규모 자영업 등 다양한 방법을 통해 월급 외 소득을 만들었습니다. 처음에는 미미했던 이 소득들이 점차 쌓이면서 그 비중이 커졌습니다. 어느 순간 월급을 훌쩍 넘어서는 수준이 되었을 때, 저는 비로소 회사로부터 독립할 준비가 되었다고 확신할 수 있었습니다. 그리고 그 확신을 바탕으로 당당하게 희망퇴직을 신청하고 회사 생활을 마무리할 수 있었습니다.

월급 외 소득원은 처음부터 거창할 필요는 없습니다. 작게 시작해서 점차 규모를 키워나가는 것이 중요합니다. 퇴근 후 시간을 활용한 투잡이든, 소액 투자든, 혹은 새로운 기술을 배워 프리랜서로 활동하는 것이든, 무엇이라도 좋습니다. 중요한 것은 월급에만 의존하는 사고방식에서 벗어나 스스로 소득을 창출하는 경험을 쌓는 것입니다. 이는 단순히 경제적인 독립을 넘어, 심리적인 안정과 자신감을 가져다줄 것입니다.

3. ‘자신만의 콘텐츠’를 구축하세요 (추가 팁)

마지막으로 한 가지 더 드리고 싶은 팁은 바로 자신만의 콘텐츠를 구축하는 것입니다. 요즘은 유튜브, 블로그, 인스타그램 등 다양한 플랫폼을 통해 개인의 경험과 지식을 공유하고 이를 통해 수익을 창출할 수 있는 시대입니다.

저 역시 경공매 매수대리업이라는 저의 전문 분야를 블로그를 통해 꾸준히 알리고 있습니다. 이는 단순히 수입을 넘어, 저를 브랜딩하고 잠재 고객들과 소통하는 중요한 창구가 됩니다. 회사에 다니면서 얻었던 경험, 취미 활동을 통해 쌓은 노하우, 혹은 특정 분야에 대한 깊이 있는 지식 등 무엇이든 좋습니다. 자신만의 강점을 살려 꾸준히 콘텐츠를 생산하고 소통한다면, 이는 퇴사 후에도 지속 가능한 수입원이 될 수 있습니다. 또한, 이는 자신만의 전문성을 더욱 강화하고 새로운 기회를 창출하는 데 큰 도움이 될 것입니다.

오늘도 눈 뜨기 싫고, 가기 싫은 회사를 가야 하는 직장인들에게 진심으로 하고 싶은 말이 있습니다.

“하고 싶은 일을 하고 행복하게 사세요!”

여러분의 용기 있는 도전을 진심으로 응원합니다.

진흥부동산 블로그에서 더 많은 경공매 정보와 조기 퇴사 노하우를 만나보세요!

#퇴사준비 #50대퇴사 #월급외수입 #자영업 #육아휴직활용 #퇴사후삶 #인생전환 #진흥부동산