처음 방문한 고양지원 경매 법정, 낯설지만 의미 있었던 하루
안녕하세요.
인천, 부천 지역에서 매수신청대리인으로 법원 경매 대리입찰을 진행하고 있는 진흥부동산입니다.
오늘은 조금 특별한 곳으로 발걸음을 옮겨보았습니다.
평소 주 활동 무대는 인천지방법원과 부천지원이지만, 오늘은 의정부지방법원 고양지원으로 입찰 대리를 다녀왔습니다.
의뢰인 요청으로 진행된 일정이었고, 개인적으로도 고양지원은 처음 방문하는 곳이라 새로운 마음으로 하루를 시작했습니다.
고양지원은 제 기준으로 왕복 2시간, 편도 약 1시간 정도 소요되었습니다.
거리상으로는 멀지 않아 보여도, 도심권 특유의 정체구간이 있어 체감상 꽤 시간이 걸리더군요.
🅿️ 주차는? 생각보다 어려웠던 점
현장에 도착하니 가장 먼저 맞이한 건 주차의 어려움이었습니다.
고양지원 내부 주차장은 굉장히 협소하고, 인근 노상 공영주차장도 이미 만차였습니다.
도착 시각이 오전 10시경이었는데, 이미 모든 자리는 차있었고 결국 주차에 꽤 시간을 허비하게 되었죠.
처음 가는 법원일수록, 주차 여유시간은 넉넉하게 잡는 게 중요하다는 걸 다시금 깨달았습니다.
📋 사건 확인은? 게시판 불편함
또 하나 느낀 점은, 고양지원은 사건 게시판에 전체 사건 수가 표기되지 않는다는 점이었습니다.
사건별로 일일이 사건번호를 찾아야 하다 보니, 자주 가는 법원에 비해 확인 절차가 번거롭습니다.
사건 수가 많을 경우에는 조금 더 체계적인 확인이 필요해 보였습니다.
⚖️ 오늘의 입찰 사건: 2023타경74498 (지분 경매)
오늘 제가 대리입찰한 사건은 2023타경74498 지분 경매였습니다.
개찰이 시작되기 전, 법정에서는 사건번호와 입찰자 수를 불러주었고, 이 사건은 단독 입찰이었습니다.
당연히 낙찰될 것으로 기대했지만…
예상치 못한 공유자의 우선매수 신청이 들어오면서, 결과는 패찰로 돌아갔습니다.
경매 경험이 많으신 분들은 아시겠지만, 지분 경매에서는 공유자의 우선매수권은 늘 변수입니다.
비록 단독 입찰이었지만, 공유자가 낙찰가에 따라 우선권을 행사하면 별수 없습니다.
이번에도 그 예외는 아니었습니다.
📝 마무리하며
처음 가본 고양지원 경매 법정은 여러모로 새로운 경험이었습니다.
주차나 게시판 확인 등은 불편한 점도 있었지만, 역시 현장을 다녀와야 얻는 정보가 많습니다.
그리고 무엇보다, 입찰 대리인의 역할은 단순한 입찰을 넘어 현장의 흐름과 리스크를 판단하는 데 있다는 걸 다시금 느꼈습니다.
다음에는 더 좋은 결과를 가져올 수 있도록, 현장 경험을 계속 쌓아가겠습니다.
오늘의 스케치도 참고가 되셨길 바랍니다.
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