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인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

오늘도 부천지원 경매 법정을 다녀왔습니다.

어제였던 11월 19일(수)에는 사건 수는 많았지만 법정 내부가 매우 한산했던 날이었습니다.

그 이유는 주택도시보증공사(HUG)에서 입찰한 물건이 유독 많아, HUG 직원 한 분이 여러 건을 직접 입찰·낙찰해 가는 바람에 외부 입찰자 수가 많지 않았기 때문입니다.

법정 분위기 자체가 조용해서 조금은 낯설 정도였죠.

하지만 오늘은 상황이 완전히 달랐습니다.

사건 수는 어제보다 적었음에도 불구하고 법정 안에는 꽤 많은 인파가 몰렸습니다.

의자도 거의 꽉 차고, 뒤쪽에 서 있는 분들도 적지 않을 정도였습니다.

역시 경매 법정은 하루 차이로 분위기가 크게 달라지곤 합니다.

오늘 진행된 사건은 경매 4계, 총 73건.

그중에서도 가장 눈길을 끈 사건은 맨 마지막에 진행된 2025타경33632 지분경매 사건이었습니다.

이 사건에서 작은 소동이 있었는데, 공유자 우선매수 제도에 대한 이해 부족에서 비롯된 대표적인 사례였습니다.

■ 오늘의 사건 사고: 공유자 우선매수 ‘무효’

해당 사건은 지분경매였고, 지분경매의 핵심 포인트 중 하나가 바로 공유자 우선매수권입니다.

공유자가 원하면, 가장 높은 금액을 쓴 입찰자와 같은 가격으로 우선 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있습니다.

다만, 이 제도는 절차를 정확하게 지켜야 무효 없이 행사할 수 있습니다.

공유자가 우선매수를 하기 위해서는 반드시 다음 두 가지가 준비되어야 합니다.

공유자임을 증명하는 등기사항증명서

반드시 발급용이어야 하며, ‘열람용’은 무효입니다.

오늘도 이 부분을 잘못 알고 계신 분들이 있어서 다시 강조드립니다.

보증금 제출(현금 또는 자기앞수표만 가능)

계좌이체, 카드결제 등은 절대 인정되지 않습니다.

“잠시만요, 계좌이체할게요”라고 말하는 순간 바로 ‘무효’입니다.

그런데 오늘 공유자로 보이는 분이 우선매수를 하겠다고 의사를 밝힌 뒤,

집행관이 보증금 제출을 요청하자 계좌이체로 내겠다고 말하는 바람에

그 자리에서 바로 우선매수 ‘무효’ 처분이 내려졌습니다.

결국 가장 높은 금액인 4,141만 원을 써낸 일반 입찰자가

이 지분경매의 최종 매수인이 되었습니다.

사실 공유자 우선매수라는 제도는 단순해 보이지만,

막상 법정에서 행사하려면 사소한 실수로도 무효가 되는 경우가 많습니다.

오늘처럼 어처구니없이 기회를 놓치는 사례가 실제로 종종 있습니다.

그래서 절차가 정확히 기억나지 않거나 처음이시라면,

무리하지 마시고 전문가에게 의뢰하시는 것이 훨씬 안전합니다.

잘못하면 오늘처럼 소중한 권리를 그대로 놓칠 수도 있습니다.

이상, 11월 20일(목) 인천지방법원 부천지원 경매 현장 스케치였습니다

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인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

오늘은 11월 들어 더욱 쌀쌀해진 날씨 속에서 인천지방법원 부천지원을 방문했습니다. 부천지원은 월요일과 금요일에는 경매가 없고, 보통 화·목요일에 경매가 진행됩니다. 하지만 간혹 일정이 조정되면서 화·수·목 3일 연속 진행되는 주간도 있는데, 이번 주가 바로 그런 예외적인 일정이 적용된 주간입니다.

아침부터 공기가 확실히 차가워졌습니다. 법원으로 향하는 길에 손이 시릴 정도로 기온이 뚝 떨어졌더군요. 환절기 감기가 유행하는 시기라 늘 현장을 다니는 저 같은 분들뿐 아니라 입찰을 준비하러 오시는 모든 분들께 건강 관리 꼭 신경 쓰시라는 말씀을 드리고 싶습니다.

👁‍🗨 오늘의 경매 분위기

오늘은 경매 1계에서 총 70건의 사건이 진행되었습니다.

입찰자 수는 많지도 적지도 않은, 딱 ‘적당히 붐비는 법정’ 정도의 풍경이었습니다.

법정 내부 좌석은 대부분 꽉 찼고

뒤편에는 서서 대기하시는 분들도 꽤 많이 보였지만

통행이나 진행이 방해될 정도의 혼잡은 아니었습니다.

특별히 문제가 생기지 않는, 안정적인 분위기 속에서 진행된 하루였습니다.

🔍 첫 사건부터 전세사기 피해자 우선매수

오늘은 첫 사건에서 전세사기 피해자 우선매수 신고가 들어와 잠시 지연될 수도 있겠다는 생각을 했습니다. 이런 경우 사건이 길어지는 경우가 종종 있어서 마음을 단단히 먹었는데요, 다행히 이후 사건들은 큰 특이사항 없이 차분하게 이어졌습니다.

전세사기 피해자 보호 절차가 현장에서 실제로 어떻게 작동하는지를 다시 한 번 체감하는 시간이었습니다. 최근 전세시장 이슈가 많다 보니 경매 법정에서도 관련 케이스를 어렵지 않게 접하게 되네요.

📌 전체 진행은 조용하고 신속하게

70건이라는 적지 않은 건수였지만,

전체적으로 사건 하나하나가 빠르게 처리되면서 조용하면서도 효율적인 분위기로 마무리되었습니다.

오늘처럼 큰 이슈 없이 매끄럽게 넘어가는 날은 현장 업무를 수행하는 입장에서 참 고마운 하루이기도 합니다. 입찰자분들도 대체로 침착하게 움직이며 법정의 기본 질서를 잘 지켜주셔서 전체 흐름이 매우 깔끔했습니다.

📝 마무리

이상으로 11월 18일(화) 부천지원 경매현장 스케치였습니다.

이번 주는 3일 연속 경매가 진행되는 만큼, 남은 일정에서도 좋은 소식들이 이어지길 바라며 저 역시 최선을 다해 현장을 기록하고 의뢰인분들께 결과를 전달드릴 예정입니다.

추운 날씨지만 따뜻한 하루 보내시고, 감기 조심하세요!

다음 스케치에서 다시 인사드리겠습니다 😊

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몇 년 전, 지인이 제주에서 경매로 한 빌라를 낙찰받았습니다.

그런데 등기부를 확인해 보니 ‘가압류’가 걸려 있었죠.

가압류에 대한 법적인 설명은 다음에 따로 자세히 다루겠습니다만,

당시 누군가가 이 빌라에 대해 가압류를 신청했고, 이어 본안 소송까지 진행했습니다.

결과는 지인의 완승이었습니다.

문제는 여기서부터 시작됐습니다.

본안 소송에서 패소한 가압류 신청인이 가압류를 풀어야 하는데, 연락이 두절된 겁니다.

가압류를 없애는 두 가지 방법

가압류를 해제하려면 다음 두 가지 방법이 있습니다.

1. 해방공탁

공탁금을 법원에 걸고 가압류를 해제한 뒤,

본안 소송에서 승소한 판결문을 근거로 공탁금을 돌려받는 방법.

2. 가압류 취소 신청

법원에 가압류 취소를 직접 신청하는 방법.

개인적으로라면 1번 방법이 더 신속할 수 있다고 생각했지만,

지인은 공탁금이 잠시라도 묶이는 것을 원치 않아 2번 방법으로 진행하기로 했습니다.

진행 방식: 전자소송으로 신청

이번 사건의 관할 법원은 제주지방법원입니다.

멀리까지 갈 필요 없이, 전자소송 시스템을 통해 신청했습니다.

📌 진행 절차

전자소송 사이트에서 ‘가압류 취소 신청서’ 양식 다운로드 및 작성

필수 첨부서류 준비

부동산 등기부등본

본안 소송 판결문

가압류 결정문 사본

저는 처음 제출할 때 ‘가압류 결정문 사본’을 누락해서,

법원에서 보정명령을 받았습니다.

이후 해당 서류를 추가 제출해 보정을 마쳤습니다.

현재 상황과 앞으로의 계획

현재까지는 가압류 취소 신청과 보정까지 완료한 상태입니다.

이제 법원의 판단만 남았고, 최종 결과가 나오면

이 블로그를 통해 다시 공유드리겠습니다.

혹시 비슷한 상황을 겪고 계신 분이라면,

초기 서류 준비 단계에서 결정문 사본 누락이 자주 발생하니

처음부터 빠짐없이 챙기시길 권합니다.

💡 정리

가압류 해제 방법: 해방공탁 vs. 가압류 취소 신청

전자소송으로 신청 시 첨부서류를 꼼꼼히 확인

보정명령은 서류 누락 시 거의 필수로 온다고 생각하면 편함

이 글은 법률 상담이 아닌, 실제 진행 과정을 기록한 경험담입니다.

정확한 법률 조언은 변호사와 상담하시길 권해드립니다.

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안녕하세요, 인천·부천지역에서 매수신청대리인으로 활동하고 있는 진흥부동산입니다.

오늘은 2025년 7월 1일 화요일, 부천지원 경매 법정에 다녀온 현장 분위기를 여러분께 전해드리고자 합니다.

이날 부천지원에서는 경매1계 64건, 경매6계 44건, 총 108건의 사건이 진행되었습니다. 평소보다 다소 많은 물건이 진행된 날이었습니다.

다만 입찰자 수는 6월 말보다는 상대적으로 줄어든 느낌이었는데요, 그래도 여전히 법정 안팎은 입찰에 대한 열기로 가득했습니다.

저는 이날 총 4건의 입찰의뢰를 받아 대리입찰을 진행했으나, 아쉽게도 낙찰된 물건은 한 건도 없었습니다. 경쟁이 워낙 치열했고, 입찰가 조정 타이밍이 엇갈려 아쉬운 결과를 맞이했습니다.

오늘의 특이점 – 새로운 집행관님의 첫 진행

이날은 새로 부임한 집행관님의 첫 진행이 있었는데요, 아무래도 처음 진행이다 보니 기존 베테랑 집행관님들에 비해 개찰과 사건 정리에 시간이 조금 더 소요되는 모습이었습니다.

하지만 묵묵히 각자의 자리를 지키며 법정이 원활하게 돌아가도록 돕는 법원 공무원 4인의 역할 분담을 보면 매번 감탄하게 됩니다. 그래서 오늘은 초보 입찰자나 처음 방문하시는 분들을 위해 이들 공무원들의 업무 분장에 대해 소개해보려 합니다.

부천지원 경매 법정, 공무원 4인의 역할

① 맨 오른쪽 자리 – 입찰 접수 및 개찰 정리 담당

입찰봉투를 접수하고 서류에 도장을 찍어 수취증을 전달합니다.

접수된 봉투는 입찰함에 넣고, 개찰 시 사건번호별로 봉투를 개봉하여 입찰가 순으로 정리한 후 진행 집행관께 전달합니다.

② 오른쪽에서 두 번째 자리 – 진행 집행관

경매 전체를 진행하며, 사건 안내와 방송을 담당합니다.

개찰 시에는 중복 입찰 여부를 확인한 뒤 3등부터 낙찰자까지 호명합니다.

③ 오른쪽에서 세 번째 자리 – 낙찰자 응대 담당

최고가 매수신청인(낙찰자)에게 서류에 도장을 받고, 영수증을 나누어줍니다.

④ 맨 왼쪽 자리 – 패찰자 보증금 반환 담당

낙찰에 실패한 입찰자들에게 보증금 봉투를 반환합니다.

자주 방문하다 보니 이런 장면들이 익숙하지만, 처음 오시는 분들은 다소 긴장되거나 절차가 복잡하게 느껴질 수 있습니다. 그래서 이번 포스팅에서는 실제 경매 현장에서의 역할 분장과 분위기까지 함께 소개드려봤습니다.

진흥부동산은 앞으로도 현장감 있는 소식과 실제 경매 참여에 도움이 되는 정보를 계속해서 나누도록 하겠습니다.

감사합니다.

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