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인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

오늘도 부천지원 경매 법정을 다녀왔습니다.

어제였던 11월 19일(수)에는 사건 수는 많았지만 법정 내부가 매우 한산했던 날이었습니다.

그 이유는 주택도시보증공사(HUG)에서 입찰한 물건이 유독 많아, HUG 직원 한 분이 여러 건을 직접 입찰·낙찰해 가는 바람에 외부 입찰자 수가 많지 않았기 때문입니다.

법정 분위기 자체가 조용해서 조금은 낯설 정도였죠.

하지만 오늘은 상황이 완전히 달랐습니다.

사건 수는 어제보다 적었음에도 불구하고 법정 안에는 꽤 많은 인파가 몰렸습니다.

의자도 거의 꽉 차고, 뒤쪽에 서 있는 분들도 적지 않을 정도였습니다.

역시 경매 법정은 하루 차이로 분위기가 크게 달라지곤 합니다.

오늘 진행된 사건은 경매 4계, 총 73건.

그중에서도 가장 눈길을 끈 사건은 맨 마지막에 진행된 2025타경33632 지분경매 사건이었습니다.

이 사건에서 작은 소동이 있었는데, 공유자 우선매수 제도에 대한 이해 부족에서 비롯된 대표적인 사례였습니다.

■ 오늘의 사건 사고: 공유자 우선매수 ‘무효’

해당 사건은 지분경매였고, 지분경매의 핵심 포인트 중 하나가 바로 공유자 우선매수권입니다.

공유자가 원하면, 가장 높은 금액을 쓴 입찰자와 같은 가격으로 우선 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있습니다.

다만, 이 제도는 절차를 정확하게 지켜야 무효 없이 행사할 수 있습니다.

공유자가 우선매수를 하기 위해서는 반드시 다음 두 가지가 준비되어야 합니다.

공유자임을 증명하는 등기사항증명서

반드시 발급용이어야 하며, ‘열람용’은 무효입니다.

오늘도 이 부분을 잘못 알고 계신 분들이 있어서 다시 강조드립니다.

보증금 제출(현금 또는 자기앞수표만 가능)

계좌이체, 카드결제 등은 절대 인정되지 않습니다.

“잠시만요, 계좌이체할게요”라고 말하는 순간 바로 ‘무효’입니다.

그런데 오늘 공유자로 보이는 분이 우선매수를 하겠다고 의사를 밝힌 뒤,

집행관이 보증금 제출을 요청하자 계좌이체로 내겠다고 말하는 바람에

그 자리에서 바로 우선매수 ‘무효’ 처분이 내려졌습니다.

결국 가장 높은 금액인 4,141만 원을 써낸 일반 입찰자가

이 지분경매의 최종 매수인이 되었습니다.

사실 공유자 우선매수라는 제도는 단순해 보이지만,

막상 법정에서 행사하려면 사소한 실수로도 무효가 되는 경우가 많습니다.

오늘처럼 어처구니없이 기회를 놓치는 사례가 실제로 종종 있습니다.

그래서 절차가 정확히 기억나지 않거나 처음이시라면,

무리하지 마시고 전문가에게 의뢰하시는 것이 훨씬 안전합니다.

잘못하면 오늘처럼 소중한 권리를 그대로 놓칠 수도 있습니다.

이상, 11월 20일(목) 인천지방법원 부천지원 경매 현장 스케치였습니다

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안녕하세요. 인천과 부천 지역에서 매수신청대리인으로 활동하며 경매 대리입찰을 진행하고 있는 원리얼티입니다. 오늘도 법정 현장을 직접 다녀와 생생한 분위기를 전해드리고자 합니다.

이번 9월 18일(목) 인천지방법원 부천지원에서는 경매 8계에서 총 62건의 사건이 진행되었습니다. 건수 자체는 평소와 크게 다르지 않았지만, 최근 9.7 대책 이후의 영향이 이어지면서 법정 분위기는 여전히 차분했습니다. 예전처럼 경쟁적으로 인파가 몰려드는 모습보다는, 비교적 조용하고 정돈된 분위기 속에서 절차가 진행되었습니다.

인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

보기 드문 장면, ‘동일금액 1등’ 발생

오늘 현장에서는 쉽게 보기 힘든 특별한 상황이 연출되었습니다. 바로 2024타경44585 장기동 아파트 사건이었습니다.

이 사건에는 무려 11명의 입찰자가 참여했는데요. 모두 결과를 기다리는 긴장된 순간, 집행관이 옆사람에게 이것저것 확인하는 모습이 포착되었습니다. 순간 법정 안의 분위기가 술렁였죠.

알고 보니 3억 3천 5백만 원을 적은 1등 입찰자가 두 명이나 나온 것입니다. 더 놀라운 사실은, 두 분 모두 대리입찰 플랫폼인 **바토너(Batoner)**를 통해 의뢰한 경우였다는 점입니다. 결국, 현장에는 바토너를 통한 매수신청대리인 두 명이 공동 1등으로 남게 되었습니다.

공동 1위, 그 이후의 절차

경매 규정상 동일 금액으로 공동 1위가 나오게 되면, 다시 재입찰을 진행합니다. 이때는 아까 적은 금액보다 더 높은 금액을 써내야 하며, 가장 높은 금액을 제시한 사람이 최종 1등으로 결정됩니다.

오늘도 바로 이 절차가 진행되었고, 결국 3억 3천 6백 70만 원을 적은 분이 최종 낙찰자로 결정되었습니다. 불과 170만 원 차이였지만, 결과를 바꾸는 데는 충분한 금액이었습니다. 이렇게 사건은 우여곡절 끝에 마무리되었습니다.

입찰가 작성 팁: ‘끝전 전략’

오늘과 같은 사례를 보며 다시 한 번 느낀 점은, 입찰가를 정할 때 나만의 끝전을 더하는 습관이 얼마나 중요한가입니다. 예를 들어 단순히 ‘○○만 원’으로 딱 떨어지는 숫자를 쓰기보다는, 5200원이나 7300원처럼 독특한 끝자리를 붙여두면 공동 1위가 될 확률을 크게 줄일 수 있습니다.

이 작은 습관 하나가 낙찰과 패찰을 가르는 변수가 될 수 있으니, 입찰가를 정할 때 꼭 참고하시길 바랍니다. 단순히 숫자의 문제가 아니라, ‘나만의 안전장치’라고 생각하면 이해가 쉬울 것입니다.

마무리

이상으로 2025년 9월 18일(목) 부천지원 경매 법정 현장 스케치를 마칩니다. 오늘처럼 예외적인 상황이 발생하기도 하지만, 결국 경매는 준비된 사람에게 기회가 돌아옵니다. 현장의 경험과 작은 팁들을 통해, 여러분이 조금 더 유리한 위치에서 입찰에 참여하실 수 있길 바랍니다.

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인천지방법원 – 인천광역시 미추홀구 소성로163번길 17 (네이버지도에서 보기)

안녕하세요. 인천, 부천 지역에서 매수신청대리인으로 경매 대리입찰을 진행하고 있는 원리얼티입니다. 오늘은 오랜만에 인천지방법원 본원 법정을 찾게 되어, 현장의 분위기와 제가 경험한 이야기를 함께 나누고자 합니다.

인천지방법원 13계 – 87건의 사건 진행

2025년 9월 5일 금요일, 인천지방법원에서는 경매 13계에서 무려 87건의 사건이 진행되었습니다. 하루에 이 정도 규모라면 꽤 많은 편에 속합니다. 부천지원과 비교하면 인천 본원은 법정이 넓고 좌석도 여유가 있는 편이라, 사건 수에 비해 크게 붐비는 느낌은 없었습니다. 법정 내부에는 차분한 긴장감이 감돌았고, 입찰자들은 저마다 두툼한 입찰봉투를 들고 조용히 개찰을 기다리는 모습이었습니다.

오늘의 대리입찰 – 인천 서구 아파트

저는 오늘 한 건의 대리입찰을 진행했습니다. 물건은 인천 서구에 위치한 아파트로, 최근 인근 교통호재와 생활편의시설 확충으로 많은 관심을 받고 있는 단지였습니다. 예상대로 경쟁은 치열했습니다.

개찰이 시작되자 사건번호가 불리고, 입찰자들의 숫자가 공개되었습니다. 무려 32명이 입찰에 참여했습니다. 순간적으로 법정의 분위기가 한층 뜨거워지는 것을 느낄 수 있었습니다.

솔직히 말씀드리면, 의뢰인께서 이번 물건은 꼭 낙찰받기를 원하셨기 때문에 저 역시 간절한 마음으로 준비했습니다. 하지만 32명이라는 숫자를 보는 순간, ‘오늘은 쉽지 않겠다’라는 생각이 들었습니다.

낙찰의 순간 – 단 200만원 차이

결과는 의외로 드라마틱했습니다. 개찰표가 읽히는 그 짧은 순간, 제 손에 땀이 날 정도로 긴장이 되었는데요. 다행히도 저희가 제출한 금액이 2등과 단 200만 원 차이로 1위를 차지하며 낙찰을 받게 되었습니다.

그 순간 느낀 짜릿함은 말로 표현하기 어렵습니다. 치열한 경쟁 속에서도 끝까지 집중하고 전략적으로 접근한 결과, 원하던 결과를 이끌어낼 수 있었습니다. 의뢰인께 좋은 소식을 전할 수 있다는 것이 무엇보다 기뻤습니다.

마무리하며

오늘 인천지방법원에서의 경험은 다시 한 번 경매의 묘미를 느끼게 해주었습니다. 많은 입찰자가 몰리더라도 작은 차이로 승부가 갈린다는 점, 그리고 그 과정에서 대리입찰인의 역할이 얼마나 중요한지를 실감했습니다.

이상, 2025년 9월 5일(금) 인천지방법원 경매 법정 현장 스케치였습니다. 앞으로도 경매 현장의 생생한 이야기를 꾸준히 전해드리겠습니다. 감사합니다.

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인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)

안녕하세요. 인천, 부천 지역에서 매수신청대리인으로 활동하며 경매 대리입찰을 진행하고 있는 원리얼티입니다.

오늘도 부천지원 경매 법정을 다녀온 생생한 현장 이야기를 전해드립니다.

📌 오늘 진행된 경매 사건 개요

2025년 8월26일 화요일, 인천지방법원 부천지원 경매9계에서는 총 39건의 경매 사건이 진행되었습니다.

전체 건수만 놓고 보면 그리 많은 편은 아니었지만, 법정 분위기는 생각보다 꽤 활발했습니다.

보통 건수가 적을 때는 입찰자 수도 줄어드는 경우가 많은데, 오늘은 달랐습니다.

입찰 마감 후 개찰을 기다리는 사람들로 법정 좌석이 가득 찼고, 뒤쪽에는 서서 대기하는 분들까지 보일 정도였습니다. 지난주보다 확연히 늘어난 모습이었지요.

👥 입찰자 현황과 법정 분위기

오늘 법정은 긴장감과 기대감이 뒤섞여 있었습니다.

특히 특정 인기 물건에는 10명 이상이 몰려 경쟁이 치열하게 전개되었고, 이 때문에 개찰 때마다 곳곳에서 아쉬움의 탄식과 안도의 한숨이 교차했습니다.

저 역시 오늘은 **대리입찰 플랫폼 바토너(batoner)**를 통해 총 5건의 의뢰를 받아 입찰에 참여했습니다.

안타깝게도 결과는 모두 패찰이었는데요, 그만큼 오늘 경쟁이 치열했다는 방증이 아닐까 합니다.

그중 한 건에서는 초보 투자자분이 참여하셨는데, 무려 1등과 200만 원 차이로 2등을 하셨습니다. 정말 아쉬운 순간이었지만, 첫 도전치고는 상당히 의미 있는 결과라고 생각합니다.

📈 경매 열기와 시장 분위기

오늘 현장의 분위기를 종합해보면, 확실히 입찰자가 늘고 시장 열기가 조금씩 살아나는 분위기를 느낄 수 있었습니다.

특히 10명 이상이 참여한 사건들이 여러 건 있었다는 점에서, 투자자들이 관심을 보이는 물건에는 여전히 자금이 몰린다는 사실을 확인할 수 있었습니다.

이런 흐름은 최근의 부동산 경매 시장이 단순히 침체된 것이 아니라, 선별적인 관심과 선택적 집중으로 이어지고 있음을 보여주는 것 같습니다.

🔮 내일의 전망 – 사상 최다 건수 예정

끝으로 내일에 대한 이야기를 조금 드리자면, 8월27일 부천지원은 사상 최다 건수를 진행하는 날이 될 것으로 보입니다.

저 역시 다시 부천지원 법정을 찾을 예정인데, 오늘보다 더 치열하고 다이나믹한 현장이 펼쳐지지 않을까 기대가 큽니다.

✍️ 마무리

오늘의 부천지원 경매 현장은 사건 수는 적었지만, 입찰자 수와 경쟁 강도로 보면 오히려 더 뜨거웠던 하루였습니다.

저는 비록 낙찰에는 실패했지만, 현장 경험과 데이터가 쌓일수록 더 좋은 결과를 만들어낼 수 있을 거라 생각합니다.

이상, 2025년 8월26일 부천지원 경매 법정 현장 스케치였습니다.

내일 현장 후기도 빠르게 정리해서 다시 전해드리겠습니다. 감사합니다.

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몇 년 전, 지인이 제주에서 경매로 한 빌라를 낙찰받았습니다.

그런데 등기부를 확인해 보니 ‘가압류’가 걸려 있었죠.

가압류에 대한 법적인 설명은 다음에 따로 자세히 다루겠습니다만,

당시 누군가가 이 빌라에 대해 가압류를 신청했고, 이어 본안 소송까지 진행했습니다.

결과는 지인의 완승이었습니다.

문제는 여기서부터 시작됐습니다.

본안 소송에서 패소한 가압류 신청인이 가압류를 풀어야 하는데, 연락이 두절된 겁니다.

가압류를 없애는 두 가지 방법

가압류를 해제하려면 다음 두 가지 방법이 있습니다.

1. 해방공탁

공탁금을 법원에 걸고 가압류를 해제한 뒤,

본안 소송에서 승소한 판결문을 근거로 공탁금을 돌려받는 방법.

2. 가압류 취소 신청

법원에 가압류 취소를 직접 신청하는 방법.

개인적으로라면 1번 방법이 더 신속할 수 있다고 생각했지만,

지인은 공탁금이 잠시라도 묶이는 것을 원치 않아 2번 방법으로 진행하기로 했습니다.

진행 방식: 전자소송으로 신청

이번 사건의 관할 법원은 제주지방법원입니다.

멀리까지 갈 필요 없이, 전자소송 시스템을 통해 신청했습니다.

📌 진행 절차

전자소송 사이트에서 ‘가압류 취소 신청서’ 양식 다운로드 및 작성

필수 첨부서류 준비

부동산 등기부등본

본안 소송 판결문

가압류 결정문 사본

저는 처음 제출할 때 ‘가압류 결정문 사본’을 누락해서,

법원에서 보정명령을 받았습니다.

이후 해당 서류를 추가 제출해 보정을 마쳤습니다.

현재 상황과 앞으로의 계획

현재까지는 가압류 취소 신청과 보정까지 완료한 상태입니다.

이제 법원의 판단만 남았고, 최종 결과가 나오면

이 블로그를 통해 다시 공유드리겠습니다.

혹시 비슷한 상황을 겪고 계신 분이라면,

초기 서류 준비 단계에서 결정문 사본 누락이 자주 발생하니

처음부터 빠짐없이 챙기시길 권합니다.

💡 정리

가압류 해제 방법: 해방공탁 vs. 가압류 취소 신청

전자소송으로 신청 시 첨부서류를 꼼꼼히 확인

보정명령은 서류 누락 시 거의 필수로 온다고 생각하면 편함

이 글은 법률 상담이 아닌, 실제 진행 과정을 기록한 경험담입니다.

정확한 법률 조언은 변호사와 상담하시길 권해드립니다.

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