[작성자:] ausqueen

2020년 12월에 아이스크림 할인점 첫 매장을 오픈 했었습니다.

오랜만에 창업 당시 지출 자료를 보게 되어 도움 되실 분이 있으실지 몰라 포스팅 합니다.

아이스크림 할인점 개업하시려는 분들, 도움 되시길 바랍니다.

임대 보증금은 제외 입니다. 임대보증금은 별도로 생각해주세요.

초도 물품은 대략 10평기준 1000만원 생각하시면 될 것 같습니다.

초기 인테리어가 필요한 공간은 추가로 생각해주셔야 할 것 같습니다.

2년정도 전의 가격이기 때문에 물가 상승률에 따른 가격 상승이 있을 수 있습니다.

프랜차이즈 가맹 비용은 별도로 추가 하셔야 합니다.

큰 지출항목이 1. 키오스크, 2. 과자진열대, 3. 에어컨, 4. 간판 입니다.

지금 개업 한다고 가정하면 위 금액에서 많은 부분을 중고로 구입하여 개업비용을 아낄것 같은 생각이 듭니다.

진열대와 키오스크는 중고로 구입하면 좋을 것 같아요.

도움 되셨기를 바랍니다.

제가 거주하는 동네 근처 LH행복주택 아파트 단지내 상가의 분양공고가 올라와서 내용 포스팅 하려 합니다.

우선 위치는 여기 입니다.

시흥장현A12블록신혼희망타운아파트(2022년12월예정) – 경기도 시흥시 장현동 342-1 (네이버지도에서 보기)

413세대의 소형평수 행복주택 아파트 단지내 상가인데요.

상가 갯수는 4개로 단지에 비하여 상가가 많은 편은 아닙니다.

하지만 , 이 상가는 딱 아파트 수요 외엔 다른 수요는 보이지 않습니다.

입점 업종도 2개호실 합해서, 또는 1개호실에 편의점 외에 딱히 생각나는 업종이 없네요.

바로 길 건너편은 묘지가 있는 야산이 되겠습니다.

최저 입찰 가격은?

35㎡ 상가인데 대략 3.8억 정도 하는군요.

제가 너무 보수적으로 판단한 것인지는 모르지만 입지 대비 딱히 매력있는 가격이라 느껴지진 않습니다.

그래도, 요즘 상가 시장을 고려하면 법인에서 4개호실 모두 낙찰 받아 가지 않을까 예상해봅니다.

아래 팜플릿과 입주자 모집 공고도 함께 올려 드립니다. 참고 하시기 바랍니다.

등기는 보통 토지등기와 건물등기로 되어 있습니다.

하지만, 집합건물(아파트 등)인 경우, 각 호실별로 대지 소유권의 비율이 건물등기에 포함되어 있는데, 이것을 대지권 등기라고 합니다.

큰 개발이 이루어지는 개발구역에는 등기를 칠 당시, 토지 구획이 정리가 덜 되어 건물 등기 먼저 진행하고 토지의 대지권 등기는 이후 진행되는 경우가 자주 있습니다.

제가 분양 받은 장현지구의 아파트 단지내 상가도 마찬가지 입니다.

잔금을 내고 등기를 칠때 건물만 우선 등기를 쳤고, 토지는 이후 대지권 등기를 진행한다고 했는데, 토지구획 정리가 완료되어 대지권 등기가 가능하다고 연락이 왔습니다.

대지권 등기를 치는 방법은 1. 편하게 법무사를 이용하는 방법, 2. 저렴하게 본인이 직접 셀프 등기 하는 방법이 있습니다.

보통 1번이 익숙하긴 한데, 오늘 법무사 사무실에 물어 보니 건당 25~30만원은 줘야 한다고 합니다.

두건을 해야 하니 그것만 해도 50만원이 넘어 가네요.

돈 아까워서 직접 해야 겠다 싶습니다. 셀프등기를 위한 서류를 달라고 했습니다.

LH 인천지역본부로 직접 찾으러 오라고하여 방문 했습니다.

우리은행 365 LH인천지역본부 논현사옥 전면 – 인천광역시 남동구 논현로46번길 23 [LH인천지역본부 건물 앞] (네이버지도에서 보기)

다행히 집에서 차로 15분 정도 걸리네요.

방문하여 등본, 건물등기부등본, 도장, 신분증을 제시 하니 아래와 같은 서류를 내어 줍니다.

1. 위임장.

토지 일부에 대한 소유권을 LH에서 개인에게 넘겨 주는 등기이기 때문에 , 원칙으론 LH 대표자와 개인이 동시에 등기소를 방문 해야 합니다.

하지만, 그럴수 없으니, 등기의 권한을 LH대표가 개별 소유주에게 넘겨 줬자는 위임장입니다.

2. 대지권 규약

저도 처음 봤는데, 집합건물을 지을때 각 호별로 대지권(토지 비율)을 규약으로 정한 문서를 대지권 규약이라고 하나 봅니다. 대지권 등기시 해당 문서가 필요하여 제게 준 것으로 보입니다.

3. 법인인감증명서 & 법인 등기부 등본

위임장과 세트로 법인 인감증명서와 법인등기부 등본을 첨부해 줍니다.

서류를 모두 챙겼으니, 등기소에 대지권등기를 신청하러 가면 됩니다만, 제 경우는 특별하게 토지의 신탁등기의 말소와 동시에 진행해야 한다고 합니다.

그래서, 토지 신탁등기를 말소하는 법무사와 약속을 잡아 등기소에 방문할 예정입니다.

그 과정도 포스팅 하겠습니다.

어제 포스팅 했던 드론이 하루만에 AS센터로 향하게 되었습니다.

고장 원인 : 아들이 드론을 날리다가 두어번 쇼파밑으로 들어가게 해버렸습니다. 드론은 쇼파 밑에서 프로펠러를 돌리며 이리 저리 왔다 갔다 했는데, 프로펠러와 모터봉 사이에 머리카락과 먼지를 엉키고 나온 것입니다.

이리 저리, 얇고 긴 핀셋으로 제거를 하려 했지만 완벽하게 제거가 안 됩니다. 프로펠러 도는데는 문제가 없는 것 같지만, 호버링(정지하여 가만있는것)을 못 하고 이리 저리 움직입니다. 아마도 엉킨 머리카락이 일부 프로펠러 동작을 방해 하는 듯.

AS : 제조사로 택배를 부치고 다시 올때 까지 기다려야 한답니다. 직접 갖고 가더라도 당일 수리는 안 된다네요. 더더군다나 유상이랍니다.

드론 수업도 들었겠다, 아들과 함께 실내에서 드론을 날리고 놀면 재밌겠다 싶어 토이드론을 하나 샀습니다.

비싼 금액의 드론은 아니고 대략 5만원대의 장난감 드론 입니다.

전에 3만원 정도의 장난감 드론을 샀을때는 안정감이 없이 이리 날라다니고 저리 날라다니고, 조종이 매우 힘들었던 경험이 있습니다.

오늘 산 이 드론은 그래도 어느정도 안정감이 있습니다.

왔다 갔다 하는 것이 훨씬 덜하네요. 조금 더 써봐야 겠지만 괜찮아 보입니다.

드론(무인멀티콥터) 1종 조종자 과정을 시작 했습니다.

저는 주말 과정을 신청하여 주말에 8시부터 17시까지 교육입니다.

평일도 이렇게 일찍 일어나진 않는데, 주말마다 6시30분에 일어나려니 무척 피곤하긴 합니다.

어제 오늘 배운 것은 반은 항공법등 이론을 배웠고, 반은 첨부의 사진에 있는 실기 과정을 PC 시뮬레이터로 반복해서 연습했습니다.

이론 시간은 졸립기도 하고 지루하기도 하지만, 시뮬레이터를 이용한 실습은 시간가는 줄 모르고 배우고 있습니다.

11월5일까지 꽤 긴시간 주말에 고생해야 겠네요.

위치는 여기입니다.

당곡공영주차장 – 서울특별시 관악구 봉천동 (네이버지도에서 보기)

행정구역상 봉천동이지만 당곡역에서 도보로 5분 정도 됩니다.

거주자 우선주차장이지만 일반도 이용가능 한가봅니다.

이용요금은 5분에 50원입니다. 서울 공영주차장 치고는 싸네요.

하지만, 역에서 올라가는 길이 꼬불꼬불 하며 약간은 언덕입니다.

저는 오늘 아침 7시 30분 부터 오후 5시까지 주차를 했는데, 저공해자동차 50%할인을 받아 2,800원 밖에 내지 않았습니다.

부담없는 주차장입니다.

오늘(토요일) 아침에 들어갈때는 자리가 7대 남아 있었고, 찾으러 갈때는 자리가 2대 남아 있다고 표시 되었네요.

주차요금은 카드로만 결제 되나 봅니다.

근처에 오고 가는 분들께 좋은 정보가 되었으면 합니다.

오늘 아침 9시에 임대사업자 부기 등기 전자 신청을 접수 했습니다.

접수 하고 나니 진행 상황이 궁금합니다.

등기열람/발급 > 등기신청사건 처리 현황 조회에서 조회 하실 수 있습니다.

내가 신청한 사건뿐만 아니라, 타인이 신청한 사건도 상황을 조회 하실 수 있습니다.

처리현황 조회 메뉴로 들어 와서 간편검색으로 대상지 주소를 입력하면 검색결과가 아래에 표시 됩니다.

선택을 눌러 해당 부동산의 등기 신청사건 처리현황을 조회합니다.

등기 신청인이나 소유자를 입력합니다.

제가 신청한 사건은 아직도 조사대기 중입니다.

각각의 단계별로 어떤 상황인지 처리 상태 설명 참고 하시면 되겠습니다.

최종은 등기 완료가 되겠네요.

우리 둘째 아이를 포함한 올해 초등3학년인 2013년생 아이들은 코로나의 영향을 많이 받은 아이들 입니다.

둘째 아이가 초등학교 1학년이 되는해, 코로나가 유행하고 학교는 절반이상을 안 가며 1학년을 마쳤습니다.

코로나 때문에 학교를 거의 못 갔으니 소풍을 갈리가 만무하죠.

그렇게 1학년, 2학년을 코로나와 함께 학교 생활을 하고 3학년인 올해 가을 드디어 오늘 첫 소풍을 간답니다.

민속촌으로 간다던데 첫 소풍이라 엄마와 함께 이것 저것 챙기며 약간은 들뜬 모습입니다.

부디 즐거운 추억 만들고 오렴~