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낙찰 받는 것은 금액만 높게 쓰면 어렵지 않습니다.

하지만, 수익을 내는 것은 또 다른 영역입니다.

시흥 능곡역 역세권에 시흥 플랑드르라고 복합 쇼핑몰이 있습니다.

분양 당시엔 수익형 상가로 매수자들이 줄을 서며 계약을 했던 상당히 인기가 많은 상가였죠.

하지만 지금 상황은 좋지 못 합니다.

장사가 잘 되는 일부 업종이 있긴 하지만 상가는 반이상 비워진 상태에요.

수원 안산지원 2023타경 5529 사건이구요, 감정가 3억7500에서 4차 매각 기일에 최저매각가격 1억2천8백여만원까지 떨어졌습니다.

분양받은 분은 거래가액 4억9천2백30만원에 분양받으셨네요.

해당 호실은 고지서가 쌓인채 공실이 오래된 느낌이구요,

해당 호실 옆은 얼마전 보드게임 까페가 오픈 한 것으로 보입니다.

많은 공실 중에 임차를 맞추기 위하여는 임대료가 상대적으로 많이 싸야 바로 임차를 맞출수가 있습니다.

보수적으로 생각하여

최저가 근방에서 낙찰을 받는 다면 그럭 저럭 수익률 유지하면서 임대를 맞출수 있지 않을까 예상해 봅니다.

더 많은 정보가 필요하거나 대리입찰을 의뢰하실분은 연락주세요.

010 9009 2226

중개사무소를 운영하게 되면 계약서 작성을 하는 일은 일상입니다.

가끔 오타로 인한 실수가 발생하곤 하는데요, 보통은 오타가 있더라도 모르고 지나가거나 문제가 되지 않는 경우도 많습니다.

이번엔 특이한 오타가 발생했는데요,

제 중개사무소 등록번호 는 28200-2023-00139 인데요, 어쩌다 보니까 계약서 상의 등록번호가 28200-2023-000139 로 맨 마지막 단위의 0이 하나가 더 들어갔습니다.

사실 00139나 000139나 2023년도에 139번째로 등록한 업소란 뜻은 동일 하긴 하지만, 표시되는 숫자가 다르긴 합니다.

관할 행정복지센터에 확정일자를 받으러 갔더니, 꼼꼼한 공무원께서 발견하여 지적 하십니다.

중개업소 등록번호가 잘 못 되었는데, 그대로 스캔하고 확정일자 진행하면 되나요?

임차인은 확정일자 받은 계약서로 정부 지원 전세자금 대출을 신청할 예정이기에 쉽사리 진행하라고 못 했습니다.

결국, 계약서를 다시 작성하여 모든 관계자들 날인을 다시 받는 수고를 했네요.

임대인, 임차인, 상대 부동산에게까지 아주 미안한 상황입니다.

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민법 계약에는 오표시 무해의 원칙이라고 적용됩니다.

이해 관계자들이 모두 인지하고 있는 오표시에 대하여는 아무런 불이익을 주지 않는다는 뜻 인데요.

오표시무해(誤表示無害) 원칙은 법적 문서나 계약에서 당사자가 의도한 내용을 명확하게 전달하지 못했더라도, 그 내용이 법적으로 중요한 경우에는 그 문서나 계약이 유효하다고 인정하는 원칙입니다. 즉, 의도된 내용과 표현이 다르더라도, 상대방이 그 의도를 알 수 있었던 경우에는 무해하다는 것입니다.

예를들어,

A와 B가 100번지의 땅을 매매하기로 약정했는데, 계약서상 1000번지 라고 적혀 있어도, 당사자끼리의 계약은 100번지에 유효하다는 뜻 입니다.

사실 중개사무소 등록번호는

28200-2023-00139 의 경우 28200은 등록관청을 나타냅니다.

28200은 인천 남동구 행정구역의 5자리 행정기호 입니다.

2023는 등록한 연도를 나타냅니다. 저희 사무소의 경우 작년에 등록 했기에 2023입니다.

그 뒤 5자리 숫자는 당해에 몇번째로 등록한 중개업소냐에 따라 번호가 부여 됩니다.

즉, 저희는 2023년도에 (인천남동구에서) 139번째 등록한 업소이기 때문에 00139라는 번호가 부여된 것입니다.

그 00139에 맨 앞에 000139로 표기되었다고 하더라도 누구나 오타임을 알 수 있어 오표시 무해의 원칙이 적용되지 않을까 하는 생각이 듭니다.

그럼 000139로 그냥 확정일자를 받고,

대출 관계를 진행하라고 말씀을 드리고 싶었지만 우리나라 행정기관 공무원들, 은행원들이 꼼꼼하기도 하거니와 원칙을 고수하는 스타일을 알고 있기에, 그냥 계약서를 수정하자고 말씀 드렸습니다.

죄송한 마음에, 음료 한박스는 임차인께 드려야 겠습니다.

2024년9월24일 기일이었던 인천 남동구 서창동의 7층 프라자 상가 건물 경매입니다.

위치는 이곳 입니다.

투엠프라자 – 인천광역시 남동구 서창남로 81 투엠프라자 (네이버지도에서 보기)

서창 2지구 전체 지도 중 연보라색으로 표시해둔 지역이구요,

서창2지구 일반상업지역 왼쪽 위 코너 건물입니다.

임차인은 2000/180 만원으로 임차하여 사용중이고, 배당신청 하였지만 후순위 입니다.

경매 기일 전 현장을 살펴보았습니다.

서창2지구 상권이 군데 군데 공실이 있긴 하지만, 배후 주거지에 유일한 상업지역이어서 기본 수요는 있습니다.

또한, 목적물이 현재 상태 학원을 영업하고 있었구요, 깨끗하고 깔끔하게 관리되어 있었습니다.

추측이지만, 현재 임차인과 어렵지않게 임차를 맞출수 있는 형편인 것입니다.

또한, 임차인이 계속 영업중이므로 관리비 미납 걱정도 없습니다.

이모 저모 탐나는 물건이었습니다.

당일 입찰 결과는 18명이나 입찰에 참가하여 4억2천 금액에 낙찰 되었네요.

대출 제외 수익률이 5프로 정도네요.

공실걱정 없고 누가 봐도 좋아 보이는 윗층 상가는 대략 수익률 5프로정도로 맞추어야 낙찰 받을 수 있나 싶습니다.

하지만, 임차 맞추어 있는 고층 5프로 상가는 일반 매매에서도 많아서,

경매로서는 다소 아쉬운 결과 라고 할수 있습니다.

또 열심히 물건 검색하고 분석하고 해야 겠습니다.

궁평은 궁에서 직접 관리하던 땅이 많아 ‘궁평’ 또는 ‘궁들’이라고 불렸던 곳이 지금의 궁평리라고 합니다. .

경기도 화성시에 위치하고 있으며 서해안의 아름다운 해안과 갯벌을 자연 그대로 유지하고 있어 바지락, 맛조개, 낙지, 칠게등을 채취하는 어촌 체험을 더욱 재미있게 즐길 수 있습니다. 길이 2Km 백사장을 갖춘 해수욕장이 있으며, 해수욕장 주변으로 촘촘히 심어져 있는 소나부 밭에서 힐링 산책을 할 수 있습니다.

사진 갑니다.

주차장에서 궁평유원지 해송을 찍은 사진 입니다.

시간이 조금 더 지나면 석양도 좋을 것 같습니다.

긴 연휴 짧은 궁평유원지 나들이를 마치고 왔으며 아래는 궁평리 정보를 첨부 하오니 도움 되시길 바랍니다.

주요 특징:

방파제 및 낚시 포인트: 궁평항 방파제는 특히 낚시꾼들 사이에서 인기가 높습니다. 다양한 어종을 잡을 수 있어 낚시를 즐기기에 적합한 장소로 알려져 있으며, 서해의 아름다운 일몰을 감상할 수 있는 포인트로도 유명합니다.

궁평 해수욕장: 긴 백사장과 완만한 해안선을 자랑하는 해수욕장은 여름철에 가족 단위 관광객에게 사랑받는 곳입니다. 해변 근처에는 소나무 숲이 있어 그늘에서 피크닉이나 캠핑을 즐길 수 있습니다.

해안 산책로: 바다를 따라 조성된 산책로는 시원한 바닷바람을 맞으며 걷기에 좋습니다. 특히 해 질 녘 노을이 장관을 이루며, 아름다운 해안선을 따라 여유롭게 산책할 수 있는 코스로 인기가 있습니다.

해양 생태 체험: 갯벌 체험 등 서해의 생태 환경을 직접 체험할 수 있는 다양한 프로그램이 운영되기도 합니다. 가족과 함께 갯벌에서 조개를 캐거나, 다양한 해양 생물을 관찰하는 재미도 더해집니다.

궁평항 수산시장: 궁평항 인근에는 신선한 해산물을 판매하는 수산시장이 있어 여행 후 신선한 해산물을 구매하거나 현지 맛집에서 신선한 해산물 요리를 즐길 수 있습니다.

교통 및 접근성:

궁평유원지는 수도권에서 차량으로 1시간에서 2시간 거리로, 서울 및 경기 지역에서 주말 나들이 장소로 자주 찾는 곳입니다. 특히 화성시와 인접한 지역이라 수도권에서 접근성이 좋아 일일 여행 코스로도 인기가 많습니다.

오늘 아침 일찍 부터 어머니가 전화를 하십니다.

음식 갖고 가서 먹으라구요..

씻지도 않고 어머니댁으로 갔다가 음식을 받아 집으로 가는 중이었는데요,

10년 감수 했습니다.

영상 부터 보시지요.

제 차는 우회전을 하는 중 횡단보도에서 보행신호로 대기 중이었습니다.

보행자는 없었지만, 아직 보행신호 중이어서 대기를 했었구요.

영상을 보시면 보행 신호등이 3, 2 , 1 숫자가 줄면서 빨간불로 바뀌게 되고, 바뀐것을 확인하고 저는 출발하기 시작했습니다.

블랙박스로 찍혀 시야가 넓지만, 실제 운전석에서 운전자의 시야로는 저렇게 넓지 않습니다.

앞 쪽 2차선 도로 정도가 운전자의 시야일 뿐이죠.

출발하고 얼마 있어 중앙선을 넘어 주행하는 자전거가 바로 앞으로 달려들 듯이 튀어나옵니다.

저는 급브레이크를 잡았고, 국이며 음식이며 모두 쏟아졌습니다.

다행히 부딪히진 않았습니다.

화가 나서 빵~ 하고 경적을 울리고 째려보았고,

미안하다고 손을 드는 자전거 아주머니를 보았습니다.

사고가 안 나서 다행이지만, 여러사람 피곤하고 불행해 질 뻔 했습니다.

아주머니, 목숨은 하나입니다. 자전거도 제발 안전하게 타고 다녀 주세요.

아내가 주로 타는 차량은 2014년식의 그랜저 HG 모델이었습니다.

운행거리가 얼마 안 되긴 하지만 10년이 넘었으니 차를 바꾸자고 제안을 했습니다.

차를 파는 과정을 헤이딜러를 통해서 만족스러운 절차와 가격으로 팔 수 있었구요.

새차 구입 과정도 함께 공유하고자 합니다.

저희 처는 중고차는 절대로 구매 안한답니다. 그래서 처음부터 중고차는 생각도 안 했고, 신차중에 어떤 것을 살것인지 고민 했습니다.

지금 차를 구입하면 50을 넘어서 60까지 탈 것인데, 기왕이면 좋은 차를 구매하고 싶었습니다.

제네시스를 염두해 두고 와이프에게 말 하자, 매장을 운영해서 곱게 사용하긴 힘들어 제네시스는 부담 된다고 합니다.

그래서 결정한 것이 디 올뉴 그랜저 였습니다.

차를 계약한 날은 7월 16일이었습니다.

저는 현대자동차 구매 이력이 5회 이상이기 떄문에 블루멤버스 포인트가 꽤 많이 적립됩니다.

차량을 구매 할때 선할인을 적용하여 구매 할수가 있어 40만원 할인 적용 받아 구매 했습니다.

가솔린 차량은 하이브리드 차량에 비해 출고 대기 기간이 짧다고 했습니다.

대략 1달 정도 후 출고가 될 것이라고 이야기 들었지만 막상 출고된 날짜는 9월 3일 이었습니다.

출고를 위한 차량 결제를 9월 3일에 했더니 9월 5일에 차가 선팅샵에 도착 했습니다.

차량은 오토캐시백을 이용해 카드 일시불 결제를 진행했구요, 아직은 받지 못 했지만 캐시백을 받을 예정입니다.

차를 받고 현대 블루 포인트로 무엇을 할까 고민 하다가 오래 오래 탈 차니까 워런티 플러스를 가입했습니다.

엄밀히 말하면 보험 상품이지만, 계속 무상 보증기간 인것 처럼 차량 수리를 받으면 돈을 낼 필요가 없다는 내용입니다.

엔진/미션 중요부품과 일반 부품에 대하여 최대/최장으로 설정하고 가입했더니 대략 180만원 정도 되었구요, 그중 70여만원을 현금으로 110만원을 포인트로 결제 했습니다.

제 차를 산지가 대략 3년이 흐른 것 같은데,

3년이 지난 지금 새차는 또 다른 신문물인듯 기능이 많이 추가 되었습니다.

가솔린 모델이라 연비다 떨어지는 것 외엔 아직 단점을 찾을 수 없네요.

이상 디올뉴 그랜저(GN7) 구입 및 개봉(?) 기 였습니다.

금일도 부천지원 바토너 대리입찰을 다녀왔습니다.

지난 주에 경매법정은 이상하리 만큼 한가하다고 말씀 드렸는데요.

오늘은 사람이 많아도 너무 많습니다.

부천 지원 경매법정은 위쪽 사진에서 오른쪽에 보이는 별관건물 1층에 위치해 있습니다.

1층에 경매법정과 신한은행도 있으니 이용하시면 되겠습니다.

경매 사건 건수도 많기도 하지만 입찰자 수도 많았습니다.

지난 주와는 완전히 상반된 모습으로 경매 법정 안은 물론 이거니와 법정 밖 대기실에도 서서 있을 자리가 부족한 정도로 사람이 많았습니다.

제가 입찰했던 사건들은 모두 번호가 뒤쪽이어서 오랫동안 대기를 해야 하는 지라 밖에 나와서 한참을 있다가 법정쪽으로 다시 자리를 옮기기도 했네요.

오늘 제가 입찰했던 물건 중 사람이 가장 많았던 경매 물건 입니다.

20명이나 입찰했구요, 높은 가격으로 낙찰되었습니다.

오늘 진행했던 물건들 중 가장 높은 가격에 낙찰된 물건입니다.

김포시에 있는 다가구 건물인데요, 7명이나 입찰해서 14억2355만원에 낙찰되었네요.

오늘 좋은 결과 있으신 분들 모두 축하 드립니다.

9월에 부천 지원 경매 일정이 별로 없네요.

9월12일(목), 9월24일(화),9월26일(목) 부천지원에서 경매가 진행 됩니다.

아마도 그때 입찰차 방문하지 않을까 싶습니다.

다음에 또 법원 상황 전해드리겠습니다.

감사합니다.

인천지방법원 부천 지원을 주로 담당하고 있는 경매 매수신청대리 바토너 원유호 대표 입니다.

8월 마지막주는 8월 27일과 29일 화 , 목 두차례 부천지원 경매 법정을 방문 하였습니다.

8월 27일(화) 에는 총 14건의 경매가 진행되었습니다.

경매법정을 꽤 많이 다녔지만, 보기 힘들정도로 적은 사건 수 입니다.

진행 사건도 적었습니다만 응찰자수도 매우 적었습니다.

경매 법정안에 좌석이 남아도는 광경을 볼수 있었습니다.

가장 많은 응찰자수를 기록한 물건은 괴안동의 다세대 빌라가 10명으로 가장 많은 응찰자 수를 기록했습니다.

8월 29일(목) 에는 총 35건의 경매가 진행되었습니다.

지난 화요일 14건 보단 많지만 평소 진행되는 사건의 수보다는 현저히 줄어든 건수 입니다.

응찰자 수는 금주 화요일보다도 더 적은 느낌으로 법정은 여전히 한가하고 쾌적했습니다.

최다 응찰자수 물건도 대략 5~6명이 입찰한 물건이 최다 응찰자수로 생각되며, 경매진행도 상당히 빠르게 진행되어 오후 1시 이전에 모든 경매 절차를 마칠수 있었습니다.

경매 법정에 진행 건수나 응찰한 사람수가 이정도만 유지된다면 쾌적하기도 하거니와 경쟁도 널널하여 수익을 낼 수 있는 물건이 많을 것 같습니다.

의도적으로 경매 건수를 줄여 진행한 것인지 경매 진행 건수 자체가 줄은 것인지는 다음주가 되어 봐야 알 것 같습니다.

추측으로는 다음주는 여전히 치열한 경쟁이 예상 되긴 합니다만, 다음주에 인천지방법원 부천지원의 분위기를 전하겠습니다.

감사합니다.

인천 광역시 남동구 만수동에서 부동산 중개 및 부동산 경매업을 하고 있는 원유호입니다.

서울 강남3구를 중심으로 부동산, 특히 아파트는 연일 최고가를 경신하는 상황입니다만, 서울 외곽을 포함하여, 수도권, 특히, 제가 있는 인천 만수동 까지는 훈풍이 도달하지는 않았습니다.

제가 위치하고 있는 진흥아파트 매매 거래현황 먼저 보시겠습니다.

만수동의 아파트들은 2021년 최고가 대비

대략 40프로 정도 하락한 상태로 거래가 되고 있습니다.

6월1일에 84형(34평형)이 2억5천700만원에 거래가 되었구요, 57형(22평형) 같은 경우에는 1억5천, 1억5천800까지 거래되었다가 최근 1층 매물의 경우 1억 7천으로 거래가 되었다고 들립니다.

84형의 경우 매도 호가와 매수 희망가 사이의 갭이 커서 거래가 이루어지진 않고 있습니다.

진흥아파트 전월세 거래 현황입니다.

최근에 거래 되어 거래 현황에 표시되진 않았지만, 34평형 같은 경우 전세가격 2억에 거래가 되었고, 2억1천만원 호가가 형성 되어 있습니다.

수도권 전체의 흐름이기도 한데, 전세 매물이 매우 드뭅니다. 진흥아파트의 경우도 작은 평수 전세는 매물이 없고, 34평형 매물도 한개 밖에 없는 상황입니다.

예측하건데, 매매가와 전세가 갭이 점점 줄어들어 전세가가 매매가를 밀어 올리지 않을까 예상되는 시점 입니다.

이웃한 대형평형 아파트인 현대 아파트의 거래 상황입니다.

정상가격의 매물은 거래가 안 되는 상황에서 급매 위주로 빠지고 있습니다.

최근 1층 125형(46평형) 매매가 3억5천에 거래 되었습니다.

예측이지만 전세는 3억 이상 받을 수 있을 것 같으므로 46평형 아파트의 전세가와 매매가 차이가 5천만원으로 줄었습니다.

현대 아파트 전 월세 거래 현황입니다.

기존 계약을 연장한 경우도 있고, 신규 계약한 경우도 있습니다만 시장 상황은 역시 전월세 매물이 부족한 상황입니다.

투자를 생각하시는 분들은 갭투자를 고려하시면 좋을 것 같습니다.

전 월세 매물을 찾으시는 분들은 전월세 매물이 없을 뿐더러 가격도 오름세인것으로 생각되니, 빨리 움직이시는 것이 좋아 보입니다.