작성일: 2024년 8월 19일
나이가 든다는 것은
주위에 삶을 마감하는 사람들을 점점 더 많이 지켜 보게 되는 것 입니다.
그러면서 나도 죽음을 향해 가는 것 일 수도 있지요.
그렇기에 하루 하루 소중하게 보내야 하겠습니다.
지난 5월에 방영했던 EBS다큐프라임
” 내 마지막 집은 어디인가?” 를 보게 되었구요.
특히, 2024년 5월 13일에 방영되었던 1269화
호스피스 병동 이야기를 보면서 많은 눈물을 흘렸습니다.
바쁘게 힘겹게 살아가다보면 자칫 잊고 지낼 수 있는 삶과 죽음의 의미를 되새겨 보시기 바랍니다.
현재 삶이 더욱 소중해 질 수 있습니다.
작성일: 2024년 8월 5일
8월 1일 경매 입찰을 위하여 법원에 다녀왔습니다.
다녀 오고 다음날인 금요일 부터 몸이 조금 않좋네요.
목이 간질 간질~
토요일이 되니 미열도 있고, 목도 더 아프고 기침과 몸살 기운 까지 있습니다.
몸살 기운과 머리가 아프고 띵 한것이 제일 불편했습니다.
병원에 가서 진료를 받으니 코로나 라고 합니다.
기존에 걸렸던 코로나 보단 훨씬 약합니다.
그래도 코로나라니 수액과 주사를 처방해달라고 하고 주사를 맞았습니다.
주사를 맞고 나니 머리가 아픈 것은 훨씬 덜해졌네요.
그렇게, 토요일을 보내고 났더니, 일요일엔 기침이 더 심해지고 코막힘이 더 심해졌습니다.
후유증인지 모르겠습니다만, 시력이 안 좋아 진 것을 느낍니다.
그렇게 월요일인 오늘 출근은 했는데, 코막힘, 기침, 시력 저하는 여전 하네요.
기존 코로나보다 약하게 오긴 하지만 쉽게 낫지는 않는 느낌입니다.
날도 뜨거운데, 코로나 까지 기승이라니 건강 유의하시기 바랍니다.
작성일: 2024년 7월 20일
오늘은 근무하는 토요일이어 사무실에 머물고 있었는데,
이웃에 부동산을 경영하는 친구가 사무실로 방문을 했습니다.
얼마전에 소개를 해준 꽤 큰 공장 부지가 있었는데 임차인이 공공기관인 임대인을 찾아가 직거래를 했답니다.
중개보수는 거의 포기 하긴 했다는데, 적절하지 못 할지는 모르지만, 지푸라기라도 잡는 심정으로 지급명령 신청을 해봐라 알려 주긴 했습니다.
민사 소송전에 금전 채권에 대하여 간편하게 지급을 청구 할 수 있는 절차가 있으니 바로
지급명령 입니다.
금전, 그 밖에 대체물이나 유가증권의 일정한 수량의 지급을 목적으로 하는 채권자의 청구에 대해 이유가 있다고 인정되면 변론을 거치지 않고 채무자에게 일정한 급부를 명하는 재판을 말합니다.
쉽게 말해서, 내돈을 받게 해주세요~ 라고 법원에 청구를 하면
법원이 상대편에게 주라고 하는데 “이의 없습니까?”
하고 물어보고
2주간 별 답이 없으면 민사소송에서 이기는 것과 같은 확정판결이 주워집니다.
이 확정판결을 권원으로 하여, 상대방의 재산에 압류를 걸어 경매를 진행 시킬 수 도 있습니다.
지급 명령 신청 절차도 입니다.
개략적인 신청서 작성방법인데요, 대법원 전자소송으로 많이 진행 하십니다.
불미스러운 일은 없어야겠지만, 사인간의 채권에 대한 불미스러운 일이 발생하신다면 우선 손쉽게 진행 할 할수 있는 지급 명령을 기억 하시기 바랍니다.
작성일: 2024년 7월 11일
etax에 공지된 무이자 행사 카드 안내에 대한 포스팅입니다.
지방세(자동차세, 재산세 등), 세외수입(대부료, 사용료, 과태료, 상하수도 요금 등) 신용카드 무이자 할부 서비스를 아래와 같이 안내하오니 납부 전 참고하시고, 해당 서비스는 각 카드사의 정책이므로 자세한 관련사항은 카드사 고객센터로 문의 부탁 드립니다.
(법인카드이 경우 할부 결제가 불가할 수 있으니 카드사로 문의하시기 바랍니다.)
※ 서울시 ETAX는 무이자 할부 행사와 무관하며, 고객의 착오 등에 의한 할부 이자 발생에 대해서는 일절 책임지지 않으므로 행사기간, 내용 등을 명확히 확인 후 납부 하시기 바랍니다.
※ 지방세 및 세외수입 카드 납부금액은 카드 포인트, 마일리지 등 적립에서 제외됩니다.
※행사에서 제외되는 “기업카드”란 법인/개인사업자 번호로 발급된 카드를 의미합니다.
우리카드는 무이자할부 대신, 10개월 12개월 부분 무이자 할부를 제공합니다.
BC카드는 2~3개월 무이자 할부가 가능합니다.
하나카드도 우리카드와 비슷하게 무이자 할부 혜택은 없고, 10개월, 12개월 부분 무이자 할부 혜택만 제공합니다.
NH농협카드,광주카드, 수협카드는 각각 2~3개월, 또는 4개월의 무이자 할부 혜택을 제공합니다.
전보다 무이자 할부 혜택이 많이 줄어든 느낌입니다.
위의 혜택은 etax 뿐만아니라 wetax에도 동일하게 적용될 것 같습니다.
저 역시 무이자 할부를 이용하지 못 하고 모두 일시불로 납부를 했습니다.
작성일: 2024년 7월 8일
아이스홀릭 장곡점 입니다.
아이스홀릭 장곡점 – 경기도 시흥시 장곡북로 43 근린생활시설동 2호 (네이버지도에서 보기)
저희 매장은 무인으로 운영되는 관계로 무인 결제용 키오스크가 설치 되어 있습니다.
보통은 지폐가 구겨져 있거나 손상되어 있는 경우, 거스름돈 지폐가 나오다가 걸리는 경우는 드물게 있었습니다.
하지만, 몇주 전 부터 지폐가 멀쩡함에도 불구하고 제대로 방출 되지 않는 현상이 있어 테스트를 해보았습니다.
정상적으로 배출 되는 것 같지만, 한바퀴 돌면 지폐가 한장이 나와야 하는데 소리를 켜고 자세히 보면 헛도는 것이 분명히 있습니다.
one plus 라는 회사의 지폐방출기 이기 때문에 홈페이지를 뒤져서 AS센터 전화번호를 알았습니다.
해당 동영상을 보여줬더니, 방출기를 보내주면 점검해서 준다고 대답을 들었습니다.
이런 것은 급하게 처리하는 성질머리 때문에 들고 바로 one plus 로 찾아 갔습니다.
One plus는 수원 망포역 인근에 공장과 AS센터가 같이 있습니다.
지폐방출기를 건네고 대략 30분 정도를 기다리자 안쪽 지폐방출 고무를 교환하여 줍니다.
비용은 5천원~
AS받은 지폐방출기를 설치하고 테스트로 거스름돈을 받아 보니, 정확하게 한바퀴 돌때 한장이 나옵니다.
대만족~
비슷한 증상이 있으신 분은 one plus AS센터에 전화하여 택배로 방출기를 보내거나 예약후 찾아 가서 조치 받으시기 바랍니다.
감사합니다~
작성일: 2024년 7월 6일
인천 남동구 만수동에 있는 진흥 공인중개사 사무소 입니다.
진흥 공인중개사사무소 – 인천광역시 남동구 장승남로81번길 10 상가동 1층 102호 (네이버지도에서 보기)
오늘 공인중개사 협회 게시글을 보다가 좋은 정보인데 모르고 있던 정보를 찾아 포스팅 합니다.
공인중개사협회에서는 불우이웃을 위한 무료 중개 서비스를 시행하고 있습니다.
불우이웃 무료중개 서비스
(1) 시행 목적
저소득자가 부동산 중개사무소를 통해 전,월세 임대차계약을 체결할 때 발생하는 중개보수의 지원을 목적으로 함. (중개 거래 확인 후 중개보수에 해당하는 금액을 개업공인중개사에게 지급)
신청 절차는 대상 범위와 적용 기준을 살펴 보고 해당 되는 분을 중개 하였다고 판단 되면 의뢰인에게 중개보수를 받는 대신 공인중개사 협회에 중개보수를 신청하면 됩니다.
중개 대상 범위 입니다.
중개 보수 역시 주택 임대차에 한하며 환산보증금이 위 범위에 속한 중개 대상물 임대차일 경우 해당이 됩니다.
중개업소도 공인중개사 협회에 정회원 및 공제 가입자 이며, 정례회비를 납부한 업소에 한 합니다.
만수동 진흥 공인 중개사사무소는 공인중개사 협회 정회원, 중개업 공제 및 매수대리업 공제를 공인중개사 협회를 통하여 가입했으니, 적용 되는 중개사무소 입니다.
협회의 좋은 취지의 제도를 잘 활용하여 불우이웃을 돕는 공인중개사 사무소가 되고자 합니다.
작성일: 2024년 7월 5일
요즘 전세사기네 뭐네,
이래 저래 보증금을 날리는 뉴스가 많이 나오고 있습니다.
맞습니다.
임대차 보증금 중 금액이 크거나 위험한 것들은 지킬 필요도 있고, 보증보험 같은 안전장치도 필수 이겠지요.
하지만, 보증금 300만원에 월세 30만원 , 원룸 월세 같은 경우엔?
물론 300만원과 같은 소액 임차 보증금 같은 경우도 위험한 경우가 있겠지만,
대부분의 경우, 소액임차인 최우선 변제 금액에 해당 되기에 안전한 경우가 대부분 입니다.
오늘 원룸 월세가 그랬습니다.
대략, 시세 7~8억은 넘어 보이는 다가구 중 1개 호실 방한칸 월세 였구요.
보증금 300만원에 월세 30만원이었습니다.
전체, 건물, 토지 공동 담보로 근저당이 9600만원 설정되어 있었구요.
이정도 물건에, 보증금 300만원에 월세 30만원이라면, 시세대비 근저당과 선순위 보증금이 훨씬 작아서 안전한 물건입니다.
중개사인 저는, 의심하는 월세 임차인을 두고, 분명히 말씀 드립니다.
시세대비 근저당이 현저히 적어 안전한 월세 계약입니다. 또한, 소액임차인 최우선 변제도 받을 수 있어, 만에 하나 경매로 넘어가더라도 소액임차 보증금 300만원은 안전 합니다.
월세 임차인은 그래도 의심을 합니다.
국세, 지방세 완납 증명서를 떼어달라고 하여 떼어줬습니다.
또한, 특약에 소액 임차인 최우선 변제에 해당한다는 내용도 적어 달라고 하더군요.
어렵지 않아 원하는대로 적어줬습니다.
하지만, 임대인 심기가 불편해지셨나 봅니다.
거기서 한 발자국 더 나아가서, 임차인이 집을 한번 더 보고 집상태를 확인 한다음에 도장
을 찍겠다고 합니다.
그래서 임대인과 임차인이 될 분, 그리고 저희 직원이 같이 집으로 보러 갑니다.
곧 이어 임대인이 오셔서 말씀 하십니다.
저 분과는 임대차 계약을 못 할것 같으니, 그냥 없던 일로 하십시다~
알아 보니, 집을 보러 가서도 문고리가 흔들린다는 둥, 바닥이 어떻다는 둥,
집에 대하여 계속 트집을 잡았다고 합니다.
사실은, 보증금 300에 월세 30으로는 찾을 수 없을 만큼 훌륭한 매물이었음에도 불구하고, 본인 입장에서만 보려고 하니 안 좋은 점만 보였나 봅니다.
결국, 계약은 성사되지 못 했습니다.
한편으론 임대차 계약을 진행했어도 문제가 생길 수도 있겠다 싶어 잘 되었다 싶습니다.
그 월세 매물은 놓쳐서 아쉬워하며 기다리고 있던 다음 임차인에게 바로 계약이 되었습니다.
꼼꼼히 잘 따져보고 계약하는 것이 중요합니다.
하지만, 도를 지나치면 일을 그르칩니다.
오늘 임대차 계약을 못한 그 젊은 임차인과 그 엄마와 이모들,
눈치 껏 판단하시고 행동하셔야 떡이라도 하나 더 떨어집니다.
작성일: 2024년 7월 4일
저희 아이스크림 할인 점은 경기도 시흥시 루벤시아 1차 아파트 단지내 상가에 있습니다.
아이스홀릭 장곡점 – 경기도 시흥시 장곡북로 43 근린생활시설동 2호 (네이버지도에서 보기)
이곳 입니다.
몇일 전 부터 아파트 단지 주민이 제보를 해주셨나봅니다.
옥상에 물이 한강이라구요~
입주민이 아파트에서 찍어서 보내주신 사진입니다.
정말 물이 많이 찼습니다.
드론을 날려 보다 정확한 사항을 알아봤습니다.
심각 합니다.
곧 있음 실외기 전원부가 물에 닿아 누전 될 수도 있겠다 싶습니다.
옥상이 대략 6미터 이상 높이 인데요,
문제는 옥상까지 올라갈 수 있는 사다리가 없습니다.
진행 하고 있던 사다리 업체에 사다리 설치를 급하게 부탁 했습니다.
오늘 오전에 급하게 와서 사다리 설치를 해주셨네요.
높아서 무섭 습니다.
용기를 내어서 올라갔습니다.
옥상에 올라가서 찍은 현장 사진
두군대 배수구가 있는데 두곳 모두 진흙으로 막혀 있습니다.
막대기로 이리저리 휘저으니, 한곳은 뚫려서 물이 내려가기 시작합니다.
물이 빠지기 시작하는 배수구.
한참을 기다리니 물이 거의 다 빠졌습니다.
배수구 사진 한 컷 더.
옥상에서 죽은 벌집도 발견했습니다.
사다리를 이용해서 내려가려고 하는데, 아뿔싸..
사다리까지 올라가기 위한 담이 너무 높습니다.
뛰어 오르다가 앞으로 떨어져 버리는 것은 아닌지 무섭습니다.
사다리 놓여지기 전 찍은 사진 입니다.
저 사다리 턱을 올라야 하는데 오르다가 앞으로 고꾸라지면 사망입니다.
옥상에서 어찌어찌 낑낑 대면서 무사히 사다리를 타고 내려왔습니다.
아침부터 진땀 뺀 하루 였습니다.
작성일: 2024년 6월 24일
저는 요즘 인천지방법원과 부천지원 2곳의 경매법정을 자주 드나듭니다.
인천지방법원 부천지원 – 경기도 부천시 원미구 상일로 129 (네이버지도에서 보기)
인천지방법원 – 인천광역시 미추홀구 소성로163번길 17 인천지방법원 (네이버지도에서 보기)
경매 낙찰현황을 지켜보고 있노라면
요즘 경매시장에 메기 같은 존재가 나타났습니다.
그 이름은 주택 도시보증공사 (HUG) 입니다.
위 기사는 정부에서 매입임대주택을 대거 늘린다는 기사인데요,
경매시장에서는 선순위 임차보증금이 들어 있는 주택을 주택도시보증공사가 엄청나게 매입하고 있습니다.
경매 시장에 주택보증공사 직원 두어명이서 빌라를 몇개씩, 심지어 수십개씩 낙찰받아 가는 풍경은 경매법정에서는 익숙한 풍경이 되었습니다.
우선 선순위 임차인이 주택 도시 보증 공사이고 상태가 비교적 멀쩡한 빌라이며, 건축물 위반사항이 없는 빌라 같은 경우엔 입찰에 주의 하시기 바랍니다.
복명, 주택 도시 보증공사가 높은 가격에 낙찰 받아가기 때문에 입찰 하신 여러분들은 헛수고 하시는 경우가 다반사로 보이네요.
작성일: 2024년 6월 17일
인천 남동구에 만수동이라는 동네가 있습니다.
제가 이곳에 중개업소로 터를 잡은지도 8개월이 지나 갑니다.
감히 말하건데, 수도권에서 가장 싼 동네중에 하나 인 것 같습니다.
또한, 전세와 매매 갭이 가장 좁혀져 있는 동네 아닌가 싶습니다.
그중 진흥아파트를 살펴 보겠습니다.
진흥아파트 – 인천광역시 남동구 장승남로81번길 16 (네이버지도에서 보기)
진흥 공인중개사사무소 – 인천광역시 남동구 장승남로81번길 10 상가동 1층 102호 (네이버지도에서 보기)
위치는 이곳 입니다.
인천2호선 남동구청역에서 도보로 8분 정도 소요 됩니다.
500미터 거리에 남동초등학교가 있구요, 600미터 거리에 남동 중학교가 있으며, 300미터 거리에 인천 만수고등학교가 있습니다.
둘레길을 이용하여 인천대공원까지 산책이 가능합니다.
아파트 입구 모습입니다.
아파트 준공은 1991년 입니다만 외관 도색도 되어 있고 대체로 관리가 잘 된 느낌입니다.
아파트 실거래가 앱에서 살펴본 진흥 32평형 실거래가 그래프입니다.
2022년에 3억2천까지 올랐다가 현시점 최고 로열층이 2억5천 700까지 떨어진 상태입니다.
즉 고점 대비 많이 하락했습니다. 32평형 전세 매물도 없거니와 수리가 잘 된 매물은 전세값 2억 정도 받을 수 있지 않을까 싶습니다.
아파트실거래가 앱으로 본 진흥아파트 22평형 실거래가 입니다.
마찬가지로 고점은 2억 5천이었구요, 현시점 1억6천까지 떨어진 상황입니다.
수리가 잘 되어 있는 매물은 전세가 1억3천 까지 받을 수 있습니다.
즉 매매/전세 갭이 약 3천 만원 정도 입니다.
두 평형 모두 그래프를 살펴보면 폭등기를 제외하고는 10년 넘게 오르지 않고 횡보 했습니다.
그러다 폭등기를 만나 오를 뻔 했지만, 다시 주저 앉아서 예전 횡보기의 가격으로 돌아간 느낌입니다.
특징은 거래도 많지 않고, 시장 반응에 느리게 반응한다는 특징이 있습니다.
수도권 아파트 시장이 움직이면 분명 같이 움직여야 할 텐데, 반응이 느린 진흥아파트 단지가 이상하기도 하고 안타까워서 포스팅 합니다.
관심있는 분들은 진흥부동산 단지내 진흥 공인중개사 사무소로 연락 바랍니다.
032-461-1100
감사합니다.