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안녕하세요, 인천 남동구 진흥아파트 단지내 상가에서 중개업과 경매 매수 대리업을 하고 있는 원유호입니다.

오늘 소개 해드릴 물건은 바로 저희 사무실, 진흥아파트에 경매 물건이 나와 소개해 드리려 합니다.

우선 위치 부터 살펴 보시겠습니다.

진흥아파트 – 인천광역시 남동구 장승남로81번길 16 (네이버지도에서 보기)

이곳 입니다. 만수3지구라고 불리우는 이쪽 동네에는 인근에 운동이나 산책하기 좋은 인천 대공원도 있구요, 만수3지구 가장자리로는 아파트들이 포진해 있고 중심에는 나름 상업지역도 형성되어 거주하기 불편함이 없습니다.

대형 쇼핑몰이나 백화점은 승용차로 15분 거리에 롯데백화점 구월점과 홈플러스가 있고, 비슷한 거리에 대형병원인 길 병원이 있습니다.

진흥아파트는 전체 5동 300세대로 구성되어 있고, 1층 부터 6층까지 있습니다.

엘리베이터가 없는 아파트라 보통 다른 아파트와 달리 저층을 선호하는 입장입니다.

진흥 아파트는 73㎡(22평형) 과 107㎡(32평형)이 있는데, 이번에 경매 나온 물건은 32평형 물건이 되겠습니다.

진흥아파트 해당평형의 매매 거래 내역입니다. 2021년부터 현재까지 매매 내역이 11건 밖에 안 될 정도로 거래가 별로 없는 주택입니다.

2021년초에 2억 대 초반이었는데 2022년 3억을 넘긴 후 작년 여름에 2억 7천 정도 거래된 거래 사례가 있습니다.

진흥 아파트 해당 평형의 전월세 거래 내역입니다.

매매와 마찬가지로 전월세 거래도 드물고 현재 매물도 별로 없는 상태인데요,

월세는 대략 60~65만원선이구요, 전세는 1억대 중후반 정도가 적정 시세로 추정됩니다.

사건 번호는 인천지방법원 2022타경 534388번입니다.

소재지는 인천 남동구 만수동 1036 진흥아파트 2동 603호 이구요.

2023년 6월 26일에 첫번째 매각기일이었는데요.

채권자측에서 두차례 기일 연기 신청을 하여 이번달 4월 12일에 첫번째 기일로 정해졌습니다.

앞서 살펴본 바와 같이 감정가액이 현 아파트 매매시세보다 높은 편이라 특별한 사정이 있지 않는 한 4월 12일 기일은 유찰 될 것으로 예상 됩니다.

다음 입찰기일은 2024년 5월 17일 입니다.

임차인 현황입니다. 임대차 관계 없이 소유자 가족이 점유 하고 사용하고 있다는 내용입니다.

이어서 권리사항을 살펴보면, 2018년 국민은행 근저당이 말소기준 권리로 이후 후순위 근저당이나 가압류는 모두 말소 되는 사항으로 판단됩니다.

낙찰이후 낙찰대금을 배당권자에게 모두 배당하고 나면 소유자께서 받아가는 금액이 없거나 아주 적을 것으로 예상되어 명도가 용이해 보이지는 않습니다.

이상 2022타경534388 진흥아파트 경매 물건 살펴봤습니다.

행운을 빕니다~

오랜만에 경매법정에 방문 했습니다.

2013년경 부터 자동차 경매를 시작으로 경매 법정은 자주 들락 거렸었는데요, 요 몇년간은 뜸 했습니다.

인천지방법원은 인천 미추홀구 학익동에 위치해 있습니다.

인천지방법원 – 인천광역시 미추홀구 소성로163번길 17 인천지방법원 (네이버지도에서 보기)

보통 경매가 진행되는 날 법원 주차장은 혼잡하기에 조금 일찍 서둘렀습니다.

하지만, 인천 지방법원은 의외로 주차장에 자리가 있었습니다.

경매 법정은 2층에 위치해 있구요,

우선 입찰보증금을 수표로 찾기 위하여 1층 은행을 방문해야 했습니다.

인천지방법원은 우체국과 국민은행이 입점해 있습니다.

수표를 먼저 찾았고, 입찰 봉투와 보증금 봉투를 받았습니다.

준비해온 위임장과 기일입찰표를 입찰봉투에 넣고, 보증금을 보증금 봉투에 넣어 인장하고 제출 했습니다.

인천지방법원 경매 법정 방문은 처음이라 대략 10시 10분경에 법원을 도착했는데, 시간이 너무 많이 남았습니다.

11시20분에 입찰 마감이 되고, 서류 정리를 한 뒤 대략 11시30분 경 부터 사건 번호 순서대로 경매를 진행합니다.

요즘은 기일입찰표의 가격을 카메라로 비춰 모니터에 띄우는 형식으로 진행하더군요.

시력이 안 좋은 저는 금액이 하나도 보이지 않았습니다.

예전 경험으로는 입찰한 분들을 호명해서 모두 나오게 했는데, 인천지방법원만의 특징인지 아니면 요즘은 그렇게 바뀌었는지 모르겠습니다만, 호명하여 나오라고 하지 않습니다.

드디어, 제가 입찰한 사건 번호가 진행되었고, 18명 입찰한 가운데 아쉽게 3등이었습니다.

금액차이도 400만원 밖에 나지 않았네요.

아깝습니다. 다음에 더 좋은 결과가 있었으면 좋겠습니다.

퇴사 프로젝트 : 소자본 무인 공간대여 창업 무료 특강(이웃 3000명 기념)

공간대여사업연구소 블로그를 운영하고 있는 쿡느입니다.

1. 단독 프리미엄홀 연습실 겸 파티룸 앤 스터디룸 매장 운영

2. 중대형 댄스홀 2개 음악 연습실 공간 운영

3. 소형 댄스홀 3개와 음악 연습실 공간 운영

4. 프리미엄 셀프 사진관 흑백 스튜디오 3개 매장 운영 中

5. 사장 마케팅 솔루션 컨설팅 업체 대표

6. XX 부동산 중개업소 마케팅 팀장

7. 아프니까 사장이다 무인 창업 칼럼니스트

8. 데일리 공간 무인 창업 연습실 칼럼니스트

저는 동업자인 구르는 과 6개의 무인 공간 대여 매장을 운영하고 있으며, 부동산 중개업소 마케팅 팀장 및 소상공인 마케팅 컨설팅 업체 대표를 맡고 있습니다. 또한 무인 아이템 창업 과정과 운영 일지를 담은 칼럼을 아프니까 사장이다 와 데일리 공간 매거진에 기고하고 있었습니다.

마성의 키파카파님 덕분에 복잡 미묘한 블로그의 세계에 입문하게 되었고, 어느덧 이웃 3000명을 돌파하여 무료 특강 이벤트를 진행하게 되었습니다. 첫 단독 이벤트, 많은 응원과 관심 부탁드립니다!

모두의 꿈, 무인 공간 대여 사업으로 퇴사하였습니다.

3년 전, 저는 일요일 밤이면 잠을 못 이루며 흔한 월요병을 앓는 다른 직장인들처럼 월급날만을 기다리는

평범한 직장인이었습니다.

어떻게 하면 수입을 더 만들 수 있을까 노동을 더 해서 추가 수익을 벌어보려다가 초과 근무 수당만큼 병원비를 지출하기도 하였습니다. 주말이나 쉬는 날에는 쿠팡 플렉스(택배)와 쿠팡 쿠리어(배달)를 뛰기도 했습니다.

그러다가 남들 다 하는 주식, 코인, 부동산 투자에도 발을 걸치며 큰 수업료를 지불하기도 하였습니다. 그뿐만 아니라 한때 전 국민이 열광했던 스마트 스토어를 시작으로 한 무자본 창업이라면 한 번쯤은 다 기웃거렸던 프로 창업 준비생이었습니다.

내 마음대로 하고 싶다! (돈은 지금보다 더 벌면서…)

계속해서 새로운 분야에 호기심을 가졌던 것은 부수입을 만들고 싶었던 마음도 있지만 10년 동안 직장 생활을 하면서 반복되는 삶이 지겨웠습니다. 월급 외 부수입이 생기면 내 삶이 더 편해지지 않을까?

어떻게 하면 시간과 돈을 덜 쓰고 돈을 더 벌수 있을까? 박람회나 설명회, 손품 발품 다 팔며 계속 연구했습니다.

극강의 효율충이 찾은 소자본창업 아이템 : 댄스 연습실

아이 셋의 다둥이 학부형이자 댄스 연습실 사장님 과의 미팅 후 댄스 연습실을 하기로 결정하며 공간 대여 사업을 시작하였습니다. 아직까지도 제 댄스 연습실 운영 멘토 역할을 해주시며 주기적으로 만나고 있습니다. (위 사진은 저의 멘토 사장님의 댄스 연습실입니다.)

공간 대여는 투잡이 가능하다?!

돈이 되는 사업인지 이걸로 퇴사까지 가능할지 검증하려면 직장 생활과 병행할 수 있는 아이템을 찾았어야 했습니다.

아이 셋 엄마가 운영할 수 있는 아이템이라면 직장 생활과 병행할 수 있다고 생각했습니다.

프리랜서로 활동하시거나 예체능 계열에 종사하시면서 불규칙한 수입으로 고정적인 수익을 원하시는 분들 또한 본인 연습실 겸 수익화를 위해 댄스 연습실을 창업하는 것을 보고 투잡이 가능하다고 생각했습니다.

무인 창업으로 안정적인 파이프라인을 구축한 후 동업자와 퇴사를 진행하였습니다!

퇴사 후 작년 한 해

4개의 매장을 추가 창업했고,

6개의 무인 공간 대여 매장 사장으로

프로 N 잡어로

미친 듯이 성장하였습니다!

내가 스스로 계획을 세우고 실행하며, 긍정적인 결과에서 오는 삶의 동력과 활력 간, 자고 일어나면 들어오는 예약과 정산 금액, 부수입에서 오는 무한 도파민 충전 중!!!(이제는 월요일 아침을 기분 좋게 시작할 수 있습니다.)

이제 이 글을 읽으시는 분들의 차례입니다!

무인 공간 대여 시장 레드오션 아닌가요?

네. 레드오션 맞습니다.

대한민국 창업 시장에 레드오션이 아닌 분야가 있던가요?!

나에게 맞는 아이템,

내가 잘 아는 분야에서

창업하기 좋은 상권에서,

고정비를 낮추고, 철저하게 준비하시셔 시작한다면 무조건 성공할 수 있다고 생각합니다. 6개의 공간을 직접 발품 팔아 찾고 인테리어 하며 얻은 경험과 생각입니다.

쿡 느와 구르는의 퇴사 프로젝트 이야기를 들어보시지 않으시겠습니까?!

시간을 가장 가치 있게 생각하는 구르는과 쿡느는 특강은 무료지만 시간을 내어 강의를 신청하고 특강을 들으시는 분들의 시간은 무료가 아니기 때문에 최선을 다해야 한다고 생각합니다. 무료 특강을 진행할 때 너무 많은 것을 무료 특강에 담은 것은 아니냐라는 피드백을 받을 정도로 아낌없이 나눠왔습니다.

이제까지 했던 진행했던

유료, 무료 강의와 전자책을 압축해

1시간 30분에 정리해 드립니다.

유료급 고퀄리티 무료 특강 일정 및 내용

일정 : 3월 27일 오후 9시부터 (Zoom)

오후 9시~ 10시 30분 :

1. 공간 대여 사업과 아이템 탐색

2. 공간 대여 지역 선정 및 수요 조사

3. 공간 대여 매장은 어떻게 홍보하면 좋을까?

참가비: 3만 원(조건부 무료)

블로그 서로이웃 추가 후 이벤트 글 공감 시 1만 원 할인

이벤트 글 블로그 전체 공유 시(비공개, 유령 계정 X) 추가 1만 원 추가 할인

블로그 글 링크 및 응원 댓글 작성 시 1만 원 추가 할인 >> > 무료!!!

미션 수행 후 쿡느의 공간 스쿨(카카오 채널톡)로 응원 댓글 캡처 후 전송해 주시면 특강 당일 카카오 채널 톡으로 줌 주소를 공유해 드립니다. 공간 스쿨 주소는 댓글에 안내드립니다!

미션 수행이 어려우신 분은 댓글 남겨주시면 입금 계좌 남겨드리겠습니다 : )

쿡느가 한우랑 초밥 사 먹는 데 보태겠습니다.

출처: 퇴사 프로젝트 : 소자본 무인 공간대여 창업 무료 특강(이웃 3000명 기념) (by 쿡느)

저는 아이스크림 할인점을 두개 운영하고 있었습니다.

최근 3월에 2호점을 정리하게 되었고, 정리 기념으로 궁금하신 그간의 매출 및 순이익에 대하여 공개하고자 합니다.

저는 제 소유의 상가에서 아이스크림 할인점을 운영하였기 때문에 월세는 나가지 않았습니다.

2022년 초에는 매출이 대략 500중반이었는데, 2022년 5월 신규 아파트 입주로 인하여 매출이 많이 오르게 되었습니다.

2022년 여름 최고매출은 대략 1400만원선, 1월 2월에는 6백만원이 채 안되었습니다.

초록색의 아이스크림 및 과자의 매입 금액은 정확하게 산정하기가 어려워 대략 매출의 70%로 산정했습니다.

파란색의 전기요금 및 관리비는 매월 부과되는 전기요금, 인터넷, 청소비등을 정확하게 합했습니다.

전기요금은 여름철 최고 금액이 80만원선, 봄 가을 여울은 40~50만원 정도 입니다.

다음은 2023년도 매출인데, 2022년도 보다는 확실히 많이 늘었습니다.

겨울 최저 매출도 대략 900만원 수준을 유지했구요, 여름 최고 매출은 1600만원까지 올라가는 훌륭한 매장이 되었습니다.

2023년 기준 연간 매출 합계는 대략 1억 5천 선으로 아이스크림 할인점 업계 매출 상위의 매장이 되었네요

그렇게 잘 운영하고 있었는데요, 바로 옆 편의점에서 편의점 확장을 하겠다며 인수 제안이 들어 왔습니다.

와이프가 매장을 아이스크림매장 2개에 다른업종의 매장 1개를 더하여 3개나 운영하니 힘들기도 했거니와 편의점에서 보낸 제안이 나쁘지 않아 제안을 받아 드렸구요.

2023년 3월 10일 영업 종료를 하게 되었네요~

정리전 마지막 사진 한 컷을 남겼습니다.

와이프는 너무 너무 좋아 하는데, 저도 좋기는 하지만 섭섭한 마음도 있네요.

운영중인 매장의 매출을 공개하긴 어렵지만, 종료한 매장은 괜찮지 않을까 해서 매출을 공개했습니다.

도움 되셨기를 바랍니다.

혹시, 무인아이스크림 개업을 생각하시고 시흥, 인천에서 무인아이스크림 할인점 자리를 찾고 계신다면 연락주세요

010-9009-2226 진흥공인중개사사무소 입니다.

지난 여름에 분양받은 분양권의 옵션계약을 선택하라는 안내문을 받았습니다.

2024년 3월19일(화) ~ 2024년 3월26일(화) 8일간이구요,

시간은 오전 10시~오후 5시입니다.

장소는 시흥 롯데캐슬 시그니처 견본주택 입니다. 모델하우스가 있던 곳이구요, 배곧한라비발디 아파트 근처입니다.

견본주택 대표전화는 031-434-8867 이니 궁금 하신 분들은 전화 하시기 바랍니다.

방문전 예약을 하라고 하네요.

예약은 홈페이지 www.lottecastle.co.kr 에서 하시면 됩니다.

구비서류는 계약자 본인 방문시 (1)공급계약서 (2)신분증,인감도장 (3)인감증명서(1개월이내, 본인발급분) 1통, (4)선택품목 선택지 (5) 계약금 납부 영수증

입니다.

대리인 오실때는 위임장, 인감증명서 추가1통, 대리인의 신분증이 필요합니다.

유의사항이 포함된 내용인데요, 주로 제품이나 상품에 대한 내용이며 특별히 눈에 띄는 사항은 없네요.

제일 중요한 가격입니다.

제가 선택한 84B의 경우 발코니 확장이 1630만원 이네요.

현관중문, 주방 및 거실 스타일 업, 안방및 작은 방 붙박이장, 냉장고, 식기세척기, 의류관리기, 하이브리드 쿡탑 시스템 에어컨 등이 있습니다.

가격이 대체로 비싼것 아닌가 싶습니다.

각 옵션에 대한 안내문 입니다.

우선, 저는 발코니 확장과 시스템에어컨 5개소는 선택할 것 같은데요.

나머지 옵션들은 고민 스럽긴 합니다.

다음으론 붙박이장 정도?

각각의 내용들의 가격을 비교해보고 결정해야하지 않나 싶습니다..

옵션을 풀옵션으로 모두 선택한다고 하면, 옵션가격만 6,978만원이네요.

대단합니다!!

모처럼 집에서 노닥 거리고 있으니, 작년에 면접봤던 중개법인 면접 이야기가 생각나서 공유하고자 하는데요,

물론, 제가 판단했던 사항이 잘 못 된 것일수도 있고, 편협한 판단일 수도 있습니다만,

제 판단은 그랬다는 정도로만 봐주시길 바랍니다.

작년 6월에 다니던 회사를 퇴직하고, 열심히 굴착기 학원을 다녔고 8월은 중개사로서 구직을 할지, 창업을 할지 고민을 하던 시기였습니다.

그때, 강남의 빌딩 전문 중개법인에 입사지원을 하게 되었고, 면접까지 봤습니다.

대표는 금융사 출신이라고 했습니다.

대표와 1시간여 면접을 성공적으로 마쳤습니다.

실적베이스로 비율제 급여 수준도 이해 했고 만족 했습니다.

50대에 소속공인중개사를 받아 주는 회사도 없거니와 빌딩 전문 중개법인이라는 것이 맘에 들어 출근 하려 했습니다.

하지만, 집에 와서 하루 이틀 생각하다보니 아래에 두가지 부분이 계속 마음에 걸립니다.

1. 명함 만드는 비용을 내라고 합니다.

회사에 입사하면 기본이 명함입니다. 기본인 명함을 만드는데, 입사 직원이 명함비용을 공탁하고 일정부분 근무하면 되돌려 준다고 하네요.

아무리 비율제 프리랜서 직원이라도 그 회사의 직원일텐데, 직원 명함 만드는 정도의 투자도 안 하는 회사라면?

명함 만드는데 비용이 대략 2~3만원으로 기억하는데요,

이상하다는 생각을 지울수 없었습니다.

2. 대중교통을 타고 출퇴근을 하라고 하네요.

이제까지의 상식으론, 공인중개사 일을 하려면 자차, 운전이 기본이라고 알고 있었습니다.

대표 이야기는 빌딩 중개는 굳이 차가 필요 없으니 대중교통을 타고 출퇴근을 하고 이동하여 다니라고 합니다.

저희 집에서 강남까지 대중교통을 이용해 출퇴근을 한다면, 왕복 4시간을 꼬박 길에서 버려야 합니다.

차를 이용해서 출퇴근을 하려해도 주차장을 제공하지 않으니 한달에 몇십만원의 사설 주차장 비용을 내야 합니다.

주차장을 물어보니, 회사는 주차장을 제공해주지 않는다고 합니다.

하긴, 몇만원의 명함비용도 아끼는 회사인데, 직원에게 주차장 비용을 제공해줄 리가 없습니다.

부동산 물건지를 임장할때도 버스를 타고, 지하철을 타고 대중교통을 이용해 이동을 해야 합니다.

처음엔 그런가보다 했지만, 몇일 생각하니 이부분도 어렵다고 판단되었습니다.

이즈음, 반대로 내가 대표일 경우는 어떻게 할 것인가를 생각해보니,

바로 답이 나왔습니다.

직원에 대하여 최소한의 투자도 하지 않는 회사라면 안 가는 것이 맞겠다 생각이 들더군요.

연휴 끝날무렵, 대표에게 출근하지 않는다는 연락을 했구요, 그 회사와는 인연을 맺지 않았습니다.

반대로 입장 바꾸어 생각해보면, 이해가 가는 경우가 많습니다.

지금은 제 입장이 바뀌어 채용을 하는 입장이 되었는데요.

입장을 바꾸어 생각해보면 이해가 되는 경우가 많더라구요~

국토교통부는 드론산업 성장을 가속하기 위한 참신한 아이디어를 일반 국민을 포함한 다양한 시각에서 찾아보기 위해 “드론산업 비상을 위한 아이디어 공모전”을 개최합니다.

세부주제는 (1)드론 활용과 서비스 분야, (2)드론산업(드론레저스포츠 포함) 발전 분야, (3)드론 안전 분야입니다.

공모는 대국민 일반공모와 드론 전문가 공모 등 2개분야로 나누어 2월15일부터 4월10일까지 진행되며, 누리집 드론 정보포털(www.droneportal.or.kr)에서 접수”합니다.

심사는 효과성(30%),실현가능성(30%),창의성(20%),지속가능성(20%)을 기준으로 민간 전문가로 구성된 별도의 심사위원이 평가하며, 심사결과는 드론정보포털을 통해 4월30일 발표할 예정입니다.

시상은 대국민 일반공모 대상 1명, 드론전문가 공모 대상 1명에 대해 국토교통부 장관상과 부상이 수여되며, 최우수상은 각 공모분야 6명에 대해 항공안전기술원장상과 부상이 수여됩니다.