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2023년이 몇일 안 남은 시기에,

어제 유명 배우의 자살 소식으로 저를 포함한 여러분이 충격에 빠지기도 했습니다.

유명인의 자살도 그렇지만,

제 개인적으로는 주변 지인들의 자살로 충격을 받았던 한해였습니다.

2023년도 연초에는 친하게 지냈던 회사 동료의 자녀 비보를 들었습니다.

회사동료와는 이웃에 살기도 했기에 커오면서 그 아이와 몇번 마주치기도 했고, 매번 소식을 듣던 아이였습니다.

아빠인 직장동료는 과거 술자리에서 항상 둘째 아들때문에 걱정이 많아 하소연하던 생각이 납니다.

그런 그 아들이 올해 1월초에 스스로의 선택으로 하늘나라로 갔습니다.

원인은 패배감으로 인한 우울증입니다.

20이 갓 넘은 나이에, 살아온 날들보다 앞으로 살 날이 훨씬 더 많이 남은 어린친구가 가버렸습니다.

순간의 시간을 잘 견뎠으면, 이후 행복한 삶을 보냈을 수도 있는 친구인데 너무 너무 안타깝습니다.

남은 가족들은 너무 큰 충격에 아직도 정상적인 생활을 하기 힘든 상황입니다.

두번째는 대학 친구의 자살입니다.

그 친구와는 대학 3,4학년 학창생활을 같이 했습니다.

저도 그 친구도 서로 외동아들이라는 공통점이 있었구요,

그 친구는 공부를 잘해 박사까지 공부했던 친구였습니다.

마지막으로 본건 몇년 된 것 같은데, 사건이 생기기 바로 전까지 두세달에 한번씩 안부 전화는 하고 지냈던 친구였죠.

창원으로 발령 받아 주말 부부를 해왔던 그 친구,

사건이 있기 얼마전에 통화를 했습니다.

저도 그 무렵 회사를 그만두기 전이라, 요즘 내가 다사다난한 시기를 보내고 있다고 말했던 저에게, 그 친구는 자기는 더 많은 일이 있었다고 하더군요.

그렇게 통화를 끊고 1~2주일 후, 다른 분과 저녁 술자리를 하고 있는데,

그 친구가 저를 만나고자 약속을 잡기 위해 저에게 전화를 했습니다.

공교롭게도, 그 주는 선약이 모두 있어서, 차주 초에 연락하고 다시 정하자고 한뒤 전화를 끊고 잊었었는데, 차주 주말에 그 친구의 부고 문자를 그의 와이프로부터 받았습니다.

한동안 멍하니, 토요일 아침, 수업을 받고 있었는데 도저히 수업을 들을 수 없었습니다.

그길로 바로 집에 와서 이런 저런 생각을 하느라 시간을 보냈습니다.

그친구와 같이 보냈던 대학 친구도 별로 없어서 다른 친구에게 연락을 하지도 못했죠.

그러던 중, 어렵게 연락이 닿은 친구가 있어 그 친구에게 연락을 했더니 이미 부고를 받았고 장례식장으로 향한다고 합니다.

저도 채비를 해서 장례식장을 가보니 그 친구가 스스로의 선택으로 먼저 갔음을 알게되었습니다.

아직도 그 친구가 왜 하늘나라로 먼저 갔는지 알 수가 없습니다.

그저 추측하기에,

본인 또는 본인주변에 노출하기 힘든 무슨 사연이 있지 않았나,

그런 사연을 감당하기도 힘들고 남들에게 내보이기도 힘든 상황이 아니였나 추측합니다.

어제 유명 배우의 자살로, 이런 저런 생각이 많아 지는 연말,

공교롭게도 올해 있었던 저의 지인들에 대한 사건이 생각 나서 끄적여봤습니다.

공인중개사법 제14조에는

②개업공인중개사는 ┌민사집행법┘에 의한 경매 및 ┌국세징수법┘ 그 밖의 법령에 의한 공매대상 부동산에 대한 권리분석 및 취득의 알선과 매수신청 또는 입찰신청의 대리를 할 수 있다.

③개업공인중개사가 제2항의 규정에 따라 ┌민사집행법┘에 의한 경매대상 부동산의 매수신청 또는 입찰신청의 대리를 하고자 하는 때에는 대법원규칙으로 정하는 요건을 갖추어 법원에 등록을 하고 그 감독을 받아야 한다.

공인중개사법 제14조 일부

라고 명시되어 있습니다.

대법원규칙으로 정하는 요건은 매수신청 대리를 위한 실무교육과 공제가입입니다.

12월 2째주에 한국공인중개사협회에서 실무교육을 수료했구요, 수료 하고 나서 바로 공제를 가입했습니다.

26만원정도의 비용을 내면 한국공인중개사 협회에서 매수신청 대리업무를 위한 공제 가입을 해주고 Fax로 공제증서를 보내 줍니다.

Fax로 받은 공제증서와 매수대리 실무교육 수료증 사본, 공인중개사자격증 사본, 개설등록증 사본, 여권사진 2매, 중개법인인경우 법인등기부등본, 인지 2만원을 들고 관할법원 총무과로 방문하여 신청하면 2~3일 후 매수대리 개설등록증을 받아 볼 수 있습니다.

사진이 너무 빨갛게 나오기도 하고 얼굴이 자신 없어 스티커처리했습니다.

그런데, 주민등록번호 뒷자리까지 모두 출력이 되어 발급해줍니다.

게시용으론 주민번호 뒷자리를 가리는게 좋을 것 같아 포스트 잇을 잘라붙여 가렸습니다.

중개사무소내에 게시사항으로는 매수신청대리인 등록증, 공제증서, 매수신청대리 수수료 요율 표랍니다.

수수료 요율표는 첨부와 같습니다.

I.상담 및 권리분석의 보수는 요약하자면 50만원 이하에서 협의 한다고 합니다.

II. 매수신청 대리의 보수는 소위 낙찰을 받을 경우는 감정가의 1%이하, 또는 최저매각가격의 1.5% 이하의 범위안에서 합의 하며, 낙찰 받지 못 하였을 경우는 50만원 범위 안에서 합의 한다고 하네요.

III.실비는 30만운 범위 안에서 합의 입니다만, 근거리 출장은 불가하고 원거리 출장에 한하여 청구 가능한가 봅니다.

이제, 경,공매의 매수신청 대리를 위한 업무 준비도 모두 마쳤습니다.

경매 입찰을 하려는데 두렵거나 자신 없으신 분들은 저를 포함한 전문가풀에서 함께 해드리겠습니다.

연락 주세요~

진흥 공인중개사사무소 – 인천광역시 남동구 장승남로81번길 10 상가동 1층 102호 (네이버지도에서 보기)

신혼 부부 전세임대 II 란?

신혼부부의 주거안정을 위하여 전세임대사업의 입주대상자로 선정된 자가 지원한도액 범위 내에서 전세주택을 결정하면 한국토이주택공사가 해당주택 소유자와 전세계약을 체결하고 이를 입주대상자에게 재임대하는 제도로 기존 신혼부부 전세임대 I 보다 소득요건을 완화하고 지원한도액을 늘려 주거 복지 혜택을 제공합니다.

기존 신혼부부 전세임대 I과는 표에 보듯 대상이나 한도가 늘었습니다.

신청일 기준 1순위, 2순위, 3순위에 해당하는 무주택 세대 구성원으로서 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하(배우자 소득이 있으면 120% 이하) 이고, 행복주택 신혼부부 자산기준을 충족하는 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족, 유자녀 혼인가구가 대상입니다.

소득및 자산 기준입니다.

2인 가구 기준 외벌이는 550만원정도, 맞벌이는 650만원 정도 이하의 부부에게 지원을 해주고 있네요.

신청기간은 12월29일 까지 공고 되어 있습니다만, 내년엔 올해와 비슷하게 공고가 나올 것으로 추측합니다.

신청은 LH 청약플러스 홈페이지에서 신청하시면 됩니다.

입주대상자는 보건복지부의 “사회보장정보시스템”을 이용하여 조회 예정이라고 하네요.

공통 제출서류로는 주민등록표 등본, 혼인관계증명서(상세), 가족관계증명서(상세), 금융정보 등 제공동의서가 공통으로 필요한 서류입니다.

해당자에 한하여 제출하는 서류는 입양관계증명서, 자격확인서류, 한부모가족증명서, 예비신혼 부부 추가 서류, 임신진단서, 외국인등록증명서 사본 또는 국내거소신고증 사본이 필요합니다.

수도권은 2억 4천만원 중 1억구천만원 정도이네요.

지원한도액 범위 내 전세보증금의 20% 해당액은 임주자 부담입니다.

예를들어 수도권에서 전세2억원의 주택을 전세임대주택으로 임차한경우:4천만원을 입주자가 부담하고 1억 6천만원을 지원해준다고 하네요.

연이율은 지원보증금 규모에 따라 1.0%, 1.5%, 2.0% 입니다.

미성년 자녀수에 따라 0.2~0.5프로의 우대금리도 있구요, 생계, 의료급여 수급자도 0.2% 우대금리가 있습니다.

임대기간은 2년이며, 최초 임대기간 경과후 2년단위로 4회 재계약 가능 합니다.

단 자녀가 있는 경우 2회 추가도 가능하다네요.

주의사항인데요, 일반적인 내용이구요. 특이한 내용은 없어 보입니다.

모집공고 원문도 첨부합니다.

지원 대상자로 선정된 분들은 연락 주시기 바랍니다.

좋은 집을 같이 찾아봐 드리겠습니다.

전화번호 : 032-461-1100

진흥공인중개사사무소.

2023년이 얼마 남지는 않았지만, 내년에도 올해와 비슷하게 모집공고가 게시될 것 같아 포스팅 합니다.

LH에서 지원하는 청년 전세임대 제도는 목돈이 없는 청년들을 위한 제도로, 적당한 집을 구하면 LH가 임대인에게 전세금을 주고 실 입주자인 청년은 LH에게 싼 이율의 월세를 지불하면 됩니다.

입주대상자로 선정된 청년이 거주할 주택을 물색하면 LH에서 주택소유자와 전세계약을 체결한 후 재임대 하는 제도 입니다.

사업대상 지역 및 공급 목표는 전국 1000호 라고 하며, LH청약 플러스에서 신청하시면 됩니다.

신청 자격및 순위에 대한 안내 입니다. 필수 조건은 모두 무주택이어야 하며 대학생과 취업준비생으로 구분하여 지원됩니다.

대학생의 기준, 취업준비생의 상세 기준입니다.

제출서류에 대한 안내입니다.

공통으로 주민등록표등본, 가족관계증명서, 개인정보 이용, 제공 및 제3자 제공 동의서가 필요합니다.

대학생증명서류, 수급자증명서, 한부모가족증명서, 차상위계층 증명서, 주민등록표초본, 최종학교졸업증명서, 건강보험자격득실 확인서 등이 필요합니다.

신청 기간 및 방법에 대한 안내입니다. 올해까지로 되어있습니다만, 수시 모집인 것으로 보아 내년도 동일하게 진행 될 것으로 예측됩니다.

지원 한도액 및 지원가능 주택 면적입니다.

서울 수도권을 기준으로 1인 1억2천만원, 2인 1억5천만원, 3인이상 2억원 지원입니다.

전용면적은 85㎡ 이하 인데요.

서울 중심권은 1인 1억2천 전세 매물을 구하고자 한다면 방1개있는 원룸 수준으로 예측됩니다만, 제가 영업을 하고 있는 만수동 같은 경우엔 20평대 아파트도 가능할 것으로 사료됩니다.

1순위 청년이 보증금 1억2천만원 주택을 임차한 경우의 계산 예시가 있네요.

대략 15만원 정도 인데요, 매우 매력적인 조건입니다.

임대기간은 기본 2년에 2년단위로 4회에 한하여 재계약 가능 합니다. (총10년)

입주후 혼인한 경우는 최장 20년까지 지원이 가능하네요.

주의 사항입니다. 지원 가능 주택에 대한 이야기와 임의로 계약하지 말라는 내용이네요.

주의할 부분은 기 대출받은 주택도시기금이 있을경우엔 입주전 까지 상환하여야 한답니다.

인천 만수동 진흥아파트의 경우, 22평형의 전세금의 범위가 LH가능 범위에 들어 옵니다.

단층아파트 이긴 하지만, 가성비 있는 선택이라고 판단 되오니 많은 연락 부탁 드립니다.

전문과 Q&A 안내 파일을 첨부합니다.

진흥아파트 – 인천광역시 남동구 장승남로81번길 16 (네이버지도에서 보기)

진흥 공인중개사사무소 – 인천광역시 남동구 장승남로81번길 10 상가동 1층 102호 (네이버지도에서 보기)

진흥 공인중개사 사무소 : 032-461-1100

요즈음 공인중개사 경매 매수신청 대리 교육을 듣고 있습니다.

부동산경매에 있어서 매수신청 대리는 변호사와 법무사, 개업공인중개사와 중개법인 등이 가능합니다.

여기서 개업공인중개사와 중개법인이 매수신청 대리를 하고자 할 때는 반드시 대법원규칙이 정하는 요건을 갖추어 법원에 등록하고 그 규정에 따라야 하는데요.

매수대리 법정 교육을 듣고 이수증과 자격증등을 법원에 제출해야 합니다.

그 필요 조건인 매수대리 법정 교육을 듣고 있습니다.

위치는 인천 구월동입니다.

한국공인중개사협회 인천지부 – 인천광역시 남동구 정각로 10 (네이버지도에서 보기)

시흥 집에서 차로 출퇴근하는데, 대략 40분 정도 소요되는 것 같습니다.

지하 2층에 주차는 가능합니다만, 겹겹이 주차를 해서 한번 주차를 하면 교육 끝나서 집에 갈때까지 차를 뺄 수는 없습니다.

중간 중간 차를 쓰시려면 다른 곳에 주차를 해야 할 것 같습니다.

총 4일 과정입니다.

제가 경매에 관심을 갖고 법정을 드나든지는 꽤 오래 되었는데, 법률적인 지식이 꽤 많이 부족함을 느꼈습니다.

민법 및 기타 법령들을 다시 한번 쭉 공부해야 겠다 다짐합니다.

하루가 더 남긴 했지만, 현재 까지 개인적으로 김명숙 법무사님의 민사소송법 강의가 가장 좋았습니다.

머리에 오래 오래 남았으면 좋겠는데, 손을 놓는 순간 또 머리는 백지가 될 것 같아 경매 책도 한권 샀습니다.

교육을 모두 듣고, 2억원의 공제를 다시 가입한 후에 법원에 매수 신청 대리인 신청을 하면 정식으로 경매 매수신청 대리 업무를 하게 됩니다.

과연 1년간 1건이라도 매수 신청 대리를 할 수 있을지?

기대 됩니다!

본 이벤트는 마감되었습니다.

현재 경락잔금대출 공략집은 인터넷 서점에서

전자책으로 구매가능합니다!

경매는 대출이 핵심입니다.

안녕하세요. 여러분의 머니 코치 H공명입니다.

먼저 여러분께 감사 인사부터 드려야겠습니다.

직전에 출간했던 ‘찐 투자자만 아는 담보신탁대출 공략집 전자책’ 이벤트는 성황리에 마무리되었습니다.

https://blog.naver.com/supplykool/223250560759

정말 ‘신탁대출’에 대한 인사이트를 알게 되어서 감사하다는 말씀이 많았는데요. 책을 쓰고 강의를 준비하면서 제가 더 많이 배운 것 같습니다.

또한, 많은 분들께서 제 블로그를 찾아주시는 것에 진심으로 감사 인사드립니다. 앞으로도 대출에 대한 유익한 이야기로 여러분께서 부자가 되는 것을 돕도록 하겠습니다.

경매의 기술 경락잔금대출 공략집

전자책 이벤트

12월 이벤트는 이미 한번 예고했다시피 ‘경매 대출’에 대해서 다뤄보려고 합니다.

제 블로그에 오시는 분들 대다수는 부동산 투자에 대해 관심이 많으신 분들입니다.

그중에서도 지금 같은 부동산 불황기에는 ‘경매’를 빼놓을 수 없는데요.

이전에는 경락잔금대출 무료 상담도 진행했었습니다. 너무 인기가 많은 이벤트였고, 지금도 상담을 받고 싶다는 분들이 너무나 많습니다.

https://blog.naver.com/supplykool?Redirect=Log&logNo=223098721974&from=postView

많은 분들을 모두 상담해 드릴 수가 없어서 전자책을 만들어서 여러분께서 직접 경락잔금대출을 알아보실 수 있도록 만들어드리려고 합니다.

진짜 대출 전문가에게

배우셔야 합니다.

저는 현직 대출 실무자입니다. 경매 대출을 취급하기도 하고, 경매를 넣기도 합니다.

투자자가 바라보는 경매와 은행 직원이 바라보는 경매는 95% 이상 비슷합니다. (특수물건 제외)

여러분이 은행 직원의 시각을 갖는다는 것만으로도 한 단계 업그레이드된 경매 투자자가 될 수 있다는 것이죠.

주택, 상가, 고시원, 경매, 공매 등등 여러 사례를 예시로 들어서 쉽게 설명드리겠습니다.

실제 여러분께서 여러분의 사례에 적용할 수 있어야 의미가 있는 것이니까요.

저자 소개 : H공명

저는 현재 상호금융에서 여신팀장을 맡고 있는

H공명 입니다.

여신(대출) 업무, 채권관리, 채권관리 팀장을 거쳐서 현재는 여신(대출) 팀장을 맡고 있는 소위 ‘대출 고인 물’입니다.

-대출 강의 10회차 이상

-대출업무 10년

-대출 실행금액 1000억 원 이상

-대출 종이책 출간 예정

-대출 전자책 ‘신탁대출 공략집 11월 출간’

제 이력을 보시면 아시겠지만 저는 은행 직원 중에서도 별난 사람입니다.

오로지 대출을 위해 제 인생 10년을 바쳤다고 해도 과언이 아닙니다.

1만 시간의 법칙

한 가지 일에 1만 시간 이상을 쏟으면 그 분야에 전문가가 된다는 말이 있습니다.

저는 대출 전문가가 되기 위해 실무, 책, 강의 등을 섭렵하며 대출계의 슈퍼 노멀이 되도록 노력했습니다.

퇴근 후에도, 주말에도 책을 읽고, 공부를 하고, 연구를 하고, 블로그에 대출에 대한 제 생각을 기록했습니다.

이제는 대출에 대한 촉이 굉장히 날카로워졌고, 대출의 맥락을 짚고, 대출을 진행하는 능력이 올라간 것을 느낍니다.

저만의 10년 동안 응집된 노하우를

전자책으로 풀어보겠습니다.

어쩌면 이 책은 돈으로도 치환이 안되는 가치를 담고 있을 지도 모르겠습니다.

이 시장의 수요는 정말 많습니다. 투자를 잘 모르는 사람도 경매에 대해서는 알고 있고, 경매를 공부해 보고 싶다는 생각은 하니까요.

그런데 공급은 거의 없습니다. 대출 실무자들은 대출을 취급하기 바쁘지, 실제로 책을 쓰거나 강의를 하지 않습니다.

그래서 저는 확신할 수 있는 것이죠. 이 시장의 돌연변이가 되어서 진짜 대출 정보를 드리고, 여러분의 대출에 대한 갈증을 해소해 드리자고요.

전자책 신청 방법

가장 중요한 전자책 신청 방법에 대해서

말씀드리겠습니다.

1) H 공명 블로그에 이웃추가해 주세요.

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3)이 글에 댓글로 스크랩하신 링크 주소를 남겨주세요.

4) 아래의 오픈 채팅방에 입장하여(블로그 아이디와 동일하게) 스타벅스 아메리카노 쿠폰 하나를 보내주세요.

(캡처 본을 보내주시면 확인이 안되니, 꼭 선물하기로 보내주시기 바랍니다)

<전자책 출간 날짜>

12/30 토요일에 카톡으로 개별 발송

<모집인원>

선착순 50명 모집합니다.

(조기 마감될 수 있습니다.)

<신청 기간>

지금부터 신청 가능하시고, 조기 마감이 될 것으로 예상됩니다. 마감 시에는 마감되었다고 공지하겠습니다.

<가격 안내>

스타벅스 아메리카노 쿠폰 1장

[이 책은 추후에 전자책 사이트에서 39,900원에 판매될 예정입니다. 기회를 놓치지 마세요.]

-마감 되었습니다-

<H공명의 오픈카톡방>

https://open.kakao.com/o/sCWT0BLe

출처: 경매의 기술 경락잔금대출 공략집 전자책 [선착순 커피쿠폰 한장 이벤트] (by H공명)

다사다난했던 2023년으로 기억될 것같습니다.