블로그

  • 가전제품 수리비용 손해 보험 특약

    작성일: 2024년 2월 11일

    가전제품 수리비용 손해 보험 특약 - 기타 tip

    혹시, 가전제품을 수리해본 경험이 있으신 분들은 주의 깊게 보시고, 혹시 보상 받은 보험이 가입되어 있지는 않은지 살펴 보시기 바랍니다.

    지난 12월 이야기입니다.

    구입한지는 3년정도 되는 TV인데, TV를 보다보면 갑자기 삐~ 하는 소리와 함께 화면이 꺼지는 현상이 발생했습니다.

    몇차례 전화로 문의를 하여, 전원을 껏다 켜보기도 하고 HDMI 케이블을 바꿔보기도 하고 했습니다만 간헐적으로 발생하던 그 문제가 해결되지 않았습니다.

    메이저 업체 TV였기 때문에 AS를 불렀고, TV 수리비가 27만원이 발생했었습니다.

    몇년 안 된 TV가 수리비가 많이 발생해서 아깝긴 했지만,

    뭐 그냥 그렇게 잊고지내고 있었죠.

    문득 갑자기 나의 보험 현황을보다 보니 운전자 보험에 다음과 같은 특약이 있습니다.

    22대 가전제품 수리비용 손해 특약!!!

    가전제품 수리비용 손해 보험 특약 - 기타 tip

    피보험자가 주거하는 주택 구내에 있는 가전제품(TV,세탁기,냉장고,김치냉장고,에어컨,전자레인지,공기청정기,청소기,식기세척기,의류건조기,의류관리기,제습기,청수기,전기오븐,식기건조기,커피머신,전기레인지,전기밥손,선풍기,에어프라이어,음식물처리기,온수매트(전기매트 포함)에 고장이 발생하여 이를 수리하여 생긴 실제 수리비용 보상(자기부담금 2만원) – 실제수리비 : 해당 제품의 공식 국내 A/S지정점에서 실제 수리한 수리비용 ※단, 보장개시일 후 60일 이내에 수리하여 발생한 비용, 국내A/S지정점 이외의 곳에서 수리하여 발생한 비용, 통상적인 마모와 균열, 잘못된 사용 또는 오,남용으로 발생한 비용, 골통품, 수집용, 재조립품, 렌트나 리스중인 물품과 피보험자의 책임하여 있는 대여 또는 보관물품, 제조일로부터 10년을 초과한 제품등은 보험금을 지급하지 않습니다.(자세한 사항 약관 참조)

    뭐 일단 복잡하고, 뭔가 잘 보상을 안 해줄 것 같은 문구가 써있긴 합니다.

    하지만, 우리집 TV고장에는 보장을 못 받을 이유가 하나도 없네요!

    자세한 사항 약관 참조라기에 약관도 뜯어 봅니다.

    가전제품 수리비용 손해 보험 특약 - 기타 tip

    가전제품 수리비용 손해 보험 특약 - 기타 tip

    가전제품 수리비용 손해 보험 특약 - 기타 tip

    역시 약관은 만만치 않습니다만, 저의 경우는 정당한 고장이어 배제될 이유가 1도 없습니다.

    약관에 기재된 청구 서류는 아래와 같습니다.

    1. 청구서(회사 양식)

    2. 사고증명서(해당 제품의 제조사가 지정한 공식적인 국내A/S지정점에서 작성한 수리비용을 지급하였음을 증명하는 서류)

    3. 신분증(주민등록증이나 운전면허증 등 사진이 붙은 정부기관발행 신분증, 본인이 아닌 경우 본인의 인감증명서 또는 본인서명사실확인서 포함)

    4. 기타 보험수익자가 보험금의 수령에 필요하여 제출하는 서류

    아마도 2번 사고 증명서가 Key가 되는 서류일것 같은데, 뭐 정당하게 A/S를 받고 요청하는 것이니 안 해줄 이유는 없다고 보이네요.

    카드 결제를 한 시점이 12월12일이라 혹시 기간이 넘었다고 하지 않을까가 염려되긴 합니다만, 설마~ 라고 생각하고 있습니다.

    아직 보험금 청구는 하지 않은 시점입니다만, 27만원 수리비 중 25만원을 보상 받을 수 있을 것같아 기분이 좋아지네요~

    이후 보험금 청구 하는 과정도 포스팅 하겠습니다.

    혹시 가전제품 수리하신 분들, 가입하신 손해보험 약관을 잘 보시기 바랍니다!

  • 전세사기 피해주택 매입 통합 공고

    작성일: 2024년 2월 3일

    안녕하세요, 진흥공인중개사 사무소 입니다.

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    진흥 공인중개사사무소 – 인천광역시 남동구 장승남로81번길 10 상가동 1층 102호 (네이버지도에서 보기)

    요즘 전세 사기로 인한 피해자가 많이 발생하여, 선량한 임차인들의 피해가 커지고 있는 상황입니다.

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    이에 정부와 한국 토지주택공사는 전세사기 피해주택 매입을 위하여 노력하는 모습인데요,

    한국토지주택공사는 “전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법”에 의거 전세사기 피행임차인의 주거안정을 위해 다음과 같이 주택을 매입합니다.

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    매입 대상 주택은 다가구주택, 공동주택, 도시형생활주택, 주거용 오피스텔 이며, 세부 요건은 보시는 바와 같습니다.

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    지하가 있으면 불가하구요, 14㎡미만이거나 불법/위반 건축물일 경우 불가하다고 합니다.

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    또한, 대항력을 갖춘 피해자의 주택은 제외되고, 인수되는 기타 권리가 있거나 대지권이 없는 주택의 경우 불가하다고 하네요.

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    전국 LH지역본부에서 시행하고 있으니, 위 연락처를 참고 하시기 바랍니다.

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    – 사전협의 신청,접수시 제출서류가 미비한 경우 반려될 수 있으니 해당 공고문 필독 및 지역 담당자와 사전 유선상담 후 신청절차를 진행하시기 바랍니다.

    우편접수의 경우 등기우편만 가능하며, 신청기간 내 우편소인분만 접수 가능 합니다.(일반우편 불가)

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    절차는 보시는 바와 같습니다.

    일단, 경공매를 신청하는 절차가 최우선 절차이구요, 그 이후 위 절차에 따라 LH와 협의 하셔서 진행하시면 됩니다.

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    피해 임차인이 주택매입 사전 협의를 신청하면 LH는 서류 검증 및 실태조사를 거처 매입가능 여부를 통보하고, 이후 매입 가능 통보를 받은 신청자는 별도로 주택매입을 요청(우선매수권양도)해야 공사는 경,공매에 참여할 수 있습니다.

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    위 사유는 공사가 매입절차를 중단하는 사례입니다.

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    공사가 신청자의 우선매수권을 양도받아 피해주택을 매입한 경우, 해당 주택을 공공임대주택으로 신청자에게 우선 공급합니다.

    피해주택의 주택낙찰(허가확정) 후 신청자는 공사의 안내에 따라 매입 임대 임대차계약을 체결해야 하며, 지정기간내 임대보증금을 납부 하여야 합니다.

    공사의 매입불가 통지 또는 우선매수권 미행사에 따라 해당주택에 계속 거주가 어려운 경우나, 전세사기 피해자 중 법 시행 전 경공매 완료자 및 우선매수권이 없는 신탁사기 피해자에게는 인근 유사 공공 임대주택에 우선 입주하거나 전세임대를 지원해드립니다.

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    이하는 중요사항 Q&A 사항을 첨부 합니다.

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    전세사기 피해주택 매입 통합 공고 - 경공매

    이상 전문을 첨부하오니 필요하신 분은 아래 첨부 파일 참고 하시기 바랍니다.

  • 인천 2023타경 4624 경매 복기 – 만수동 삼익아파트

    작성일: 2024년 1월 22일

    인천 2023타경 4624 경매 복기 - 만수동 삼익아파트 - 경공매

    금일 포스팅은 지난 11월27일에 낙찰된 인천 2023타경 4624 경매물건에 대하여 복기 해보고자 합니다.

    저는 인천 만수동에서 부동산 중개업을 하고 있고, 해당물건은 저희 부동산에 매도 접수 되었던 물건 입니다.

    경매 낙찰되고 빠른 시일안에 매도가 되어 차익 실현을 한 매물이어 경매 공고부터 되집어 보고자 합니다.

    우선 만수 삼익 아파트 부터 살펴 보겠습니다.

    인천 2023타경 4624 경매 복기 - 만수동 삼익아파트 - 경공매

    만수삼익아파트 – 인천광역시 남동구 장승남로 70-30 (네이버지도에서 보기)

    삼익 아파트는 만수3 지구에 위치하고 있습니다.

    인천 2023타경 4624 경매 복기 - 만수동 삼익아파트 - 경공매

    3개동 256세대로 이루어져 있으며, 전용132㎡(49평형) , 164㎡(60평형) 2가지 평형으로 구성되었습니다.

    이중 경매에 나온 물건은 49평형 , 방4개 화장실 2개 형태의 아파트 입니다.

    92년8월에 준공된 다소 오래된 대형 평형의 아파트 입니다.

    인천 2023타경 4624 경매 복기 - 만수동 삼익아파트 - 경공매

    말소기준 권리는 2021년 7월의 정연컨설팅 대부의 1억8천2백만원의 근저당입니다.

    인천 2023타경 4624 경매 복기 - 만수동 삼익아파트 - 경공매

    전세보증금 2억 7천의 전액 배당받는 선순위 임차인이 있어 명도는 쉽게 진행되리라 예상되는 물건이었습니다.

    인천 2023타경 4624 경매 복기 - 만수동 삼익아파트 - 경공매

    2023년 11월 24일에 최저 매각가격 2억 8천3백만원으로 경매가 진행 되었습니다.

    인천 2023타경 4624 경매 복기 - 만수동 삼익아파트 - 경공매

    낙찰가는 3억1천8백 만원 정도로 임xx 님이 11월 24일에 낙찰 받으셨습니다.

    응찰자가 1명뿐이고 최저매각가 보다 2천만원 이상 높게 낙찰 되시긴 했네요.

    낙찰 받고 약간은 후회 하시진 않았나 모르겠습니다.

    (조금 더 낮게 쓸껄.. )

    어찌 어찌 대금은 1월 3일에 납부 하셨습니다.

    인천 2023타경 4624 경매 복기 - 만수동 삼익아파트 - 경공매

    등기부를 살펴보면 낙찰자 임xx님은 무궁화신탁의 담보신탁을 활용한 대출을 이용하신 것으로 보입니다.

    한도를 많이 빼서 낙찰 잔금을 지급하고, 속도전으로 처리 하고자 함을 알 수 있습니다.

    이후, 낙찰자와 통화를 했는데요. 저희에게 3억 7천 500에 매도의뢰를 내셨고, 저희가 중개하지는 못 했지만 광고 내자 마자 얼마 안 되어 1월초에 매각 되었다는 소식을 들을 수 있었습니다.

    차익 : 375,000,000원 – 318,777,000원

    대략 5,600만원 정도 차액이 남았는데요,

    거기서, 취득세, 대출 실행 비용, 기간 이자 및 중도 상환 수수료, 양도세등을 제해야 순 수익이 될 것 같습니다.

    세금 및 기타 비용들은 자세하게 알 수 없으나,

    2달여의 짧은 시간 대략 2천만원 정도는 남기지 않으셨을까 예상해봅니다.

  • 유치권 살펴보기

    작성일: 2024년 1월 17일

    유치권 살펴보기 - 경공매

    1.유치권의 정의

    유치권은 민법 제320조에 아래의 내용으로 정의되어 있습니다.

    민법 320조 (유치권의 내용) ①타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자는 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우에는 변제를 받을 때까지 그 물건 또는 유가증권을 유치할 권리가 있다.

    ②전항의 규정은 그 점유가 불법행위로 인한 경우에 적용하지 아니한다.

    경매물건에는 유치권이 신고되었다는 내용을 기재함으로서 유치권 신고를 표시합니다.

    하지만, 유치권이 신고가 되었다고 모두 성립되는 것은 아닙니다.

    유치권 성립에는 아래와 같은 4가지 성립요건이 있습니다.

    1. 목적물 점유

    2. 채권이 유치권 목적물에 대한 채권이어야 함.

    3. 채권의 변제기가 도래 해야 함.

    4. 유치권 발생 배제 특약이 없어야 함.

    첫번째, 목적물의 점유는 유치권의 성립요건이자 존속요건입니다.

    점유를 상실하면 유치권은 소멸되므로 점유는 유치권에서 중요한 부분이라고 할 수 있습니다.

    점유는 직접점유 뿐만아니라 간접 점유, 또는 점유 보조자를 통한 점유도 인정 될 수 있습니다.

    두번째, 채권이 유치권의 목적물에 대하여 생긴 채권이어야 합니다.

    채권과 유치물과의 관계가 없다고 하면, 그 유치권은 성립 될 수 없습니다.

    경매로 나온 물건을 보면 공사업자가 해당 건축물에 대한 채권이 아니고 다른 공사현장의 채권으로 유치권을 신고한 경우가 있는데, 이경우 유치권의 성립을 주장하기는 어렵다고 할 수 있습니다.

    세번째, 채권의 변제기가 도래 해야 합니다.

    변제기가 도래하지 않은 채권으로 목적물에 대한 유치권을 주장한다면, 그 역시 성립하기 어렵다고 할 수 있습니다.

    네번째, 유치권 배제 특약이 없어야 합니다.

    콕 집어 유치권을 배제하는 특약은 별로 없겠지만, 임대차 종료시 목적물을 반환할 때 원상 복구를 하여 반환 한다는 임대차 계약은 대부분의 임대차 계약에서 많이 사용하고 있습니다.

    즉, 원상 복구 특약이 있다면, 임차인이 필요비, 유익비에 대하여 권리를 포기한 다는 것으로 보아 유치권이 부정될 가능성이 매우 큽니다.

    여러가지 케이스 중에서, 오늘 살펴볼 케이스는 임차인의 유치권 신고에 대한 부분을 살펴보고자 합니다.

    상가 임대차의 경우, 임차인이 시설을 한 대부분의 경우는 임대인의 건물의 가치를 증대시키기 위한 목적이라기 보다는 임차인의 영업적 이익을 위한 지출일 가능성이 큽니다.

    이 경우, 임차인의 유치권은 주장하기 힘들 것 같구요, 전부는 아니지만 대다수의 사람들이 임대차 계약서에 임대차 종료시 원상복구 특약을 넣고 있습니다.

    만약, 원상 복구 특약이 들어가 있다면, 앞서 말씀 드렸듯, 건물 필요비/ 유익비에 대한 부분을 임차인이 포기한 다는 취지로 해석되어 더더욱 유치권 성립이 되기가 힘들 것으로 보여집니다.

    오늘 아침 오랜만에 일찍 일어나서 블로그 포스팅을 하고자 PC를 켜고,

    머리속에서 지워지려고 하는 유치권에 대한 내용을 책을 보며 잊지 않고자 기록해 봅니다.

    도움 되셨기를 희망합니다.

  • 2024년 국세, 지방세 신용카드 무이자 안내

    작성일: 2024년 1월 12일

    매해 년초에 각 신용카드사에서 국세, 지방세 무이자 혜택을 알려 주는데요, 올해는 무이자 혜택이 많이 줄어든 느낌입니다.

    아래 내용 참고 하시기 바랍니다.

    2024년 국세, 지방세 신용카드 무이자 안내 - 기타 tip

    지방세(자동차세, 재산세 등) 세외수입(대부료, 사용료, 과태료, 상하수도요금 등) 신용카드 무이자 할부 서비스를 아래와 같이 안내하오니 찹부 전 참고하시고, 해당 서비스는 각 카드사의 정책이므로 자세한 관련사항은 카드사 고객센터로 문의 부탁 드립니다.

    (법인카드의 경우 할부 결제가 불가할 수 있으니 카드사로 문의하시기 바랍니다.)

    ※ 지방세 및 세외수입 카드 납부금액은 카드 포인트, 마일리지 등 적립에서 제외됩니다.

    ※ 행사에서 제외되는 “기업카드”란 법인/개인사업자 번호로 발급된 카드를 의미합니다.

    2024년 국세, 지방세 신용카드 무이자 안내 - 기타 tip

    현대카드는 1월부터 6월까지가 행사기간이구요, 6개월 부분 무이자 할부, 10개월 부분 무이자 할부, 12개월 부분무이자 할부를 제공합니다.

    2024년 국세, 지방세 신용카드 무이자 안내 - 기타 tip

    우리카드는 1월달 행사를 하고 있고, 5만원 이상 결제시 2~3개월 무이자 할부를 제공합니다.

    10개월과 12개월 부분문이자 할부를 지원하네요.

    2024년 국세, 지방세 신용카드 무이자 안내 - 기타 tip

    비씨카드는 1월 부터 3월까지가 행사기간이구요, 5만원이상 결제시 2~3개월 무이자 할부를 제공하고, 10개월, 12개월의 부분 무이자 할부를 제공합니다.

    2024년 국세, 지방세 신용카드 무이자 안내 - 기타 tip

    하나카드는 1월 한달의 행사기간이구요, 10개월, 12개월의 부분 무이자 할부를 지원합니다.

    2024년 국세, 지방세 신용카드 무이자 안내 - 기타 tip

    NH농협카드는 24년 1년간 행사기간이구요, 5만원이상 결제시 2~4개월 무이자 할부를 제공합니다. 5~6개월, 7~10개월의 부분 무이자 서비스도 제공하네요.

    2024년 국세, 지방세 신용카드 무이자 안내 - 기타 tip

    광주은행 카드와 수협카드는 5만원 이상 결제시 2~3개월 무이자 서비스를 제공합니다.

    각 카드사별 국세, 지방세 무이자 혜택을 알아 봤습니다.

    도움 되셨길 바랍니다.

  • 2024년 자립준비청년(청년 유형) 전세임대 입주자 수시모집

    작성일: 2024년 1월 9일

    2024년 자립준비청년(청년 유형) 전세임대 입주자 수시모집 - 부동산이야기

    자립준비청년(청년 유형) 전세임대란?

    입주대상자로 선정된 자립준비청년이 거주할 주택을 물색하면 LH에서 주택소유자와 전세계약을 체결한 후 재임대하는 제도입니다.

    자립준비청년을 위한 전세임대제도는 청년 전세임대와 소년소녀 전세임대 두가지가 있으며, 본 공고는 청년 전세임대 1순위에 해당하는 자립준비청년을 위한 공고입니다. (소년소녀가정용 전세임대 지원을 위한 자립준비청년의 입주신청은 주민ㅁ등록지 행정복지센터로 하시면 됩니다. )

    본 입주자 모집의 신청내용 수정은 신청일 24:00(마감일의 경우 18:00) 까지 가능하고, 이후 변경내용에 대해서는 관할 지역본부로 별도문의 바랍니다.

    2024년 자립준비청년(청년 유형) 전세임대 입주자 수시모집 - 부동산이야기

    사업 대상지역은 전국이며, LH청약플러스에서 신청하시면 됩니다.

    2024년 자립준비청년(청년 유형) 전세임대 입주자 수시모집 - 부동산이야기

    신청자격은 무주택자이면서 가정위탁 보호조치가 종료되거나 아동복지시설에서 퇴소한지 5년 이내인 사람(보호조치를 연장한 자, 보호조치 종료 예정자, 시설 퇴소예정자 포함, 혼인중인 자는 제외)

    2024년 자립준비청년(청년 유형) 전세임대 입주자 수시모집 - 부동산이야기

    2024년 자립준비청년(청년 유형) 전세임대 입주자 수시모집 - 부동산이야기

    2024년 자립준비청년(청년 유형) 전세임대 입주자 수시모집 - 부동산이야기

    2024년 자립준비청년(청년 유형) 전세임대 입주자 수시모집 - 부동산이야기

    청년 전세임대와 마찬가지로 단독형 1인의 경우 수도권 1억2천만원 한도에서 지원됩니다.

    2024년 자립준비청년(청년 유형) 전세임대 입주자 수시모집 - 부동산이야기

    2024년 자립준비청년(청년 유형) 전세임대 입주자 수시모집 - 부동산이야기

    2024년 자립준비청년(청년 유형) 전세임대 입주자 수시모집 - 부동산이야기

    2년 단위로 최대 14회 재계약 가능하나, 4회를 초과하여 재계약을 체결할 때에는 무주택세대구성원으로서 아래 재계약 기준을 충족하여야 함.

    가구당 월평균소득의 105% 이하,

    2024년 자립준비청년(청년 유형) 전세임대 입주자 수시모집 - 부동산이야기

    2024년 자립준비청년(청년 유형) 전세임대 입주자 수시모집 - 부동산이야기

    2024년 자립준비청년(청년 유형) 전세임대 입주자 수시모집 - 부동산이야기

    진흥 공인중개사사무소 – 인천광역시 남동구 장승남로81번길 10 상가동 1층 102호 (네이버지도에서 보기)

    원문도 첨부해 드립니다. 참고 하시기 바랍니다.

  • 만수동 부동산, 진흥공인중개사 사무소 소개

    작성일: 2024년 1월 8일

    2024년 새해도 벌써 8일이나 지났네요.

    시간이 참 빠르다 느껴지네요.

    제가 대표로 있는 진흥 공인중개사 사무소의 소개글이 없었던 것 같아 진흥 부동산의 소개를 하고자 합니다.

    위치는 이곳입니다.

    만수동 부동산, 진흥공인중개사 사무소 소개 - 부동산이야기

    진흥 공인중개사사무소 – 인천광역시 남동구 장승남로81번길 10 상가동 1층 102호 (네이버지도에서 보기)

    만수3지구 진흥아파트 단지내 상가에 위치하고 있습니다.

    주로 거래하는 매물은 진흥아파트, 송정빌라, 주위 다가구, 다세대 빌라, 좀 넓은 범위의 상가 , 사무실, 토지 매물을 취급 하고 있습니다.

    진흥아파트, 빌라, 다가구, 원룸의 주택은 같이 근무하는 실장님께서 전담하여 중개를 해주시구요.

    상가, 사무실 같은 비 주택 매물은 대표인 제가 맡아 진행을 하고 있습니다.

    만수동 부동산, 진흥공인중개사 사무소 소개 - 부동산이야기

    만수동 부동산, 진흥공인중개사 사무소 소개 - 부동산이야기

    저의 명함입니다.

    올해부터 제가 주력하고자 하는 분야가 있는데요,

    바로 부동산 경공매 분야입니다.

    경매, 공매 분야는 2014년 부터 제가 쭉 지켜 보고 왔던 시장이고, 수차례 낙찰, 매도의 경험도 보유하고 있습니다.

    작년 연말에 공인중개사의 경매 매수대리 신청을 위한 교육도 수강하였고, 경매 매수대리업에 필요한 추가 공제도 가입하였습니다.

    진흥 공인 중개사 사무소는 법원에 정식으로 등록된 매수신청 대리 중개업소 입니다.

    추가로, 경매 전문회사인 라인 자산관리 (주)와 업무 협약을 맺어 경공매 컨설팅에 부족함이 없도록 준비하고 있습니다.

    새해에는 경매 전문 유튜브 채널도 운영할 예정이오니 많은 관심 부탁 드립니다.

    만수동 부동산, 진흥부동산, 잘 부탁 드립니다!

    감사합니다.

  • 2024년 청년 전세임대 1순위 모집공고

    작성일: 2024년 1월 5일

    안녕하세요. 새해가 되어 청년 전세임대 1순위 입주자 수시 모집공고가 떠서 포스팅 합니다.

    2024년 청년 전세임대 1순위 모집공고 - 부동산이야기

    청년(19~39세, 대학생, 취업준비생) 전세임대란?

    입주대상자로 선정된 청년(19~39세, 대학생, 취준생)이 거주할 주택을 물색하면 LH에서 주택소유자와 전세계야을 체결한 후 재임대하는 제도입니다.

    본 입주자 모집은 순위별, 지역본부별 중복신청 불가(전부 무효처리)하며, 신청내용 수정은 신청일 24:00(마감일의 경우 18:00) 까지 가능하고, 이후 변경내용에 대해서는 관할 지역본부로 별도문의 바랍니다.

    청년 전세임대의 최대 거주기간은 세부유형에 관계없이 총 10년입니다.

    ※(자립준비청년) 현재 수시모집 중이오니, 해당공고를 참고하시기 바랍니다.

    ※(청년 주거급여 분리지급) 2021년부터 주거급여 수급가구 내 취학, 구직등의 사유로 부모와 주거지를 달리하는 19세 이상 30세 미만의 미혼 청년에게 주거급여를 별도로 지급합니다. 해당 대상자는 주거급여 내 가구주(부모)가 거주하는 지역 행정복지센터에서 신청하셔서 주거급여를 지원받으시기 바랍니다.

    자세한 사항은’청년 주거급여 분리지급’ 관련 첨부서류를 참고하여 주시기 바랍니다.

    2024년 청년 전세임대 1순위 모집공고 - 부동산이야기

    2024년 청년 전세임대 1순위 모집공고 - 부동산이야기

    신청 자격 및 순위입니다.

    2024년 청년 전세임대 1순위 모집공고 - 부동산이야기

    각각 신청 자격에 대한 세부기준은 위 내용을 참고 해주시기 바랍니다.

    2024년 청년 전세임대 1순위 모집공고 - 부동산이야기

    2024년 청년 전세임대 1순위 모집공고 - 부동산이야기

    공통 제출서류는 주민등록표등본, 가족관계증명서, 개인정보 이용 제공 및 제3자 제공 동의 서이며, 나머지 서류는 해당자에 관련 된 서류를 제출 해주시면 됩니다.

    2024년 청년 전세임대 1순위 모집공고 - 부동산이야기

    2024년 청년 전세임대 1순위 모집공고 - 부동산이야기

    단독형 1인 수도권의 경우 1억2천 만원까지 가능하며, 광역시 및 기타 도지역은 지원액이 조금 줄어 듭니다.

    2024년 청년 전세임대 1순위 모집공고 - 부동산이야기

    2024년 청년 전세임대 1순위 모집공고 - 부동산이야기

    임대 조건(이율)은 조건에 따라 1~2% 내외이니 매력적입니다.

    2024년 청년 전세임대 1순위 모집공고 - 부동산이야기

    2024년 청년 전세임대 1순위 모집공고 - 부동산이야기

    최초 임대기간은 2년이며,2년단위로 4회 재계약이 가능합니다.(최장 10년)

    2024년 청년 전세임대 1순위 모집공고 - 부동산이야기

    2024년 청년 전세임대 1순위 모집공고 - 부동산이야기

    작년 공고와 크게 다른 점을 찾아 볼수는 없었던 것 같습니다.

    참고 하시어 해당되시는 분들은 신청하시기 바랍니다.

  • 하촌로 무인 노상 공영주차장

    작성일: 2024년 1월 3일

    하촌로 무인 노상 공영주차장 - 주차장정보

    주차장 위치는 여기입니다.

    하촌로 무인 노상 공영주차장 - 주차장정보

    하촌로 – 인천광역시 남동구 만수동 (네이버지도에서 보기)

    길게 뻗은 하촌로 상 공영주차장이 길게 있습니다.

    2024년1월3일 현재 무료입니다만, 곧 무인 키오스크 가동으로 유료화 되려나봅니다.

    운영시간 :

    11:00 ~19:00 (월~토)

    주차요금 :

    15분당 300원(온라인 및 카드전용)

    최초 30분까지 600원(15분이후 부과)

    당일 유료 운영시간 중 5시간 이상 주차시 : 6000원

    온라인 웹 또는 앱을 활용한 입차등록, 출차 결제시 10% 할인

    입차등록 : 무인정산기(키오스크) 남동구 스마트 노상주차 앱

    출차시 요금 결제 : 포털사이트 (네이버, 다음등 검색) 남동구 스마트 노상주차

    또는 QR 코드 스캔

    요금감면 :

    50%감면 : 다자녀(세자녀이상), 경형자동차, 이륜자동차, 요일제 참여차량, 만65세이상 자가운전자등

    50%감면 : 1회 주차시 최초 1시간 면제 : 국가유공자, 장애인, 5.18 민주화 운동 부상자 등

    30%감면 : 다자녀(두자녀), 병역명문가, 예우대상자 등, 요일제 참여차량.

    50%감면 : 환경친화적 자동차와 저공해자동차 표지가 부착된 차량 (단, 디젤(경유) 차량제외)

    안내사항:

    하촌로 주차장은 무인으로 운영되는 공영주차장입니다.

    주차구획선에 자동차를 주차하시고 포털사이트(네이버, 다음 등) 검색 또는 QR코드스캔을 등록

    ①남동구 스마트 노상주차 사이트

    ②남동구 스마트 노상주차 앱

    ③노상주차장 주변에 위치한 무인정산기

    3가지 방법으로 입차처리와 출차시 결제를 하지 않으시면 미납금액을 내셔야 합니다.(고지서발송)

    미납금액을 15일내 미납시 가산금이 2배 추가부과(고지서 등 발송) 되며, 미납시 압류등 행정절차에 따라 처리 합니다.

    남동구도시관리공단 : 주차상황실 (032)460-0538(연중 24시간)

    도움이 되셨기를 바랍니다!!

  • 알뜰폰으로 번호이동 (ft. 유심 100원)

    작성일: 2023년 12월 29일

    저는 핸드폰에 esim 번호(개인용) 한개, Usim 번호 (업무용) 한개 2개의 번호를 사용하고 있습니다.

    두개 다 메이져 통신사를 사용하다보니 핸드폰 요금이 너무 많이 나옵니다.

    개인용 번호는 5G에 데이터 100기가 정도 사용중이고, 업무용 번호는 통화무제한 요금제를 사용중이었는데요.

    엘지유플러스 모바일(알뜰폰)에 통화무제한이 저렴한 상품을 찾았습니다.

    알뜰폰으로 번호이동 (ft. 유심 100원) - 기타 tip

    한달에 통화, 문자를 맘대로 써도 6,900원 이랍니다.

    기존 통신사에 약정할인이 걸려있어, 약 10만원의 위약금이 발생합니다만 한달에 2만원정도를 아낄수 있다면 바로 바꾸어야 겠습니다.

    때마침 유플러스 모바일에 유심 100원 행사도 하고 있습니다.

    알뜰폰으로 번호이동 (ft. 유심 100원) - 기타 tip

    100원 유심을 신청한 후 편의점에서 유심을 받아가지고 왔습니다.

    유심 가입하기 메뉴에서 셀프개통 메뉴를 진행하여 홈페이지에서 셀프로 개통 하였습니다.

    뭐 이것 저것 물어보긴 합니다만, 크게 어려운 수준은 아니였습니다.

    셀프개통을 마치고, 기존에 장착되어 있는 유심을 빼고 신규 구입한 유심을 장착 했더니 바로 번호이동이 됩니다.

    기존에 쓰던 번호 010-9009-2226 그대로 유플러스 모바일로 통신사만 이동 했습니다.

    알뜰폰으로 번호이동 (ft. 유심 100원) - 기타 tip

    이젠 핸드폰 화면에 LG U+와 SK Telecom 두개의 통신사가 표시되며 안테나가 두개가 떴네요.

    기존에 쓰던 Tmoney 는 다시 깔고 다시 가입을 해야 했습니다.

    그외에 특별히 재가입을 하거나 다시 설치 하거나 했던 것은 없습니다.

    반갑다, 알뜰폰

    사용후 특별한 소감이 있으면 다시 포스팅 하겠습니다.